有租meublé的jms么，或者请推荐一个会计

古采尼

Tribus 发表于 2011-2-1 09:04
仔细看了一下 Impot 寄来的催款单，这个全称是  Avis d'Imposition Prelevements Sociaux
是申报的 Meubl ...

基本正确，但是如果你已经用了50% abattement的话，这个CSG就不能再作为charge减了。

所以一定要用amortissement.

古采尼

我刚才给impots打过电话了，2年可以换systeme. 要发一封信给impots. 原则上是2月1号前，我迟到一天但是也没有太大问题。
一会就去改regime.. 哇哈哈，明年不用交税啦。

Tribus

古采尼 发表于 2011-2-1 09:41
基本正确，但是如果你已经用了50% abattement的话，这个CSG就不能再作为charge减了。

所以一定要用amort ...

确实是这样，因为abattement 没有详细计算各项charges 这一说。
要是选择frais reel 的话，可以扣除，不过，要是按照frais reel 计算，扣掉银行贷款利息，扣掉各种杂费，其实也就是和50%的abattement 差不多了。Amortissement是把整个房子全部amortir 了，基本上是30年amortir 完，相当于每年都可以把 房价的 3% 作为费用扣除，这个很给力呀。
因为以前是70%的abattement, 去年才改成50% 的 所以，现在必须做 amortissement 了，只是按照 frais reel 计算都不行了。

古采尼

Tribus 发表于 2011-2-1 10:00
确实是这样，因为abattement 没有详细计算各项charges 这一说。
要是选择frais reel 的话，可以扣除，不 ...

恩，就是这样的，看来碰到同路人了，你也有研究啊。
现在的问题是如何填表格，把这些数据准确填到2033C里面去。

我去买个gestion de la comptabilite LMNP . 有专门的软件的。这样以后查起来就方便很多了。

poppi

Tribus 发表于 2011-2-1 10:08
这家cabinet 是法国人开的，还是中国人开的？
中国人开的我倒是认识几家，不过，貌似他们很少做这方法的 ...

是香蕉开的，会说几句中文，不过说得不好，还是需要用法文跟他们交流。
至于添这几个表我倒是不担心，因为只要他们有给公司做帐的话，就肯定没问题，我们这是最简单不过的东东了，专业人士只需要10分钟就ok
mm认识的中国会计师什么价格？能否给个联系方式？

poppi

古采尼 发表于 2011-1-31 18:13
who说不要交12,3%的？偶今年交了的。

如果按照我那4个表申请地话应该是不用交这个地

poppi

古采尼 发表于 2011-2-1 11:05
恩，就是这样的，看来碰到同路人了，你也有研究啊。
现在的问题是如何填表格，把这些数据准确填到2033C里 ...

请问mm这个软件，可以自动填表么？

古采尼

poppi 发表于 2011-2-1 10:37
请问mm这个软件，可以自动填表么？

要花钱买的，有一个试用版本我安装不了。
我再换个电脑试试

poppi

古采尼 发表于 2011-2-1 11:56
要花钱买的，有一个试用版本我安装不了。
我再换个电脑试试

哦，等你的好消息哈，实在不成其实花点银子也合适

poppi

古采尼 发表于 2011-2-1 11:56
要花钱买的，有一个试用版本我安装不了。
我再换个电脑试试

哦，等你的好消息哈，实在不成其实花点银子也合适

古采尼

另外我找过一家法国会计公司，他给我报价，好像做一年蛮合算的。

Madame,

N'ayant pu vous joindre par téléphone, je vous indique ci-joint les
tarifs de mon cabinet pour le suivi de la comptabilité et des déclarations
de TVA de votre activité LMNP. (pour 2 locaux au régime réel simplifié)

1ère année : 650 € Hors taxes (777,40 € TTC)

2éme année et suivantes : 550 € Hors taxes  (657,80 € TTC)

A ces honoraires il est sans doute utile d'ajouter l'adhésion à un centre de gestion
agrée (90 € Hors Taxes à l'année avec notre centre partenaire - soit 107,64 € TTC)

Cette adhésion vous permet si vous êtes au réel d'éviter que le résultat dégagé par votre activité LMNP, s'il est positif soit majoré de 25 % pour calculer votre base d'imposition. Elle vous permet aussi de raccourcir le délai de vérification de l'administration fiscale à 2 année en plus de l'année en cours (au lieu de 3 dans le cas ou vous ne seriez pas adhérent) pour la déclaration fiscale de l'activité LMNP. (Cette adhésion est à formuler dans les 5 mois du début de votre 1er exercice comptable d'adhésion - soit avant le 31 mai 2011)

De plus, cette adhésion vous fait bénéficier si vos recettes sont
inférieures à 32.100 € HT (pour 2010) d'une réduction d'impôt d'un
montant égal au montant de vos honoraires comptables majorés de votre
cotisation au centre de gestion dans la limite de 915 € et de l'impôt à votre charge.

Restant à votre disposition pour tout renseignement complémentaire, je
vous prie d'agréer, Monsieur l'expression de mes salutations distinguées.

闲着

那些表格都是税局主动寄到家里吗？
我是第一年出租房子，是不是要主动到税局要表格阿？

还有那个amortissement 和 frais reel 以及 forfaitaire 有没有关系呢？
我看了后面的留言，现在更加迷惑了。

按照古MM的理解，应该是amortissement 更划算一些，但是那个frais reel 到底怎么回事呢？
还有，如果amortir 的话，房子的价值谁说了算阿？ 我自己给定个价值行不？还是有专门的计算方法？

闲着

古采尼 发表于 2011-2-1 09:58
我刚才给impots打过电话了，2年可以换systeme. 要发一封信给impots. 原则上是2月1号前，我迟到一天但是也没 ...

regime 的差别这么大阿？ 一个要缴税，一个就不用了。
那为什么大家不都用amortissement呢？

用forfait 的人都是什么样的呢？

闲着

古采尼 发表于 2011-2-1 09:58
我刚才给impots打过电话了，2年可以换systeme. 要发一封信给impots. 原则上是2月1号前，我迟到一天但是也没 ...

regime 的差别这么大阿？ 一个要缴税，一个就不用了。
那为什么大家不都用amortissement呢？

用forfait 的人都是什么样的呢？

闲着

各位包租婆，你们宁愿每年付500到700欧让cabinet 报税，说明如果报不好的损失比这个大阿！

看来当包租婆不容易阿，还不如干点别的投资。