住房贷款长期还是短期？

°°°°° · 2012-10-1 21:49:03

本帖最后由 °°°°° 于 2012-10-1 22:05 编辑

fraudeur 发表于 2012-10-1 21:01
刚刚REMBOURSEMENT ANTICIPE PARTIEL，省了一笔，现在这个时势钱留着也没几个钱，投资买房就贷全款，利息低 ...

我觉得你该做点别的投资，通货膨胀由银行去承担。
或者去买辆车，或者去国内买个驾照
或者去生个娃，和她一起去捡栗子
或者借给我
或者就是过来混顿饭吃也可以，哈哈

dlyz · 2012-10-2 19:52:11

fraudeur 发表于 2012-10-1 22:01
刚刚REMBOURSEMENT ANTICIPE PARTIEL，省了一笔，现在这个时势钱留着也没几个钱，投资买房就贷全款，利息低 ...

LS意思表达没问题，我怎么愣是看不懂啊？
不论从句法还是依逻辑。。。

fraudeur · 2012-10-3 15:21:49

呵呵
我们准备开店了
国内买驾照也没P用啊
我怎么好意思白混饭吃，而且你家哪有白吃的

°°°°° · 2012-10-4 13:10:47

fraudeur 发表于 2012-10-3 15:21
呵呵
我们准备开店了
国内买驾照也没P用啊

开什么店啊？首饰？网店？又不叫我？玩独的？？
前一段时间中国卖婚纱的在找这边合作伙伴呢，不会相中你们了吧？
想来白吃随时可以阿，你家二个胃口都小，好养活！

fraudeur · 2012-10-4 15:39:16

我们小本生意...卖婚纱我们不会修，不会改。。。搞不起来

°°°°° · 2012-10-4 16:07:30

fraudeur 发表于 2012-10-4 15:39
我们小本生意...卖婚纱我们不会修，不会改。。。搞不起来

汗！别提了！
我昨晚终于完工了......
世界上最丑的bebe睡袋出炉了！
我一直都想敲自己：为什么突然心血来潮要给她做个睡袋？？？

fraudeur · 2012-10-5 10:27:54

°°°°° 发表于 2012-10-4 17:07
汗！别提了！
我昨晚终于完工了......
世界上最丑的bebe睡袋出炉了！

一定去参观...等有空了再和你聊聊生意》。。

fraudeur · 2012-10-5 10:29:43

°°°°° 发表于 2012-10-4 17:07
汗！别提了！
我昨晚终于完工了......
世界上最丑的bebe睡袋出炉了！

一定去参观...等有空了再和你聊聊生意

鸟鸣山更幽 · 2012-10-6 22:59:50

°°°°° 发表于 2012-9-29 13:20
哎；虽然是隔壁的贴子；但其实是2年前的贴子。
后来我没有买新房；还是买了旧的studio locatif;
算了很久 ...

房子地段好；所以就下手了。缺点：没有退税。但房价低于市场价近30-40％

引用你上面的话，你的投资房是在哪个地段呢，在你家附近吗，还是在小巴黎哪个区分，因为我一直有一个保守的思想，认为家附近环境了解，管理方便。

还有，能找到那么便宜的房子有什么特殊的原因吗？需要装修，六楼无电梯，还是其它什么原因呢。

也许我没有仔细看你前面的内容，中介曾对我说过，自住房贷十年很少见的。所以，经济实力你应该是有的。
我唯一觉得就是二个贷款，你不觉得压力大吗。如果，算上利息的成本加上买房本身的成本。。

鸟鸣山更幽 · 2012-10-6 23:17:25

si le taux de crédit est supérieur au taux de rentabilité du projet, on parle d'effet de massue

不能光看贷款利息低的表面现象，现在房价太高，降低了收益率，属于用利息来买投资房只会亏本的现实状况。和十年前的法国完全相反的现象。十年前是effet levier, 而十年后的今天是，effet de massue 。

至少这是我理解的，如有异议，可以纠正，投资仍然需要，但利润很少。

鸟鸣山更幽 · 2012-10-6 23:17:43

si le taux de crédit est supérieur au taux de rentabilité du projet, on parle d'effet de massue

不能光看贷款利息低的表面现象，现在房价太高，降低了收益率，属于用利息来买投资房只会亏本的现实状况。和十年前的法国完全相反的现象。十年前是effet levier, 而十年后的今天是，effet de massue 。

至少这是我理解的，如有异议，可以纠正，投资仍然需要，但利润很少。

鸟鸣山更幽 · 2012-10-6 23:20:01

iPad又抽风了。{:soso_e116:}

dlyz · 2012-10-7 19:28:59

本帖最后由 dlyz 于 2012-10-7 20:30 编辑

综合上述高见，个人看法归纳如下，
1-如果没减税问题，自用房贷款选最短期限，达到贷款费用FRAIS DE CREDIT最小化。
2-如果房产投资，贷款年限根据贷款利率和减税额对比，寻求taux de rentabilité最高化。原则上自己掏最少的本金。
3-至于自己手里有剩余本金怎么处理及为何不用于投资，敝人看法是，立马消费掉，别等它被通货膨胀贬值。

鸟鸣山更幽 · 2012-10-7 21:43:07

dlyz 发表于 2012-10-7 20:28
综合上述高见，个人看法归纳如下，
1-如果没减税问题，自用房贷款选最短期限，达到贷款费用FRAIS DE CREDIT ...

嗯，我明白了，时间不等人，尤其像我这种情况。我的思路也理清了，而且也知道要给自己留一定的投资余地，以免今后遇到和楼主一样的延长贷款的困惑。

同时做几件事情，不如专心做一件事情来的容易，但是，百乱中要保持一颗镇定的心，才能处理好方方面面。
有压力才有进步！谢谢你的指点。。。祝顺。

dlyz · 2012-10-12 19:39:55

鸟鸣山更幽发表于 2012-10-7 22:43
嗯，我明白了，时间不等人，尤其像我这种情况。我的思路也理清了，而且也知道要给自己留一定的投资余地， ...

最近研究有什么新进展啊？
怎么感觉你的发言内涵远超出LZ的题目。。。
谢谢你的关注、

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