如今跟银行谈贷款，宰你没商量

果子狸69

eurowing 发表于 2015-4-5 21:22
接下去几年通货紧缩的风险仍很大吗？欧洲央行的量化宽松没有用？
我是外行 ...

日本量化宽松三十多年了，经济还是不景气。欧洲的萧条原因很多，其中有人口增长停滞，内部消费不足，债务过高，与日本的模式接近，因此前途堪忧。

lingpingb

果子狸69 发表于 2015-4-6 09:30
既然你有偿还贷款的钱，就说明有余钱。如果你不贷款，在差不多的住房条件下，房租杂费居住税的支出会小于 ...

买房这个事情， 对于普通人来说都是事关长远的，不能是只考虑短期利益。
您租房时可以每个月有结余，但三十年后， 人家买房的住自己的别墅了， 没费用了， 你还是每个月缴租金物业费呢，退休， 买房的要么卖了大房子换个小房子旅游去了，要么在花园里种花种菜玩呢。 您呢， 还憋屈在公寓了做愚公呢。到那时，你的退休金也少了， 租金也贵了，您就没那么多差额可以自由支配了。  这个帐您算过吗。 再说一步， 到人生终老时， 买房的给儿女留个产业， 您呢， 给儿女留一房屋租赁合同？
来儿子， 爸爸这公寓啊，租了30多年了， 便宜啊。 你接手接着租吧，爸爸还有一出租房，每个月贴补你租房。

小to

果子狸69 发表于 2015-4-6 09:30
既然你有偿还贷款的钱，就说明有余钱。如果你不贷款，在差不多的住房条件下，房租杂费居住税的支出会小于 ...

不对，医生，俺手中目前的余钱数目是每个月负几百，目前正向正几百努力。

果子狸69

lingpingb 发表于 2015-4-6 09:45
买房这个事情， 对于普通人来说都是事关长远的，不能是只考虑短期利益。
您租房时可以每个月有结余，但三 ...

个人的想法不同，行为就不同。

法国的法律是非常保护祖客的，在祖客不变的前提下，房租的涨价额不能超过国家规定，一般是小于通货膨胀率的。

我也认识买别墅的一些朋友，他们花了20多年还完贷款后，又去贷款装修，因为这些别墅的维修或者翻新还是很花钱的，在法国特别是人工钱很贵，那些朋友是当教师的知识分子，请 artisans 来干活也是一笔很大的支出。

有花园要打理花园，除草，种数养花，年纪大了，自己搞不定，也要花钱请人做的。退休金再高也超不过工作时代的工资的。

等到再老点，要进养老院了。我在养老院工作过的，知道点国家养老补助的规定。如果你的收入不够但有房产，国家给你补助住养老院，但这些补助只是一笔预支，等你作古后，国家要用卖掉的房产来讨回这笔补助的。而对于住 HLM 的客户，国家的养老院补助是照给的，你没有财产，因此国家的补助就白给你了。

果子狸69

小to 发表于 2015-4-6 09:54
不对，医生，俺手中目前的余钱数目是每个月负几百，目前正向正几百努力。 ...

既然负几百，你是用猴钱还贷的 ？

你大概没听懂我的话，只要你不贷款，就肯定有余钱的，否则你拿谁的钱去还贷 ？

eurowing

果子狸69 发表于 2015-4-6 10:07
既然负几百，你是用猴钱还贷的 ？

你大概没听懂我的话，只要你不贷款，就肯定有余钱的，否则你拿谁的钱 ...

还贷和交房租好像差不多吧？
至少我近几年的情况，同样的房子，房租和还贷基本差不多

果子狸69

eurowing 发表于 2015-4-6 10:14
还贷和交房租好像差不多吧？
至少我近几年的情况，同样的房子，房租和还贷基本差不多 ...

我个人的体会是，在法国最好的生活方式就是当普通公务员，住 HLM, 享受全部年假和 RTT, 病假不扣工资，还有 chèques vacances 和廉价度假村，退休金计算也比私企合算。只要你肯复习功课通过考试就一劳永逸的。

lingpingb

果子狸69 发表于 2015-4-6 10:04
个人的想法不同，行为就不同。

法国的法律是非常保护祖客的，在祖客不变的前提下，房租的涨价额不能超过 ...

住别墅，你要对付住也不花什么钱，你要求高多花钱也正常， 就这如同你开劳斯莱斯肯定比开clio贵，但你的感受也不同啊。

您的朋友贷款装修， 是否也有以此把税退回来些的目的呢。 缴那么多税， 退税装修了何乐而不为呢。
对我来说，住自己的房子和住别人的房子，那种感受是完全不一样的。 住别墅和住公寓又是完全不同、
看明白了， 果大夫也是一性情中人， 不会承认自己存在的误区的。 那就祝您白得国家补助吧， 哦。 提醒一下， 尽快卖掉您的出租房， 否则被国家卖掉了就亏了。

果子狸69

lingpingb 发表于 2015-4-6 10:27
住别墅，你要对付住也不花什么钱，你要求高多花钱也正常， 就这如同你开劳斯莱斯肯定比开clio贵，但你的 ...

出租房购入30年后卖出才能免交增值税。我的第一个出租房要等到2028年底才能卖掉，第二个出租房要等到2044年才能卖掉。

lingpingb

果子狸69 发表于 2015-4-6 10:27
我个人的体会是，在法国最好的生活方式就是当普通公务员，住 HLM, 享受全部年假和 RTT, 病假不扣工资，还 ...

果大夫是住hlm吗？ 如果您是住hlm那就另当别论了。 我看到的住hlm的，很少有积极进取想要自己买房出来的。 一般都是终老一生贪住在那个便宜里。 也不知道他们是赚了还是亏了，

lingpingb

果子狸69 发表于 2015-4-6 10:31
出租房购入30年后卖出才能免交增值税。我的第一个出租房要等到2028年底才能卖掉，第二个出租房要等到2044 ...

那您对您退休后的生活有规划了吗？ 老到需要被照顾时，是住养老院还是如何安排自己的生活？  我是在想这个问题啊， 所以讨教您的高见以做参考

果子狸69

lingpingb 发表于 2015-4-6 10:32
果大夫是住hlm吗？ 如果您是住hlm那就另当别论了。 我看到的住hlm的，很少有积极进取想要自己买房出来的 ...

我住的不是 HLM, 但是房租不高，62平的居住面积 meublé, 今年的房租杂费加起来每月 503,69.

eurowing

果子狸69 发表于 2015-4-6 10:27
我个人的体会是，在法国最好的生活方式就是当普通公务员，住 HLM, 享受全部年假和 RTT, 病假不扣工资，还 ...

能租HLM当然便宜
但我们讨论的是一般的普通人租房和买房的问题吧

果子狸69

lingpingb 发表于 2015-4-6 10:34
那您对您退休后的生活有规划了吗？

我退休后打算把第二个房客赶走，自己住到第二个出租房里，然后到处旅游。

lingpingb

果子狸69 发表于 2015-4-6 10:34
我住的不是 HLM, 但是房租不高，62平的居住面积 meublé, 今年的房租杂费加起来每月 503,69. ...

我以前租房子住时，也是房租便宜， 就没有要买房的急迫愿望。 但其实，买地产，地产本身的升值还是有利可图的。  有一天和朋友闲聊时，感慨一则笑话， 多年前国内常说一个美国老太太和中国老太太的生活比较的段子。 现在看， 这段子还是有教育意义的。呵呵