住房贷款长期还是短期？

ja_in_yo

不需要算  如果不考虑 税务问题

有钱 就先还贷 越少越好

虽然的却以后的钱不值钱 但是你没有负担 不用还贷 可以继续做别的投资 买房 租房等 也不一定在只法国做这些 每个国家的税务不一样

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ja_in_yo 发表于 2012-9-17 16:35
不需要算  如果不考虑 税务问题

有钱 就先还贷 越少越好

比如现在20万买个房，贷款10年。
10年后这个房子涨到30万了。
10年后你要投资了，又想买房，那房子就贵了。

为什么不买2套 20万的房？ 贷款20年。
比10年后买第二套划算很多.........不是么？

jeffhfq

很难说，要看通货膨胀率和银行的利率，个人认为自己住的房子不要太长也不要太短，如果是买来出租的话贷的越长越好，让租客去承担银行贷款。

fraudeur

利息低就贷长一点，利息高就短一点

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fraudeur 发表于 2012-9-28 14:34
利息低就贷长一点，利息高就短一点

明天捡板栗？

鸟鸣山更幽

°°°°° 发表于 2012-9-18 10:48
比如现在20万买个房，贷款10年。
10年后这个房子涨到30万了。
10年后你要投资了，又想买房，那房子就贵了 ...

主要不是看你想贷多少，而是能贷多少，还有就是找到好的买房机会，结合自己的税收档次，利用当时的买房政策。 别人有的，不一定适合自己，自己有的，别人也模仿不来。你最后新房买了吗，刚刚看到你隔壁的帖子。

dlyz

个人认为唯一可以比较的是，假设你有同样的资本，你个人资本投资的回报率是多少。
当然了，都要考虑去掉税费后的纯数额。
贷款利息要扣除因投资可以减免的税，
个人资本投资回报要扣除盈利后必须多纳的税。

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鸟鸣山更幽 发表于 2012-9-29 07:25
主要不是看你想贷多少，而是能贷多少，还有就是找到好的买房机会，结合自己的税收档次，利用当时的买房政 ...

哎；虽然是隔壁的贴子；但其实是2年前的贴子。
后来我没有买新房；还是买了旧的studio locatif;
算了很久 ；发现投入少；回收率等同；房子地段好；所以就下手了。缺点：没有退税。但房价低于市场价近30-40％这一部分就等于补回退税了。。。。这个很复杂；如果有时间可以单独开贴讨论；这里我就不多说了。

现在这个讨论的起因：
我想是不是能把residence principale的10年贷款延长到15年；？？？？
这样每个月有500欧的余额；可以投资另一个studio locatif;
？？？？？？
10年的负债变成15年，2个小studio贷款是20年

好了，这样你就明白了？？
想贷多少，而是能贷多少，好的买房机会，自己的税收档次，利用当时的买房政策。 这些我都很清楚。
其实问题是： 守着residence principale还10年后再开始找别的投资方式？？？还是现在开始投资，但residence principale还贷15年？

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dlyz 发表于 2012-9-29 10:07
个人认为唯一可以比较的是，假设你有同样的资本，你个人资本投资的回报率是多少。
当然了，都要考虑去掉税 ...

是的 ，同意你的说法。
换句话说，我是在衡量：
有同样的资本，一部分给自己做固定资产 residence principale
                      一部分做投资
这二个就目前的比例关系；（具体缘由你可以参见9楼 ）

（终于等到你回帖了，以为你对战法心灰意冷了呢？）

dlyz

本想给个完整的答复，但几易其稿，越想越不可能。
还是就事论事吧。谈谈个人对你9楼最后问题的见解。
如果是我，residence principale还10年的现状不变，这样可以减少为改变成15年不可避免产生的各种费用。
但如何解决想再买2个小studio20年贷款月供不够的问题呢？
看看25年贷款是否可行，虽然利率比20年会略高些，但利息百分之百减税，而延长个人住房贷款期引起的费用不参加减税。二者可以抵消，甚至有赚。
此外，目前利率虽然特别有吸引力，但投资房产是否仍然如十年前那么有利可图？
特别是房产增值税法律更改后，租金收入成了主要利源，增值如何兑现也值得研究。
最后，我把LZ的问题换个方式提问，就目前的局势及可见的未来，是否值得今天竭尽全力投资房产？

