如今跟银行谈贷款，宰你没商量

yunliwuli

本来想看看大家对今年放贷的看法，就这样也很热闹。今年不管是不是给银行打工，能买下一份地脚 好的房产或地产都是有上涨趋势。买石头就是之前之后都麻烦，到处跑来跑去。

fox272

医生说的有理。

果子狸69

万里行 发表于 2015-4-6 13:06
好奇公务员中的高工资是多少？你是什么级别？

http://www.emploi-collectivites. ... giste-ph/6/6195.htm

游之蓝城

果子狸69 发表于 2015-4-6 12:11
公务员也分等级，也有高工资的。

每次医生鼓吹公务员， 我就想重复这个事实：

" le salaire net médian (des fonctionnaires) est de 2.259 euros."
2012年的数据,  法国公务员  全职位 全年龄 的薪水 中值 是 2259 net每月.
e.g. 一半的公务员的薪水 在低于这个数字.

难怪月光的多。

果子狸69

游之蓝城 发表于 2015-4-6 13:50
每次医生鼓吹公务员， 我就想重复这个事实：

" le salaire net médian (des fonctionnaires) est de 2. ...

言之有理。

游之蓝城

果子狸69 发表于 2015-4-6 13:53
言之有理。

我还没“言”完， 继续展开，

两千出头的net,  年薪就是30几k,  就是各大EN开头的学校甚至一般bac+5的 毕业生的起薪, 而已。

这个有没有理？

果子狸69

瞬间凝眸 发表于 2015-4-6 12:56
真是犀利啊！

发自新欧洲iOS版

是的是的，银行看了我的公务员工资单后，就说我根本没资格谈贷款，还是老老实实地付现款买房吧。于是我就把自己的，老婆的，女儿的储蓄本都清空，然后付现款买房了。

果子狸69

游之蓝城 发表于 2015-4-6 14:06
我还没“言”完， 继续展开，

两千出头的net,  年薪就是30几k,  就是各大EN开头的学校甚至一般bac+5的  ...

当然有道理，不过即使在公立医院，医生的工资也要稍微高点。

http://www.emploi-collectivites. ... giste-ph/6/6195.htm

carineliu

果子狸69 发表于 2015-4-6 10:55
关于房地产升值的问题，我听人讲过一个笑话。

二十年前，Martin 在阿尔卑斯山滑雪场旁边买了一套别墅，价 ...

这个故事有点意思

carineliu

so pretty 发表于 2015-4-6 11:04
靠Livret A来生钱?   医生你的办法真好!  你一定是医生中最懂金融的!

我尽管不懂什么，但我知道livret a是给穷人准备的，比如我

游之蓝城

贷款买房， 的优势是 可以 提前20年， 就能住上 要存20年后的一次付清 的房子，
这么一算， 最后支付的利息总额即使占贷款金额的三分之一，  也是划算的买卖。

再者， 贷款买房， 可以让自己手头的现金松动出来，
例如 2%贷出来买房，  手头那笔原本可以一次付清的钱 就松出来，  去做别的投资或者甚至就是 回中国存银行定期利息都近5%,  于是变成  一边还2%的利息， 另一头稳赚5%， 这个道理医生想不明白？

总之， 房贷是个人能从银行里借的到的几乎是最便宜的贷款，  现在利率这么低，
能贷就尽量贷，生活稳定的 放心地把负债率上限用尽，  贷得到就是赚到，
希望能给有需要的人一些启发

果子狸69

游之蓝城 发表于 2015-4-6 14:25
贷款买房， 的优势是 可以 提前20年， 就能住上 要存20年后的一次付清 的房子，
这么一算， 最后支付的利 ...

这里面有何多变量。

人民币的汇率变化是无法预测的，按照现在的人口增长停滞的发展趋势，产能过剩的趋势，很多人都说会经济日本化的。因此有余钱的话不如买美元了。

法国的继承税很高，我现在才明白为什么我的教授一生都没买房产。

dlyz

游之蓝城 发表于 2015-4-6 14:25
贷款买房， 的优势是 可以 提前20年， 就能住上 要存20年后的一次付清 的房子，
这么一算， 最后支付的利 ...

一边还2%的利息， 另一头稳赚5%，

在5%里面，首先要缴纳15.5%的社保分摊金，
然后，如果你TMI是30%，你得交30%的IR，
如果你高收入家庭，可能shi40%.
总共要扣掉45%甚至55%，那么5%的存款利息收入就剩下不到2.5%了，

你觉得我的算法对不？

果子狸69

游之蓝城 发表于 2015-4-6 14:25
贷款买房， 的优势是 可以 提前20年， 就能住上 要存20年后的一次付清 的房子，
这么一算， 最后支付的利 ...

我发现在法国隔行如隔山，在我们当医生和教师的圈子里，好像很多人租公寓住，然后假期拼命旅游，把钱都消费掉了，没想到给子女留财产，只希望孩子考个好学校。

beatrixfifi

果子狸69 发表于 2015-4-6 14:30
这里面有何多变量。

人民币的汇率变化是无法预测的，按照现在的人口增长停滞的发展趋势，产能过剩的趋势 ...

父母一人给每个孩子的遗产不交税的上限就有10万，生前还能赠送。你如果不买个chateau就基本没这问题。再说了，这辈子买下的石头又不是全给小孩，老了换了小房子自己也会花掉一点。人家不买房不是因为要缴税吧，就像只赚smic的也不是害怕缴税吧。