有租meublé的jms么，或者请推荐一个会计

古采尼

poppi 发表于 2011-1-31 14:00
meuble的还是做amortissement比较划算，否则要交太多impot

恩，之前我不知道，所以已经做了普通的了。systeme一选就是三年。
我今年最后一年，以后就可以改了。

闲着

古MM真的好厉害，不过我还是没有太明白关于bilan 或是 Patrimoine prive 这两个的区别。
古MM能稍微再解答一下么？
比如我的meuble 的房子 租金500，charges 30. taxe fonciere 800. 如果租满了一整年，怎么报呢？还需要计算房子本身价值多少，meuble价值多少，amortissement多少？

你所说的bloquer 几年，是向税局申报了，还是自己给自己定的bloquer3年？

poppi

古采尼 发表于 2011-1-31 15:18
恩，之前我不知道，所以已经做了普通的了。systeme一选就是三年。
我今年最后一年，以后就可以改了。 ...

谢谢mm，我再仔细看看。
另外古mm说的3年是，charge自动减30%那个micro foncier的算法吧

古采尼

poppi 发表于 2011-1-31 14:42
谢谢mm，我再仔细看看。
另外古mm说的3年是，charge自动减30%那个micro foncier的算法吧 ...

我现在选的是micro BIC forfaitaire，就是收入（loyer + charge）的50%用来交税。既然选了这个systeme，我就不能每年想怎么样就怎么样，必须等三年才可以再换。
我明年就可以用上面说的，加上travaux的钱，charge，和所有amortissement全部扣除，然后基本不用交税了。

poppi

古采尼 发表于 2011-1-31 14:55
lz你慢慢研究吧，人家impot的专家回复我的，我基本看明白了，但是每次看完就忘记了，等我要用的时候我再看 ...

那啥，刚才看了一下哈，道理是不错的，就是不知道落到我上面几个申报表格里应该添哪几项？得，等我把表格传上来，mm帮我研究一下啦

古采尼

闲着 发表于 2011-1-31 14:21
古MM真的好厉害，不过我还是没有太明白关于bilan 或是 Patrimoine prive 这两个的区别。
古MM能稍微再解答 ...

是这样的，我的理解是：如果是patrimoine prive的话，我有多少收入，我就申报，如果这个期间房子我在里面住，那我就少了这段时间的收入，就不需要申报了。而bilan的话就不一样了，你如果在这个出租的房子里面住，那等于你使用了这个bien，你要支付房租给你自己的，这笔钱也要算进去的。
这是我的理解，我在网上搜索了很多资料，不知道你明白没有，是否同意我的理解。可以探讨一下。
这三年是默认的规定，你也可以不遵照，万一查起来你就不好解释了，就象很多人寄钱回家，很多时候，一个人头寄3000是没有问题的，多了就麻烦。法律也没有固定的条文，只是一些默认的规定而已。

poppi

古采尼 发表于 2011-1-31 15:50
是这样的，我的理解是：如果是patrimoine prive的话，我有多少收入，我就申报，如果这个期间房子我在里面 ...

表格我上传了，mm有空帮我瞅瞅，谢啦~

Tribus

我印象中是 一旦选择 frais reel，三年都不能转成 forfaitaire， 而 forfaitaire 时，需要在当年2月份，还是4月份之前给impot 寄封信，第二年就可以选择frais reel 了。
对于amortissement， 我印象中必须加入一个什么协会还是必须注册什么的，才可以使用amortissement， 难道不加入或者不注册也可以吗？
如果每年收2，3百欧元的费用，我觉着还可以接受，毕竟一个 CSG + CRDS 12.1% 的税，都超过这笔钱了，更别提因此增加的 impot 了。
楼主联系的是什么 cabinet，他们做这方面专业吗？符合法律规定吗？别做的不对，fisc 要罚钱，就惨了。

古采尼

poppi 发表于 2011-1-31 14:59
表格我上传了，mm有空帮我瞅瞅，谢啦~

这个我去年就看过了，貌似我也没看明白。你搞明白了以后知会我一声吧。

闲着

古采尼 发表于 2011-1-31 14:50
是这样的，我的理解是：如果是patrimoine prive的话，我有多少收入，我就申报，如果这个期间房子我在里面 ...

明白多了，估计等到实际填税表时还会糊涂。
我可不可以直接带着租房合同，foncier税单等等，到税局约RDV，让人家帮我填好？

poppi

古采尼 发表于 2011-1-31 16:18
这个我去年就看过了，貌似我也没看明白。你搞明白了以后知会我一声吧。 ...

不要呀，嫩就这样弃偶尔去了

古采尼

闲着 发表于 2011-1-31 15:28
明白多了，估计等到实际填税表时还会糊涂。
我可不可以直接带着租房合同，foncier税单等等，到税局约RDV ...

你可以试试，好用的话告诉我一声，我也去。
不过我觉得impots的人会告诉你他们只是controleur，而不是conseiller fiscal。

poppi

古采尼 发表于 2011-1-31 16:53
你可以试试，好用的话告诉我一声，我也去。
不过我觉得impots的人会告诉你他们只是controleur，而不是con ...

这个impots不管的，我已经电话过了

古采尼

我刚又看了一遍，不是只要填2033C + 2031，然后把结果填到2042C 上面去么？

古采尼

Tribus 发表于 2011-1-31 15:12
我印象中是 一旦选择 frais reel，三年都不能转成 forfaitaire， 而 forfaitaire 时，需要在当年2月份，还 ...

我刚看了下，从forfaitaire转reel，好像是在2月1号前要declarer一下，如果是相反的话，必须要至少两年。以前好像是三年，现在又改了，法国的法律哦。
至于amortissement，不用什么协会的。