住房贷款长期还是短期？

鸟鸣山更幽

dlyz 发表于 2012-10-12 20:39
最近研究有什么新进展啊？
怎么感觉你的发言内涵远超出LZ的题目。。。
谢谢你的关注、

没有，我最近开学了，la retrouvailles, 以前的老师同学，还有认识的新同学。

你问得正好，我最近发现个好东西，叫loi censi bouvard.有效期到年底，是费加罗上看到的。

dlyz

鸟鸣山更幽 发表于 2012-10-13 00:10
没有，我最近开学了，la retrouvailles, 以前的老师同学，还有认识的新同学。

你问得正好，我最近发现个 ...

是吗，谷MM在隔壁的一个帖子里也提到这个censi bouvard，我觉得是SCELIER中的一个特例，问了还在等她答复确认或否认。
话说你继续深造啊，精神可嘉

古采尼

dlyz 发表于 2012-10-7 19:28
综合上述高见，个人看法归纳如下，
1-如果没减税问题，自用房贷款选最短期限，达到贷款费用FRAIS DE CREDIT ...

针对你最后一点，如果没有人帮忙消费现金，我可以帮忙

古采尼

dlyz 发表于 2012-10-13 10:34
是吗，谷MM在隔壁的一个帖子里也提到这个censi bouvard，我觉得是SCELIER中的一个特例，问了还在等她答复 ...

你说的是我么？你有问我问题么？没见提醒啊？

我选择了bouvard censi有很多原因

1. 跟了我两三年的conseiller他们的programme是censi
2. 我本身做的LMNP reel simplie
3. 我自己的房子是买的旧房，自己一直在处理，目前顺利不等于以后顺利。
4. Bouvard的房子便宜，4,5的rentabilite也可以接受，尤其不用操心。
5. 他们负责我的贷款，可以到40%的负债率
6. 我打算以后生两个孩子，一人一套，普通的房子我没有能力再买了。
7. 短期内我不会换房子了。
8. 各种avantages fiscaux，我还算觉得可以接受
9. 投机心态，明年没有了，我怎么也得抓住尾巴。

果子狸69

dlyz 发表于 2012-10-7 20:28
综合上述高见，个人看法归纳如下，
1-如果没减税问题，自用房贷款选最短期限，达到贷款费用FRAIS DE CREDIT ...

针对你的第2点，本金少有利有弊。因为贷款期限长，或者贷款数额高，利息费用就会相应增高。虽然你可以说反正是房客的房租把它抵消，但你至少还要交 taxe foncière

dlyz

果子狸69 发表于 2012-10-13 17:51
针对你的第2点，本金少有利有弊。因为贷款期限长，或者贷款数额高，利息费用就会相应增高。虽然你可以说 ...

如果是投资房，选REEL，taxe foncière可以作为CHARGES从租金收入里扣除啊。
不过貌似你在邻居帖子里讲过你个人选的是FORFAITAIRE，那taxe foncière就含在50%内了。

dlyz

古采尼 发表于 2012-10-13 17:27
你说的是我么？你有问我问题么？没见提醒啊？

我选择了bouvard censi有很多原因

那么到底bouvard censi和SCELLIER是否同一法律，为什么都是到今年年底结束？
话说，你抢登末班车可以，但对比之前几年，油水小多了。
当然与明年出台的比更有意义。

古采尼

dlyz 发表于 2012-10-13 19:10
那么到底bouvard censi和SCELLIER是否同一法律，为什么都是到今年年底结束？
话说，你抢登末班车可以，但 ...

碰巧正好一起结束吧，这些都是右派的政策，现在的duflot是左派么？他上台了要杀掉以前的全部，这才叫牛。

就像结婚减税和买自住房减税，也是同一年结束的，碰巧也在一起了，我又赶上了末班车。

我一不留心就经常坐末班车。

古采尼

果子狸69 发表于 2012-10-13 16:51
针对你的第2点，本金少有利有弊。因为贷款期限长，或者贷款数额高，利息费用就会相应增高。虽然你可以说 ...

你说得未必完全有理，因为你不贷款的话，假设10w，你贷款的话，你用了13万，关键是，你现在的10万和人家20年一起出的13万，到底哪个更值钱呢？
这个就是通货膨胀的问题了，不是你我能决定的，这个就是纯粹碰运气了。

果子狸69

古采尼 发表于 2012-10-13 20:52
你说得未必完全有理，因为你不贷款的话，假设10w，你贷款的话，你用了13万，关键是，你现在的10万和人家2 ...

给你一个计算贷款的链接。贷100 000，年息3，5% 保险0，36% 每月还609，96
给银行的全部费用是46 390，33

你购了房，10多年一分收入都没有，还要还债，你可以说，房子在增值，但增值只有在卖房后才能换成现款，你不卖掉的话，增值只是潜在的。房子是出租的，自然，租金抵销了一部分还款，但你的收益在哪里呢 ？

http://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/simulation-de-pret-immobilier/calcul-des-mensualites.html

古采尼

果子狸69 发表于 2012-10-14 09:13
给你一个计算贷款的链接。贷100 000，年息3，5% 保险0，36% 每月还609，96
给银行的全部费用是46 390，33
...

自己住的房子和投资的房子，不应该是同一个概念啦。

具体哪个好，还真得还好计算一下，每个人情况不一样，估计出来的结果是不同的。

果子狸69

古采尼 发表于 2012-10-14 10:34
自己住的房子和投资的房子，不应该是同一个概念啦。

具体哪个好，还真得还好计算一下，每个人情况不一样 ...

Censi Bouvard 的条件就是出租，不能自住的。

古采尼

果子狸69 发表于 2012-10-14 09:41
Censi Bouvard 的条件就是出租，不能自住的。

恩，是我跑题了，因为d同学在和我说别的。sorry.

dlyz

果子狸69 发表于 2012-10-14 10:41
Censi Bouvard 的条件就是出租，不能自住的。

SCELLIER，及其它若干DISPOSITIFS也同样，
房子必须出租，而且得遵守若干其它限制性条件，才能享受政府减税优惠。

zino

古采尼 发表于 2012-10-13 17:27
你说的是我么？你有问我问题么？没见提醒啊？

我选择了bouvard censi有很多原因

问一下今年买房有没有什么avantage fiscaux？ vefa