住房贷款长期还是短期？

古采尼

zino 发表于 2012-10-23 20:58
问一下今年买房有没有什么avantage fiscaux？ vefa

有，remboursement TVA, reduction d impot, bail commercial etc...

zino

古采尼 发表于 2012-10-24 11:12
有，remboursement TVA, reduction d impot, bail commercial etc...

如果是买来自住当residence principale的呢？

古采尼

zino 发表于 2012-10-24 10:18
如果是买来自住当residence principale的呢？

不可以，是投资。

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古采尼 发表于 2012-10-13 16:27
你说的是我么？你有问我问题么？没见提醒啊？

我选择了bouvard censi有很多原因

Calcul lmnp Censi bouvard amort 30 ans LOT 612.rar (104.22 KB, 下载次数: 26)

2012-10-29 14:28 上传

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这么巧？前二天我也在看这个bouvard censi，这里有个和lmnp的比较的simulation。如果是长期的，l mnp划算。但这个长期是指超过25年。

25长么？

古采尼

°°°°° 发表于 2012-10-29 13:33
这么巧？前二天我也在看这个bouvard censi，这里有个和lmnp的比较的simulation。如果是长期的，l mnp ...

25年有些长，我周末去银行和谈了一个项目，conseiller说25年太长，最好的rentabilite是14-19.5年。你考虑一下。

古采尼

°°°°° 发表于 2012-10-29 13:33
这么巧？前二天我也在看这个bouvard censi，这里有个和lmnp的比较的simulation。如果是长期的，l mnp ...

刚细看了下你的excel表格，真不错啊。
一般来说，TMI高的其实做LMNP amortissable比较合适。
但是conseiller告诉我可以先做Bouvard censi，9年以后把bien转卖给SCI做amortissable。
我还没有具体操作过，不知道是否可以。

°°°°°

古采尼 发表于 2012-10-29 13:37
25年有些长，我周末去银行和谈了一个项目，conseiller说25年太长，最好的rentabilite是14-19.5年。你考虑 ...

我的贷款额到上限了，否则就下手了，
哎！要么就需要prolonger 我现在的贷款，
觉得挺麻烦的，就算了。
也不知道今后会不会为这个所谓的“麻烦”而后悔.....
是不是该“麻烦”一下自己，好好张罗一下......？？？？？
有了娃真麻烦，好似家有橡皮擦，什么都想不起来做！！！
真佩服你，啥都不耽误！

古采尼

°°°°° 发表于 2012-10-29 14:04
我的贷款额到上限了，否则就下手了，
哎！要么就需要prolonger 我现在的贷款，
觉得挺麻烦的，就算了。

我的负债也在上限了，后来我去找conseiller，我们和他关系还算可以，和他说了半天，人家拿我们的房租都算100%，所以最后算到40%他说基本能过。本来我还挺担心的，后来一牛人说他家负债45%了，我于是就毫不犹豫了。

coisons les doigts.

我这不是喜欢折腾呢，再一想，形势严峻，30年后自己退休金没有什么，更别说老公30岁开始正式工作的了，父母又是老百姓的，将来怎么过？无论留法还是回国，都是很严峻的问题。现在不折腾折腾，钱生钱，以后苦的还是自己。

果子狸69

古采尼 发表于 2012-10-29 15:11
我的负债也在上限了，后来我去找conseiller，我们和他关系还算可以，和他说了半天，人家拿我们的房租都算 ...

负债上限是月供为 30% 的净收入，还是33% ？

果子狸69

把 40% 的净收入去还月供，这有点困难吧，除非你净收入非常高。

古采尼

果子狸69 发表于 2012-10-29 14:47
负债上限是月供为 30% 的净收入，还是33% ？

这个其实要看你和conseiller怎么说了，我是把我的conseiller说到最后把所有收入都加进去了，net imposable +heures supp+房租 总额的 40%.

果子狸69

我可没有 heures supp 的，只有每年20天的RTT, 只可以休息，不可以折钱的。

古采尼

果子狸69 发表于 2012-10-29 15:11
把 40% 的净收入去还月供，这有点困难吧，除非你净收入非常高。

真不高啊，不是还有房租呢么？反正房贷就是一家人最大的开销了，不用换贷，我的日子不要太好过哦，都不用上班了，老公的工资够全家生活了。

果子狸69

古采尼 发表于 2012-10-29 16:36
真不高啊，不是还有房租呢么？反正房贷就是一家人最大的开销了，不用换贷，我的日子不要太好过哦，都不用 ...

如果你月收入5K，还贷2K，剩下3K过日子，在巴黎生活还行吧。

古采尼

果子狸69 发表于 2012-10-29 16:10
如果你月收入5K，还贷2K，剩下3K过日子，在巴黎生活还行吧。

这辈子不指望5K了你当我是银行精英啊