感叹一下，找个靠谱的租客怎么这么难--更新，租客找到了

bonpiedb

dlyz 发表于 2013-12-1 23:08
我虽然也没看到有什么条款明文说留学生例外，
但是依据其它法律条文推理，外国人包括留学生应该备有足够 ...

法律找到了
与学生有关的只有crous，没外国学生

L'article L613-3 du Code de la construction et de l'habitation donne un sursis de plein droit aux décisions d'expulsion passées en force de chose jugée, pour l'exécution des mesures d'expulsion pendant la trêve hivernale. Ainsi, aucune mesure d'expulsion ne peut être exécutée du 1er novembre au 15 mars de l'année suivante. Toutefois, le bénéfice de la trêve hivernale est exclu :
pour les occupants dont le relogement est assuré « dans des conditions suffisantes respectant l'unité et les besoins de la famille » ;


pour les occupants sans titre qui sont entrés dans les locaux par voie de fait ;


pour les occupants d'un immeuble ayant fait l'objet d'un arrêter de péril ;


pour le conjoint violent dont l'expulsion a été ordonnée par le juge au affaire familiale sur le fondement de l'article 220-1 du Code civil ;

pour les occupants de locaux spécialement destinés aux logements d'étudiants (CROUS), lorsque ces occupants ne répondent plus aux conditions d'octroi de ces logements.

bonpiedb

wangvero09 发表于 2013-12-1 18:18
先谢谢你的回复，每次我都能学点东西，十分感谢。那么为什么夏天就是旺季呢？旅游？还是别的？我怎么觉得 ...

到底为啥这我还真不是特别清楚，仅仅个人经验而已。买卖商业店面也是，夏天几天浏览量破千，现在破千要一个半月。
可能是冬天都懒的挪窝，夏天开始找新学校，换房子，5 6月份就开始找房子了，找到房子后回国，一切安排好开学就省事儿了，因为开学那时候是个窝就能租出去，当然我说的是大巴黎。

我那破房子以前试过， 气温20度左右时候boncoin发个广告 一天能平均收到20多封email，持续一周，冬天一天也就3 5个吧。
战法的话天热时候一天5 6 7  个。天冷时候一天1 2个，但也能保证10天内签合同，因为前任房客都留2 3个月时间给新房客看房，3个月之内肯定租出去了，所以这方面没啥压力。

你找中介给你房子估个价格，就说想找他代理，熟悉一下流程和价位。你这百分之9收益有点太暴利了，哈哈，我才5点几 都感觉很幸福了。让他给你订个合理价位，毕竟人家熟悉市场。

bonpiedb

甘御姐 发表于 2013-12-2 18:25
回火树银花：你可以去tribunal d'instance告房东，不需要律师。房东必定输，你要是想的话我帮你告，赔款 ...

Le locataire a pour principale obligation de payer son loyer et ses charges. Le paiement peut se faire en espèces (jusqu'à 3.000€) par chèque ou par virement automatique.
Attention, le propriétaire ne peut pas imposer un mode de paiement par prélèvement automatique mais il peut le proposer et le locataire est libre de l'accepter.
好天真 呵呵，
提前没挂号信协商，没被协会调解直接去法院法院就收？
有证据证明是房东强制要求转账支付的吗，偷*拍偷录的不算证据。
还赔几千欧。。。这价码是咋订的？什么名义？精神损失费吗？被你说的这钱也忒好赚了，前几天RER出轨翻车事故的受严重惊吓的受伤者也就赔了那么几分之一而已。

natasha777

学生现在都有房子住 快开学的时候学生会多点吧

@Paris

为什么不找中介呢？
他们会帮你筛选，而且房东不出中介费。
而且愿意出中介费的房客一般经济条件也不会很差。

dlyz

@Paris 发表于 2013-11-30 20:55
为什么不找中介呢？
他们会帮你筛选，而且房东不出中介费。
而且愿意出中介费的房客一般经济条件也不会很差 ...

房东不出中介费？
那他们怎么盈利？
详细说说怎么回事，连PAP发个广告还收费贼贵的呢。。。

@Paris

dlyz 发表于 2013-11-30 22:19
房东不出中介费？
那他们怎么盈利？
详细说说怎么回事，连PAP发个广告还收费贼贵的呢。。。

法国实际操作是房客出中介费的，一般是一个月的房租。

观察体验思考

直觉，似乎这个房租价可能不符合当地市场实际情况，条件好的房客在挑房东。

建议妹妹好好和当地房产中介谈谈，多了解市场。

vivreladefense

@Paris 发表于 2013-11-30 21:23
法国实际操作是房客出中介费的，一般是一个月的房租。

Honoraires 应该是租客房东一人一半的吧

木林

蒙比房子很好往外租的尤其是市中心。学生很多的

dlyz

我感觉价格上降20欧不是重点，而是LZ对房客要求过于苛刻。

你最后是MEUBLE还是NU出租呀？

葵花开

外省是房东追着房客
巴黎是房客追着房东

yasminecy

如果是中国学生，一般不愿意找有担保人的房子。因为找不到。所以押几个月房租做押金可能比较实际。

发自新欧洲iOS版

@Paris

vivreladefense 发表于 2013-11-30 22:31
Honoraires 应该是租客房东一人一半的吧

实际操作并不是这样的。
合同里面虽然是这样写，其他地方我没有操作过，但至少在巴黎，大家默认都是中介不会收房东的任何费用。

难不成大家都没有找过中介出租房子？
怪不得我说为什么大家都不找中介呢。



发自新欧洲iOS版

wangvero09

观察体验思考 发表于 2013-11-30 21:28
直觉，似乎这个房租价可能不符合当地市场实际情况，条件好的房客在挑房东。

建议妹妹好好和当地房产中介谈 ...

你怎么根据市场定价呢？是稍微低于市价吗？

balasko

   多少米 ？如果25以上，价格还可以呀

poppi

这跟找不找中介没关系吧，淡季房客少，中介也没客人的