是买法国房子还是回国买房？国内房价快和法国差不多了

frankfu

晕，2区，3区，9区居然还有7000/平方的房子，我找了快一年的房子了，还真没见过。那应该是多年前的 ...
sissix 发表于 2010-5-11 18:25

2,3,9区在右岸，平均价格要低于5区，很正常。
另外小面积房子的单价要高于大面积的房子（比如40平的房子肯定不止28万，但80平的房子60万就比较普遍了），所以不能以你看的房子的平均单价去衡量整个地区的平均价格。
7000欧/平应该算是比较接近实际的价格。

cksterie

ls说的真有道理

sissix

2,3,9区在右岸，平均价格要低于5区，很正常。
另外小面积房子的单价要高于大面积的房子（比如40平的房子 ...
frankfu 发表于 2010-5-11 22:26

不对，真的不对。
为了买房子，我们做足了工作，四月的时候，我们特意买了最新的le nouvel observateur，它每年都会出全法最新的房价，而且分的很细。这期是N°2370 du 8 au 14 avril，它的大封面就是spécial immoblier en France, ile-de-france, les vrais prix du marché。不过，我可以肯定的说，实际的房价比它出的价格高。
在法国买旧房子的话分三等:haut de gamme, réhabilité, et ancien. 大家找的不用大装修的房子，一般都算是huat de gamme，它不能直译为精品房, 而它也分为3颗星和2颗星。另外两个类别的，就算买了，那些装修包括装电路，改地板，改墙面，或者，syndicat要清洗façade，随便就是几万欧。到最后和haut de gamme的价钱一样。而每个区都有好的quartier和相对不好的quartier，这个杂志又把每个区分了4个quartier。然后正象你说的大房小房价钱不一样，它又分了studio-2P, 3p, 4p, 5P+PLUS的价钱. 但是，不一定是房子面积越大越便宜，只有办公楼是那样的。比如，在2区，vivienne quartier 3p是11011/平方，4p是11792/平方。3区,ARCHIVES quartier 3p是12299/平方，4p是16446/平方。一般来说，4P的面积应该比3P大吧. 最重要的是，和你说的正好相反，像2，3，9区那些80平米以上的房子，一般都是Haussmann的老房子，那些老的plaque,moulure plafond,chenimée都是很经典遗产的，所以一般80以上的房子越大越贵。你可以随便在网上查查，9区上100平米的房子，一般都是10K/平方。

然后，针对我所看到的所有价格，2区最高是12052/平方，最低是7427/平方(仅两个低于8000/平方的)。3区最高价格是16446/平方，最低是6889/平方(仅这一个低于7000/平方的)。九区最高是9810/平方，最低是6736/平方(仅五个低于7000/平方的)。以此来看，再怎么平均，也平均不到7000/平方吧。

我近两月，看了很多的房子，一般都在11区，9区，3区，5区, 我可以肯定的说，这些区的价格绝对在7000/平方以上。
而且，我BF就是做房地产的(不过不是住房这块)，各个区每三个月的波动他们都有报表的。

frankfu

不对，真的不对。
为了买房子，我们做足了工作，四月的时候，我们特意买了最新的le nouvel observateur ...
sissix 发表于 2010-5-11 23:47

我觉得你步入了一个误区。

主帖讨论的是比较法国的房价和中国的房价，或者更具体些，比较巴黎的房价和上海的房价。这种比较一般通过比较平均价格通常相对合理，也比较客观。而之前那位朋友给出的七千多欧每平方就是平均房价，所谓的平均房价是一个统计数据，它或者是将某一段时间内成交的所有房子的成交价进行加权平均得出的，或者是将某一地区的所有房子进行评估在加权平均得出的。

我承认你的确做了很多功课，看了很多房子。但问题在于，你不能用你看过的房子的价格作为衡量标准，因为在你去看房的时候，实际上已经经过了一轮筛选，有些地段不去看，有些类型的房子不去看，有些房子面积太小或者太大不去看，等等.....而这些房子在统计时都会被计算在内。

比较两地房价，通过观察收入价格比，或者价格租金比来判断房地产市场是否有问题，和去某地具体买一个房子是完全不同的课题。

另外，关于数据，我找了一下notaire那边，只有去年年底的，估计应该不会差太多








为了补充数据延迟的不足，我找了meilleursagents.com上的数据，可能更全面些。

dylpaopao

争这种无聊的问题。。。。。。。

铭雪

  晕，2区，3区，9区居然还有7000/平方的房子，我找了快一年的房子了，还真没见过。那应该是多年前的事情了吧。或者是那种已经出租的，或者住着老人的，要不就是年久失修的。
www.xineurope.com
我天天都在找房子，看房子，得出一个结论，巴黎找个好房子比找个好工作难上千万倍。而且，要在巴黎的好区，买到不错又实惠的房子，真的是太难了。我们在5区看中一个56平的奥斯曼的房子，开价45万，然后，我们给了45的offre，但是他们说有另外两个couple同时看中这个房子，要在我们三个中间挑一个，因为老公的父母也一起看房子，他老爸就急了，说，那你说，要怎样我们才能买到这个房子，言下之意就是我们可以加钱，但人家死活不睬我们。然后，就给agence出示银行可行的信贷证明。我们的贷款是10年，然后，他爸又说，我们可以资助我的儿子，缩短贷款或者不贷款都是可能的。agence的女的收了我们的银行证明，要我们等消息。www.xineurope.com
唉。。。。。。。我有时就在琢磨，是不是需要给那个女的塞个红包啊。
sissix 发表于 2010-5-11 18:25

5区这个价格很便宜阿，也难怪抢得那么厉害

shirleyli

刚签了 promesse de vente 我买在villejuif 地铁最后一站。
这边我找到的3200 一个平方 ， 我们直接和房东 ...
hellowzk 发表于 2010-4-29 10:00

3200 一个平方不贵阿，恭喜恭喜
在 villejuif 什么地段阿，离地铁站近吗
是 maison 吧 ?

醉流景

{:13_521:}現在還在讀書期間，暫時不會考慮，但是估計過幾年我也要愁這方面的事了

Cavaignacbai

支持在法国买，国内大城市房价会下跌。

wey12345

都太遥远，先租十年再说

booker

还是想在法国买一个maison。就是维护起来麻烦。

pplqq

投资的话还是买中国房子吧，一来还有上升空间，现在都是城市化，一年最少百分之15的涨幅.去年上海就是超过这个数字. 再者人民币迟早升值，欧元又这么疲软，还是多拿点人民币资产比较靠谱.

cocolys

留意着92的房源，真不好找啊。

terre

我的好朋友刚刚在15区买了50平方的2P，32万欧元，我觉得还是很划算的