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2)住宅产业是一个对其他产业的影响作用较大,而受其他产业的影响较小的一个
产业。该特点可通过生产诱发系数、影响力系数和感应度系数来说明。
生产诱发系数,即该产业增加一个单位的投资将诱发全部产业国内产值合计与该产
业投资之比。据日本1990年国民经济投入产出表计算,住宅建设投资为26.592万亿日元,
该投资所诱发的各产业(包括住宅建筑业本身)国内产值之和为52.15万亿日元,生产
诱发系数为1.961,稍低于整个建筑业,在国民经济中该系数值也算是较高的。一个产
业影响其他产业的程度称为影响力,受其他产业影响的程度称为感应度。如影响力系数
在各产业中居平均水平以上,而感应度系数在各产业中居平均水平以下,则该产业即可
认为是对其他产业牵动较大、受其他产业影响较小的一个产业。住宅建筑业的影响力系
数为1.0018,感应度系数为0.507018,属此类产业。1990年26.592万亿日元住宅投资还
诱发了以下居民支出:住宅设备维修费2.9万亿日元,耐久消费品(电冰箱、洗衣机)、
室内装饰品及卧具等购置费3.7万亿日元,房租、地租、水暖电等有关支出12.9万亿日
元,共计19.5万亿日元,约占住宅投资的73%。
1998年10月5日是联合国“世界人居日”,联合国副秘书长、人居中心代主任卡劳
斯•托弗尔高度赞扬中国政府在改善人居条件和环境方面作出的努力。在“世界人居日”
到来之际,建设部和中国房地产业协会在京联合举办了“1998年世界人居日专家座谈
会”。大家一致认为,“更安全的城市”这一主题既有现实意义,又有长远意义。宋春
华副部长在会上强调,要把我们的城市建设得更加安全,实现城市的可持续发展,首先
要紧紧抓住城市规划这个“龙头”,为安全城市作出战略安排;二是加强城市基础设施
建设,提高城市防灾能力;三是加强城市管理,使城市在运转中保持安全性;四是“以
人为中心”,以住宅产业化为突破口,搞好居住区的建设,建立和普及住宅小区物业管
理,为城市居民提供更为安全的居住环境。建设部部长俞正声也发表“创建更安全的城
市人居环境”署名文章,倡导建设和谐。健康、安全、幸福和充满希望的人居环境。
历史地看,住宅问题是世界范围内最普遍存在的问题。为了唤起各国政府对解决住
房以及与住房有关问题的重视,并为之做出努力,直至每个人都有合适的住房,1982年
第37届联大在确定1987年为“无家可归者收容安置国际年(国际住房年)”后,1985年
12月17日第40届联大又一致通过决议,确定每年10月的第一个星期一为“世界住房日”。
住房作为人类自下而上发展的基本需求,在不同的经济发展阶段有着不同的要求。随着
各国工业化程度的加快,非农业经济活动的比重逐步上升,城镇人口呈稳定增长的趋势。
20世纪初,生活在城市中的人口仅为世界总人口的5%,然而今天占世界总人口的45%,
即25亿人生活在城市里。据统计,世界城市化水平2000年将达到50%,2025年将达到
67%。也就是说到本世纪末世界将有一半人口居住在城镇。而在有些发达国家及地区,
目前就有13%的人口居住在城市,到2025年,这一比例将达到85%。有专家指出,今后
15年世界人口将从现在的59亿人增加到75亿,人口增长迅速与城市发展缓慢之间的矛盾,
将导致未来的世界城市地区人口日益拥挤。根据联合国人居中心统计,目前世界50多亿
人口中,有10多亿人住房得不到保障,其中1亿人无家可归。特别是发展中国家,仅在
拉丁美洲就约2000万人露宿街头。在一些发展中国家的城市中,有50%的人居住在贫民
窟和非法住所里,某些城市中这个数字甚至接近80%。而且,许多发展中国家的城市人
口正继续以每年3.5%的速度增长,就更加剧了这些国家住房紧张的状况。 |
2009-6-19 12:32:31
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