有租meublé的jms么，或者请推荐一个会计

Tribus

poppi 发表于 2011-2-1 10:28
是香蕉开的，会说几句中文，不过说得不好，还是需要用法文跟他们交流。
至于添这几个表我倒是不担心，因 ...

我问过做会计的朋友，他们都不大懂相关的税法，在这方面根本不专业。
古采尼咨询的那个cabinet 看起来还是很专业的。确实是最好需要 adhérer  到一个 centre de gestion agrée  (我以前记得是 协会 ) 不然就像信里说的一样，又需要 majorer 25%什么的。
我不清楚的是，如果自己以 frais reel 的方式申报，是否有权利 amortir 房子, 把费用打入到 frais reel 里。如果不能 amortir 的话，那房子几乎不可能做到有 deficit 的。
我回来查找一下 cabinet 所说的 centre de gestion agree 看能否得到什么信息。
大家一起来讨论，得到最好的解决方法

poppi

Tribus 发表于 2011-2-1 16:23
我问过做会计的朋友，他们都不大懂相关的税法，在这方面根本不专业。
古采尼咨询的那个cabinet 看起来还 ...

frais réel 和amortissement不是相矛盾的，两个可以同时申报，前提是租meuble的房子，vide不成。另外不需要会计懂相关的税法，只需要他能帮忙添一下报税单就好了。

Tribus

poppi 发表于 2011-2-1 17:44
frais réel 和amortissement不是相矛盾的，两个可以同时申报，前提是租meuble的房子，vide不成。另外不 ...

那我回来问问我的朋友，短消息告诉你。
我个人觉着，选择 frais reel 时，可以选择是否把 amortissement 那部分加进去还是不加，不过，如果加的话，就需要去 centre de gestion agree 注册。不知道理解是否正确。

Tribus

找了一片关于 centre de gestion agree 的文章，介绍的很全面。

http://www.apce.com/pid1664/centre-gestion-agree.html

另外，感觉是，注册了 centre de gestion agree 就不需要找会计给做帐了，如果自己会做的话。

Tribus

古采尼 发表于 2011-2-1 10:56
要花钱买的，有一个试用版本我安装不了。
我再换个电脑试试

可否告诉下载地址，看看是否好用，好用的话，买一个也不错。

NSB

神啊  当个房东这么麻烦啊。。。

月在纱窗

包皮，我月光来帮你顶帖子了。

yingfr

近来学习，刚买了一个2012年年底交房的期房作为LMNP, 为2012年报税作准备。

poppi

月在纱窗 发表于 2011-2-2 01:18
包皮，我月光来帮你顶帖子了。

谢谢啦，幸福小妈~(rf17rf)

poppi

NSB 发表于 2011-2-1 19:22
神啊  当个房东这么麻烦啊。。。

也可以选择不麻烦的regime，不过impot会交死。。。

poppi

yingfr 发表于 2011-2-2 12:19
近来学习，刚买了一个2012年年底交房的期房作为LMNP, 为2012年报税作准备。

别太客气了，mm也过来帮忙研究研究哈(rf14rf)

poppi

Tribus 发表于 2011-2-1 19:12
那我回来问问我的朋友，短消息告诉你。
我个人觉着，选择 frais reel 时，可以选择是否把 amortissement  ...

好的，等mm的消息哈。
另外frais reel选择amortissement的话，不一定非要去找那个centre agree的，要自己算一下如果交25%的majoration反而比交会计费用合适的话就不需要去找个centre，自己做就好了。比方说我们2010年的recette是deficit就不合算了。
如果去找这个centre agree的话，就要找他们的会计给做帐，一般来说，国家给减915块钱，会计费用也大概照这个标准来，其实对于我们这些小房东来讲，每年赚不了多少租子的，这个费用相当于1个月租金也太高了点。。。

yuni17

看两行，晕了

poppi

Tribus 发表于 2011-2-1 19:14
找了一片关于 centre de gestion agree 的文章，介绍的很全面。

http://www.apce.com/pid1664/centre-gest ...

刚才看了一下那个链接，不错，谢谢mm哈
不过感觉不只需要交个年费那么简单，上面还推荐了几个Centres,等打电话去问问到底还需要什么frais

yingfr

看到你们写的，我都快被搞晕了。为什么我的那个conseille de investissement 给我说的，LMNP loi bouvard 那个减税就是房子HT 价格的18%, 9年每年减9分之一。听起来那么简单，怎么具体操作那么麻烦。