感叹一下，找个靠谱的租客怎么这么难--更新，租客找到了

dlyz

wangvero09 发表于 2013-12-1 18:16
下次真的这么干了，可是那边买个再怎么样都要6万欧，租金都差不多，我这个才4万6，所以我才买的这个，差 ...

我初步计算一下啊，
你总共投资55500欧，一个基本全新的STUDIO。
而且还包括了家具和电器吧？

然后你要月租430，全年租金收入5160。
投资回报率9,3%，这个远超出了市场行情。

我记得第一次听你说的时候就表示惊讶，并取笑说要你有机会介绍给我一个呢。

wangvero09

dlyz 发表于 2013-12-1 18:38
我初步计算一下啊，
你总共投资55500欧，一个基本全新的STUDIO。
而且还包括了家具和电器吧？

15年，利息2,95 ，还贷 323（包括保险10欧一个月）

果子狸69

323 x 12 x 15 = 58 140

所以你的买价应算 58 140
Notaire 4 300
装修 5 200

你的投资总额是 67 640

wangvero09

果子狸69 发表于 2013-12-1 18:58
323 x 12 x 15 = 58 140

所以你的买价应算 58 140

前辈继续，收益你觉得还行吗？

果子狸69

我对 Montpellier 的市场行情不了解，收益是根据地段决定的。你现在连房客都没找到，谈什么收益，收益率是零。

wangvero09

果子狸69 发表于 2013-12-1 18:58
323 x 12 x 15 = 58 140

所以你的买价应算 58 140

前辈顺便问问，减税来说，如果家庭14%那档，meublee 听说50%算到revenue imposable里面，这么样的话，有装修这5200欧，是不是签 3 6 9 那种nu 的装修减税更划算？ 先谢谢！！

wangvero09

果子狸69 发表于 2013-12-1 18:58
323 x 12 x 15 = 58 140

所以你的买价应算 58 140

前辈顺便问问，减税来说，如果家庭14%那档，meublee 听说50%算到revenue imposable里面，这么样的话，有装修这5200欧，是不是签 3 6 9 那种nu 的装修减税更划算？ 先谢谢！！

果子狸69

wangvero09 发表于 2013-12-1 19:02
前辈顺便问问，减税来说，如果家庭14%那档，meublee 听说50%算到revenue imposable里面，这么样的话，有 ...

这是要去问做过LMNP的人了。我没做过，不清楚啊。

dlyz

wangvero09 发表于 2013-12-1 19:02
前辈顺便问问，减税来说，如果家庭14%那档，meublee 听说50%算到revenue imposable里面，这么样的话，有 ...

出租NU的话，FN和TVX费用都不能作为CHARGES扣除。

balasko

wangvero09 发表于 2013-12-1 18:16
下次真的这么干了，可是那边买个再怎么样都要6万欧，租金都差不多，我这个才4万6，所以我才买的这个，差 ...

我可没说你想租富人，贫嫌富不爱就是一种说法，就是说亚，有些不上不下的意思。就好像说姥姥不疼舅舅不爱似的。

不过6 万多的房子租金 380 也不错了， 这个东西要做长远打算，不要想象每个月都有房客，而且房租收入能 couvrir 你的“贷”，真的， 对房客要求不要太高， 对方如果有CAF , 谈条件将CAF前直接给房东，就已经有点保障了。

bonpiedb

wangvero09 发表于 2013-12-1 18:18
先谢谢你的回复，每次我都能学点东西，十分感谢。那么为什么夏天就是旺季呢？旅游？还是别的？我怎么觉得 ...

到底为啥这我还真不是特别清楚，仅仅个人经验而已。买卖商业店面也是，夏天几天浏览量破千，现在破千要一个半月。
可能是冬天都懒的挪窝，夏天开始找新学校，换房子，5 6月份就开始找房子了，找到房子后回国，一切安排好开学就省事儿了，因为开学那时候是个窝就能租出去，当然我说的是大巴黎。

我那破房子以前试过， 气温20度左右时候boncoin发个广告 一天能平均收到20多封email，持续一周，冬天一天也就3 5个吧。
战法的话天热时候一天5 6 7  个。天冷时候一天1 2个，但也能保证10天内签合同，因为前任房客都留2 3个月时间给新房客看房，3个月之内肯定租出去了，所以这方面没啥压力。

你找中介给你房子估个价格，就说想找他代理，熟悉一下流程和价位。你这百分之9收益有点太暴利了，哈哈，我才5点几 都感觉很幸福了。让他给你订个合理价位，毕竟人家熟悉市场。

果子狸69

dlyz 发表于 2013-12-1 19:08
出租NU的话，FN和TVX费用都不能作为CHARGES扣除。

贷款利息不是运作负担 (charges d'exploitation), 而是财务负担 (charges financières). 在没找到租客的时候，收益率是负值，但这个利息也可以被认为是包含在投资之内的，因为不管你如何经营，你总是要付利息的。

dlyz

果子狸69 发表于 2013-12-1 20:00
贷款利息不是运作负担 (charges d'exploitation), 而是财务负担 (charges financières). 在没找到租客的 ...

可以这样区别。。。
但是，TF和TH呢？
而且，目测应该还有CHARGES DE COPRIETE。

^J^

说实话我觉得最大的问题在于担保人。我现在也在找房子， 真是感觉要么房子我看不上， 要么我看上的房东要求担保人， 我已经说了可以一次支付半年或者一年房租都不行，有一个t2很不错的我超级喜欢， 结果房东老大爷咬死了要担保人， 要么就一次交齐一年房租， 另外压一年房租，里外我得一次性拿出来两年房租， 实在接受不了。

果子狸69

dlyz 发表于 2013-12-1 20:07
可以这样区别。。。
但是，TF和TH呢？
而且，目测应该还有CHARGES DE COPRIETE。 ...

但愿楼主早日找到房客，否则就是赔本的生意。