进展，实例出现，请教关于投资买房！呼唤D哥！

2007paris

不过既然都在 大公司工作了，也不会在意那一点毛利了，一般都是朋友间代买哦，帮不认识的买万一有什么问题，为了区区几毛钱不愉快太没意思了

akkabella

是啊，还在老地方上班，想买房做投资用，但是很多金融财务方面的知识都不够，正学习着呢。
cocolys 发表于 2009-7-17 19:44

楼主已经买了residence principale了吗？ 现在已经开始买secondaire投资出租了，厉害啊

cocolys

看到一个有点意思的房子，更新在首页了，请大家帮我分析分析，谢谢。

apang

看到一个有点意思的房子，更新在首页了，请大家帮我分析分析，谢谢。
cocolys 发表于 2009-8-3 20:21

蓝字的第一个选择比第二个稳

cocolys

蓝字的第一个选择比第二个稳
apang 发表于 2009-8-3 20:27

请问能分析下原因吗？多谢啦。

lrjparis

看到一个有点意思的房子，更新在首页了，请大家帮我分析分析，谢谢。
cocolys 发表于 2009-8-3 20:21

"彻底回国"后，你房租的年收入也必须向税务局(CIRN)申报的。

一不动产的收入，显然要征CGS 12.10%的税，Taxe foncière的税也不能少。余下的由税务局视你的 centre des intérêts économiques 是在法国，还是在中国，决定是否征税。

按你的第一计划算，回报率是可以的。但想知道一下，charges, travaux 等的费用是否由代管部门在房租收入中扣除的，个人担心的是出问题时鞭长莫及啊。

cocolys

"彻底回国"后，你房租的年收入也必须向税务局(CIRN)申报的。

一不动产的收入，显然要征CGS 12.10%的税，Taxe foncière的税也不能少。余下的由税务局视你的 centre des intérêts économiques 是在法国，还是在 ...
lrjparis 发表于 2009-8-3 21:50

谢谢回复。请问第一计划是指？如果是指这个97000欧的18平房子，charges 已经扣除了，但是如果一旦Travaux, 作为房东是要分摊费用的，不过因为房子比较新，可能不会有什么特别大的Travaux 吧。

apang

"按你的第一计划算，回报率是可以的。但想知道一下，charges, travaux 等的费用是否由代管部门在"

是的， 全出在你身上 charges 房东大概出三分之一。 如果是 studio  里有装修工程， 管理部门
一般， 在装修费上还要赚一笔， 。。。 说不清楚了

不管怎么说， 这种学生公寓反正有人管理， 还省些心

对了你如果在中国报税， 这边还要征房租给你带来的收入税的

cocolys

"按你的第一计划算，回报率是可以的。但想知道一下，charges, travaux 等的费用是否由代管部门在"

是的， 全出在你身上 charges 房东大概出三分之一。 如果是 studio  里有装修工程， 管理部门
一般， 在装修费上还 ...
apang 发表于 2009-8-3 22:27

好像由于房租和贷款正好相抵，税收应该很低的吧。

cocolys

cocolys

继续等待

flavien

我近来也在看房子，羡慕妹妹蓝字那个，租金很高啊。我不懂学生公寓的房，但根据妹妹的描述，似乎很理想。

flavien

我今天在看的是78区zone3，viroflay 最低100000欧卖价还加百分之7的手续费，20平米，租金400欧
我是考虑 用今年还有效的borloo ancienne，是连7年，每年能折旧百分之6， 减少报税时年总收入。

或新的shellier，买图纸房，2011年3，月交货。 但货很少，都在zone5起的地方。最低145000欧，32平米。9年里能直接减36250欧的税。

Ruru

总觉得lz有些折腾啊，你都不在法国了，你的房子这里你放心么？我之前觉得投资好，是因为你在法国方便打理。投资毕竟是一个approximite的东西，多少需要自己花点时间打理的，坐在那里等天上掉钱的事情，好像几率比较小。然后你回国了，万一需要一些东西，你往返机票算进去了么？呵呵。

另外就你篮字部分，还不如买个新房，新房还有退一部分TVA，大概在15%左右，就是针对那些养老房，学生房的，所以你所说的那些都存在，pap上面有好多这种投资房。我当年差点就考虑了这个。

吴哥

很好奇r师长的年龄，呵呵