LMNP报税讨论！谁遇过偏执狂？！

冷俊

Ｚ 发表于 2013-4-27 15:28
excel更正了前面的318的错误，你看看还有啥觉得不妥的地方？

你别总是点评，有时候看不到提醒会看漏掉 ...

这个是修订版啊，谢了！

对了，顺带问一下，amortissement 房子的价格你用的是购买价还是 出租当年评估价？

古采尼

冷俊 发表于 2013-5-3 09:24
这个表格好棒啊！你在哪找的模式啊，自己弄的？太强了。
我直接借用可以么？
...

他自己做的，所以啊，牛人。

古采尼

冷俊 发表于 2013-5-3 09:20
你是指，买的时候单身，
还是开始LMNP的时候单身，
亦或是，现在单身？

房子属于你个人所有，和你现在的婚姻状况无关。

冷俊

古采尼 发表于 2013-5-3 09:36
他自己做的，所以啊，牛人。

太牛了！他的表你看了么？50年都作了。你用他的表了么？我打算把我的修改一下，借用一下他的。

古采尼

冷俊 发表于 2013-5-3 09:45
太牛了！他的表你看了么？50年都作了。你用他的表了么？我打算把我的修改一下，借用一下他的。 ...

扫了一眼，我当时和他说，是他自己的研究成果，我不抄袭的。
所以我不用他的表，哈哈。

Ｚ

冷俊 发表于 2013-5-3 09:45
太牛了！他的表你看了么？50年都作了。你用他的表了么？我打算把我的修改一下，借用一下他的。 ...

没问题你可以用的，把你的数据代进去就好了，房价是购买的时候的价格，加上各类杂费比如银行手续费，notaire费用，汇总做一个amortissement

另外要注意的是如果你添加了行或者列，表格的计算会可能没有把新添加的算进去，你要把底下的公式补充下。
另外如果发现其他计算公式有错误麻烦你告诉我

这个表还有个已知的问题是没有按照L39C去计算318，我不想弄那么复杂

我昨天已经寄了，圆满了，呼呼

冷俊

古采尼 发表于 2013-5-3 09:57
扫了一眼，我当时和他说，是他自己的研究成果，我不抄袭的。
所以我不用他的表，哈哈。 ...

你们都牛哈哈,
我还在纠结. 用哪个价值做.
我的结果 盈余.
昨天会计和我说, 一般LMNP 都极少盈余的,
我就检查是不是都做错哪儿了., (今年他不能给我做了,太迟了)
我只有用出租当年价值才可能不盈余.
  

Ｚ

冷俊 发表于 2013-5-3 10:18
你们都牛哈哈,
我还在纠结. 用哪个价值做.
我的结果 盈余.

你只能用当时买的价格来算，不能按照现在的市值

因为amortissement算的是你的investissement而不是valeur du marche，你不能凭空把钱变出来，再做amortissement
如果你没有贷款了，那么做亏比较困难啊

冷俊

Ｚ 发表于 2013-5-3 10:23
你只能用当时买的价格来算，不能按照现在的市值

因为amortissement算的是你的investissement而不是valeur ...

你说的也有道理，有相关条文给我学习么？
我和会计电话里，他说的是如果买了多年的房子，按进入 营运的那年价值算。但是今年他来不及帮我做了。只能自己弄

我都迷糊了。

Agate

冷俊 发表于 2013-5-3 10:53
你说的也有道理，有相关条文给我学习么？
我和会计电话里，他说的是如果买了多年的房子，按进入 营运的那 ...

Z 也是高人啊，那表那么复杂，好多我都看不懂。
你既然以前会计帮你做过，就应该不难啊。多读几个帖子，就懂好多了。

古采尼

冷俊 发表于 2013-5-3 10:53
你说的也有道理，有相关条文给我学习么？
我和会计电话里，他说的是如果买了多年的房子，按进入 营运的那 ...

我想你理解错了会计的意思，给你一个例子，我2005年买的房子，我2009年出租forfaitaire，2011年reel。我去年做账的时候，特别老实，从2005年开始就把房子的valeur amortir掉一点了，等于到了2011年reel的时候，房子价值已经没有买的时候高了。
会计和我说这样我亏了，因为出租当年用购买的价格 ，之前的不用amortir。他问我如果更换过来会不会造成更多的deficit，我说会，他说那你改过来好了。
于是我就改过来了。
我想你会计的意思就是这个，而不是说你过几年后重新核算的房子的价值。

Ｚ

冷俊 发表于 2013-5-3 10:53
你说的也有道理，有相关条文给我学习么？
我和会计电话里，他说的是如果买了多年的房子，按进入 营运的那 ...

不会吧，价值是按照什么来算的呢？而且价值每年都有变化，那么难道每年都要重新做amortissement的表？

而且如果你的房子市值20w，你16w卖掉了，可是你已经amorti了20w，这多出来的4w就归政府补贴了，我觉得这说法不靠谱啊

冷俊

Ｚ 发表于 2013-5-3 11:17
不会吧，价值是按照什么来算的呢？而且价值每年都有变化，那么难道每年都要重新做amortissement的表？

...

我还特意问了他，价值每年不同阿？他说只评估一次，就是开始营运第一年的价值，说这是你公司营运开始时带到你的compte 的 价值。。。
但是我也怀疑不同会计不同做法。。。。
比如说，关于会计的费用问题，
这个会计给我确认他的费用会crédit impot 返回， 另一个事务所的会计说，费用打入charges。。。
我真不知道谁说得对。

冷俊

Agate 发表于 2013-5-3 11:08
Z 也是高人啊，那表那么复杂，好多我都看不懂。
你既然以前会计帮你做过，就应该不难啊。多读几个帖子， ...

不是，以前自己做的，现在发现漏洞，以后想找会计。
今年来不及了。就硬着头皮上

XIAOLUN

Ｚ 发表于 2013-4-27 16:28
excel更正了前面的318的错误，你看看还有啥觉得不妥的地方？

你别总是点评，有时候看不到提醒会看漏掉 ...

你好 ，我怎么看不懂你的表格呢， 你做的是自住房还是出租房啊 一头雾水