鸟鸣山更幽

°°°°° 发表于 2012-9-29 13:20
哎；虽然是隔壁的贴子；但其实是2年前的贴子。
后来我没有买新房；还是买了旧的studio locatif;
算了很久 ...

送楼主四个字，量力而行

再来回答楼主的题目，放贷长短问题，我的回答是，如果当前没有回报更好的投资项目，缩短贷款是最好的选择。

虽然现在大形势不好，但房屋投资仍然是最保守可靠的选者，但正因为大形势差，所以，更要谨慎，不要急躁黑心，否则，出了还贷问题，反而本末倒置，把原本投资的好事变成了坏事。

最后想说，有多少能力做多少事吧。

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鸟鸣山更幽 发表于 2012-9-29 20:12
送楼主四个字，量力而行

再来回答楼主的题目，放贷长短问题，我的回答是，如果当前没有回报更好的投资项 ...

量力而行?
吓我一跳？
你确定看懂了我的问题？汗颜！！！

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dlyz 发表于 2012-9-29 18:58
本想给个完整的答复，但几易其稿，越想越不可能。
还是就事论事吧。谈谈个人对你9楼最后问题的见解。
如果 ...

先谢谢你的“几易其稿”，也算是费神了。
其实，我是个怕折腾，又没有经济头脑的人。
有闲钱的时候试着投资过别的经济产品，很花经历和时间，也许世道不济；或是真的没有头脑，很是失败。但也是知道钱放在银行里就等于贬值，会有不干。
我在想：9年后贷款还清，不出二年我又要开始动心思，郁闷怎么不让银行里那点钱贬值。。。。。虽然是小钱，我偏偏又是的小气的人，不愿意让银行那些人去搞什么assurance vie,  “亏” － － －决不吃2次。
我不是学经济的，有正常工作，没有什么经历和头脑去张罗别的方式；估计还会是买房；（我买房还真没打算卖，只是觉得比银行里的那个数字感觉放心。）
我想9年以后房价会高很多，可我的购买力一定没什么变化。所以在考虑是否一劳永逸，慢慢还贷，再远些时候来考虑别的可能性？让银行来消化通货膨胀。

9楼说的不是很清楚。 其实以前跟你提过，我的studio月供400，回收房租300，还有要交的杂费和税，每个月净支出也就200。本来是小本买卖，就算延长至25年也不会改变什么，实在是九牛一毛。
如果我延长 residence principale 5年变化就很大，如果我再投资同样的studio，其实我的日子更好过，因为每个月的还贷少了300。
所以你觉得我是竭尽全力投资房产，想是个误会。
可能是我的懒惰思维，也可能是对房产的信任。
你提示的最警醒的一点是： 房产是不是值得我这么信任？
notaire有法国所有城市近15年的房价曲线，以前我以此推断从2009开始房价一定会跌，所以我08年卖房（当然还有些别的原因），自认为法国房价是有规律可寻的。可惜的是，那点跌幅在2010年底一个月的时间就涨了回来。


之后，我又去研究法国近40年的房价曲线，发现“跌”只是为了更好的“涨”。。。。。
呵呵，你明白我的误区：我觉得房价不会真正的“跌”，这导致了我现在的疑惑。

不过，我终还是个懒人，还是决定啥也不干，静观其变吧。
老老实实还我的10年贷，让听到，看到，关心我的人安心。。。。。

fraudeur

刚刚REMBOURSEMENT ANTICIPE PARTIEL，省了一笔，现在这个时势钱留着也没几个钱，投资买房就贷全款，利息低