有租meublé的jms么，或者请推荐一个会计

月在纱窗

poppi 发表于 2011-2-5 20:01
非常感谢mm知无不言哈，投资这个东西确实要根据自己的实际情况来定，既要考虑到资金税务上的问题，也要考 ...

我老公也是，管管气死，还是不管，反而换个好心情。

股票很难的。

poppi

月在纱窗 发表于 2011-2-6 01:53
我老公也是，管管气死，还是不管，反而换个好心情。

股票很难的。

我老公才搞笑呢，最近在买中国股票，我跟他说中国人都搞不明白自家的股票呢，到时候别赔得裤子都穿不上~(rf8rf)

月在纱窗

poppi 发表于 2011-2-7 10:57
我老公才搞笑呢，最近在买中国股票，我跟他说中国人都搞不明白自家的股票呢，到时候别赔得裤子都穿不上~( ...

poppi

月在纱窗 发表于 2011-2-7 23:33

谢谢mm帮顶~

pivoine178

古采尼 发表于 2011-1-31 13:43
我在的，不过我到目前还没有做amortissement. 我给bloquer了三年，我明年开始做。
现在我作为普通收入在N ...

好像应该填在5NP行里，5NO 是Ventes de marchandises
et assimilées

pivoine178

古采尼 发表于 2011-1-31 13:54
1/ La location de logements meublés est une activité commerciale dont les
revenus sont imposés d ...

看了一下古MM 发的，想和大家分享：
LMNP 的报税方法有以下三种
- MICRO BIC NON PROFESSIONNEL
所有符合LMNP 资格，年房租收入在32100 HT (2010年，以下同) 以下，及在此限额内未选择 REEL 的。
在报税单上BIC NON PROFESSIONNEL 5NP或和5PO或和5PP 行填写年总收入额（所有已经到账的房租，杂费等等）税务局会自动给减去50%。然后在Revenus à imposer aux contributions sociales，5HY 或和5IY 或和 5JY里填写减去50% 之后的那个金额。

pivoine178

古采尼 发表于 2011-1-31 13:54
1/ La location de logements meublés est une activité commerciale dont les
revenus sont imposés d ...

- LMNP REEL SIMPLIFIE :

年房租收入在32100 HT 以上54000 HT 以下。还分两种
* 选择把房产价值放在资产负债表里：可以把年度所有支付的费用（管理费和其他房东支付的费用）都在收入中减掉后如果还有利润才可以把折旧房屋价值减去，否则要延到下一年。也就是说折旧房屋价值不能作为亏损从总收入中减去。盈利填在Régime du bénéfice réel : 5NA（加入CGA） 或 5NK (没有加入CGA,MAJORATION 25%). 亏损填在5NY（加入CGA）或 5NZ(没有加入CGA)

pivoine178

古采尼 发表于 2011-1-31 13:54
1/ La location de logements meublés est une activité commerciale dont les
revenus sont imposés d ...

LMNP REEL SIMPLIFIE 可以不交资产负债表给税务局。但是要做会计帐和保存10年所有费用支出的发票证据和账册以及房屋折旧表（TABLEAU D AMORTISSEMENT）。
* 没有选择把房产价值放在资产负债表里 ：只可以把年度所有支付的费用都在总收入中减去（除房屋折旧价值外) 。填写报税单方法同97F。同样要做会计帐和保存10年所有费用支出的发票证据和账册。

建议大家专为此单开一个银行账户，方便管理的同时账目清楚简单。

pivoine178

古采尼 发表于 2011-1-31 13:54
1/ La location de logements meublés est une activité commerciale dont les
revenus sont imposés d ...

- REEL NORMAL : 年房租收入在54000 HT 以上者，基本同REEL SIMPLIFIE, 但是要做BILAN.

注意：新LMNP (LOI BOUVARD, SCELLIER) 不在此探讨范围。

poppi

pivoine178 发表于 2011-2-8 16:00
- REEL NORMAL : 年房租收入在54000 HT 以上者，基本同REEL SIMPLIFIE, 但是要做BILAN.

注意：新LMNP (L ...

终于等到高人了，我要好好研究一下。
非常感谢！

poppi

pivoine178 发表于 2011-2-8 16:00
- REEL NORMAL : 年房租收入在54000 HT 以上者，基本同REEL SIMPLIFIE, 但是要做BILAN.

注意：新LMNP (L ...

请问如果找会计做这些申报的话大概需要多少银子？(LMNP REEL SIMPLIFIE，不需要bilan那种)

pivoine178

回复 poppi 的帖子

会计分两种：

- 有会计师资格证的费用比较高，正如大家都已经咨询过的，上下不会相差太多50-100 欧。因为一般会计师小时收费最少150 欧HT。
- 没有会计师资格证的会便宜一点，按照60 欧/小时HT，大概一年的账目需要5-6 小时。

poppi

pivoine178 发表于 2011-2-8 16:48
回复 poppi 的帖子

会计分两种：

mm说的有资格证的是 expert comptable是吧？
要用那么长时间呀，我还以为我们这种小打小闹，最多1小时搞定呢。。。

古采尼

月在纱窗 发表于 2011-2-5 09:00
包皮，俺家一把手说meublé比vide的好，因为俺家一把手的话也不是100%正确，所以我当初研究过这个问题的 ...

你比较出来的meublee是那种residence tourisme吧。
我家meublee的和vide一样，到目前位置不用操心什么。

彼岸花

小白进来请教高手
今年可能要搬家，现在的房子如果租出去
租金比银行贷款少400欧
现在的房价一般，要卖也卖不了很好的价钱
大家觉得这个房子出租好，还是卖了好
当然前提是如果出租，也不影响我们再贷款买房
谢谢啦