住房贷款长期还是短期？

果子狸69

古采尼 发表于 2012-10-29 20:11
这辈子不指望5K了你当我是银行精英啊

银行精英的工资是常人不可想象的，我只是说全家的收入，包括 heures supp 和收来的房租，每月应该有5K 吧，

古采尼

果子狸69 发表于 2012-10-29 19:22
银行精英的工资是常人不可想象的，我只是说全家的收入，包括 heures supp 和收来的房租，每月应该有5K 吧 ...

你表吓我！巴黎两人工作5K还不是太难的。一个人就是精英（中性）了

古采尼

果子狸69 发表于 2012-10-29 19:22
银行精英的工资是常人不可想象的，我只是说全家的收入，包括 heures supp 和收来的房租，每月应该有5K 吧 ...

还有一个月还2k也就20年贷32万，也就大巴黎普通城市买套60平的公寓而已

果子狸69

古采尼 发表于 2012-10-29 20:27
还有一个月还2k也就20年贷32万，也就大巴黎普通城市买套60平的公寓而已

每月还2K，一年24K，20年 480K，480 减 320 等于 160 K 的利息。如果自己住也就认了，如果是为了减税投资的话，比如每年减 4K，9年共减 36 K。为了节约36K的税，送给银行160K ，自己不但没享受房子，还要交管理费等等。

dlyz

°°°°° 发表于 2012-10-29 14:33
这么巧？前二天我也在看这个bouvard censi，这里有个和lmnp的比较的simulation。如果是长期的，l mnp ...

模拟里面没说，20年后STUDIO会卖什么价，
最好是9年后的价，更便于比较。

另外，房租收入一旦签约就是9年不变了，
可是房子维修或家具更换等等的费用，合同里常常说个马虎大概，到时候给业主给你FACTURES就是了。

古采尼

果子狸69 发表于 2012-10-29 19:45
每月还2K，一年24K，20年 480K，480 减 320 等于 160 K 的利息。如果自己住也就认了，如果是为了减税投资 ...

不能这么算啊！您忘了房租收入了。另外钱会贬值啊!
你得算多少投入多少产出啊！

古采尼

dlyz 发表于 2012-10-29 19:57
模拟里面没说，20年后STUDIO会卖什么价，
最好是9年后的价，更便于比较。

房租当然是跟insee指数一起长的呀。

古采尼

果子狸69 发表于 2012-10-29 15:36
我可没有 heures supp 的，只有每年20天的RTT, 只可以休息，不可以折钱的。

我们也只是一个moyen de défiscalisation  本来39小时的合同和工资突然变成35加4小时加班，4小时不交税，也无charge patronale，对大家都有好处

古采尼

dlyz 发表于 2012-10-29 19:57
模拟里面没说，20年后STUDIO会卖什么价，
最好是9年后的价，更便于比较。

明天回你LMNP和Censi的区别，iPad 写字累

果子狸69

古采尼 发表于 2012-10-29 21:33
我们也只是一个moyen de défiscalisation  本来39小时的合同和工资突然变成35加4小时加班，4小时不交税 ...

Hollande 当选总统后，国会通过一条法律，明年的加班费也要上 cotisations 和上税了。

古采尼

果子狸69 发表于 2012-10-29 22:11
Hollande 当选总统后，国会通过一条法律，明年的加班费也要上 cotisations 和上税了。 ...

恩，今年已经开始了，所以我又多交了1000多的税，混蛋政府！！！！！！！！！！

古采尼

果子狸69 发表于 2012-10-29 19:45
每月还2K，一年24K，20年 480K，480 减 320 等于 160 K 的利息。如果自己住也就认了，如果是为了减税投资 ...

我再重新和你算算，大概算算，32w的房子，基本可以租到1500欧左右吧，20年的收入就是1500*240=36w.
你虽然送给银行160k，可是你还收进来360K呢，这不是钱么？
也就是说，你等于花了480K-360K=120K的差价（加点charge)买了个320K的房子，不说20年的增值了，可以和这么多年的charges对消。

现在的问题是，如果你有120K，这20年你能倒腾出320K么？如果可以，那你存银行！如果不可以，房子是比较好的选择。

当然这个是毛估估的哈。

古采尼

dlyz 发表于 2012-10-29 19:57
模拟里面没说，20年后STUDIO会卖什么价，
最好是9年后的价，更便于比较。

回复你之前说的关于LMNP classique和Bouvard Censi的比较问题。

就说一个100K HT的房子，退TVA 19600 euros.
如果用censi，你就是能退19600，如果用classique，你可以amortir bien immo valeur 119600 TTC. 假设你的TMI在30，那也就是说你这里面节省的税是119600 *0.3=35880 euros.

如果你tmi是5.5，那你节省的税是119600*0.055=6578 euros
一比就很明显了。

jeffhfq

古采尼 发表于 2012-10-29 14:11
我的负债也在上限了，后来我去找conseiller，我们和他关系还算可以，和他说了半天，人家拿我们的房租都算 ...

真好，房租算100%，一般都是8折的，差很多了。

dlyz

jeffhfq 发表于 2012-11-12 12:27
真好，房租算100%，一般都是8折的，差很多了。

在房租只占家庭收入几分之一的情况下，算100%或8折也差不了什么吧。