有租meublé的jms么，或者请推荐一个会计

pivoine178

poppi 发表于 2011-2-8 15:53
mm说的有资格证的是 expert comptable是吧？
要用那么长时间呀，我还以为我们这种小打小闹，最多1小时搞 ...

是EXPERT COMTABLE。
1小时肯定不行。首先要接收整理一年的会计材料，要把一年的进出账目输入电脑，然后要对银行帐，要做AMORTISSEMENT，要REVISER LES COMPTES, 有不清楚的问题还要和客人联系 等等。 即使不出BILAN ，也要出一个BALANCE, 再和你们约会，帮助填写个人保税单。怎么算都得差不多要5 个小时。

pivoine178

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和你的银行约会，估一下如果出租，还可以贷到多少款。
每个银行用的计算方法不是完全一样。有的是按照（月总非房产收入也就是固定收入+ 80% 房产收入）/3 - 已有的月还贷金额 = 剩余月还款能力；有的是按照80% 房产收入- 出租房贷款，不足部分再从1/3的月收入（还款能力）中扣除，剩余的就是你的实际还款能力。

poppi

pivoine178 发表于 2011-2-9 13:30
是EXPERT COMTABLE。
1小时肯定不行。首先要接收整理一年的会计材料，要把一年的进出账目输入电脑，然后 ...

我去年的情况比较特殊，因为我新买的房子是从10年10月份才开始租的，所以只有3个月的帐需要做，那个balance我老公也都会提前做好的，我们也只是2033bcde那4个表格要添，而且去年也是deficit,如果真是做全年的账，也认了，实际上只做3个月的感觉会计要收500ht有点贵了。mm觉得如果我这种情况是否有可能跟会计讲讲价格呢？

彼岸花

pivoine178 发表于 2011-2-9 12:44
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和你的银行约会，估一下如果出租，还可以贷到多少款。

再贷款是没问题的
只是我不知道房子出租究竟算不算一个好投资

pivoine178

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从投资回报率和投资风险来看，个人认为还是不错的。等于是房客替你付贷款。所以在存款利率低，贷款利息低，股市又不是很好的情况下，房地产市场那么火爆，房子抢都抢不到。但是找房客时要小心。不过听说现在有种保险可保LOYER IMPAYE。

pivoine178

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可以试试看。

poppi

pivoine178 发表于 2011-2-9 15:25
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可以试试看。

谢谢mm耐心解答哈(rf3rf)
厚着脸皮再问一下mm有没有用过的会计事务所推荐一下？

pivoine178

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不好意思，没有用过的。只有正在工作的。

poppi

pivoine178 发表于 2011-2-10 11:40
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不好意思，没有用过的。只有正在工作的。

也成呀，能给个联系方式么