工薪族，你有买房打算吗？

aller2001

6台在播有关中国人的刑侦案

smithgogo

小骑士


群狗嬉闹


收获

口水狼

studio买来作为投资都是划算的。

其实不一定非要16区，那里均价相对搞一点，但是16区有一点不太好的就是交通不如14, 15方便， 只有两条地铁。

同样价位在14，15区可能选择更大，房子本身的条件更好，交通方便，租的人多自然租金也会上去.

原帖由 ump 于 2008-9-28 15:40 发表
15万的studio在16区，做投资用，每个月收房租，大家觉得合算吗。

口水狼

多谢apang给我介绍生意。。。

以后来巴黎请你喝碧螺春。。。

原帖由 apang 于 2008-9-28 20:03 发表


往前翻几页就看见他了， 看他怎么装修， 还会找人给你做工

口水狼

现在的状况就是未来三年之内，法国房价会下跌10%。。。或者plus

最好持币观望一段时间，到明年三月再做定夺。。。

你也来趟浑水阿。。。

原帖由 小甲鱼 于 2008-9-28 20:53 发表
太长了
看来要赶上进度太慢了

谁来RESUMER下

现在那个什么状况 ?

口水狼

纯粹投资就要从投资收益的角度来看了，
这个房子你准备租给什么人, 现在的行情租金最高能到多少，房子一年charge多少，taxe foncier多少
折算下来一年纯利大概多少。几年收回成本。。。

同样的成本，能不能在交通更方便的地方找到面积更大租金更高的房子。

注：一般的租金算法是quartier每平方均价 X 居住面积，
14区每平米均价 27欧
15区均价 27欧
16区均价 31欧

这方面大D应该能分析更透彻一些。。。我抛砖引玉了

原帖由 ump 于 2008-9-28 21:07 发表
呵呵 这里都是高手，过来学习的，房子在16区，有电梯，顶楼，朝阳，不需要装修，水电没问题，比较隔音，窗外就是铁塔。想买下来投资，谢谢各位高手 ...

[ 本帖最后由 口水狼 于 2008-9-29 00:32 编辑 ]

口水狼

原帖由 Dillon 于 2008-9-28 20:34 发表
秋游圆满结束，回来汇报。
好多好多的栗子，smithgogo负责上照片。
总结的结论是做IT的及其家属体力耐力经得住时间的考验，而做金融的同志及其家属都提前撤退，特此批评，下不为例。 ...

我也来汇报一下今天晚上的活动。。。国庆联欢会。。。

[ 本帖最后由 口水狼 于 2008-9-29 00:40 编辑 ]

魍魉姬

原帖由 Dillon 于 2008-9-28 20:34 发表
秋游圆满结束，回来汇报。
好多好多的栗子，smithgogo负责上照片。
总结的结论是做IT的及其家属体力耐力经得住时间的考验，而做金融的同志及其家属都提前撤退，特此批评，下不为例。 ...

后来捡了好多，把我的包都背断了。。。先走的可惜了。DILLON打击面太大了。。。
果然大栗子都在后面，满地都是。而且都是蹦出来的。就看你乐意不乐意弯腰拣。
昨天用了2个大锅才煮完。建议同去的朋友都煮了。
飘起来的部分基本都有虫（我还特地剥了三个检验，各个都有。汗~~~所以扔掉5分之一）
沉底的基本都是好的。估计起码有个3，4KG。

[ 本帖最后由 魍魉姬 于 2008-9-29 08:22 编辑 ]

apang

原帖由 口水狼 于 2008-9-29 00:13 发表
多谢apang给我介绍生意。。。

以后来巴黎请你喝碧螺春。。。

就给茶喝， 小气

apang

原帖由 口水狼 于 2008-9-29 00:26 发表
纯粹投资就要从投资收益的角度来看了，
这个房子你准备租给什么人, 现在的行情租金最高能到多少，房子一年charge多少，taxe foncier多少
折算下来一年纯利大概多少。几年收回成本。。。
16区均价 31欧www.revefrance.com
www.revefrance.com
同样的成本，能不能在交通更方便的地 ...

16区均价 31欧www.revefrance.com


可以的啦

apang

原帖由 smithgogo 于 2008-9-28 23:05 发表
小骑士
1077748

群狗嬉闹
1077749

收获
1077750
1077751
1077752

栗子质量不错

armand-wei

谢谢楼上的各位，下次有活动我可不可以报名

Dillon

原帖由 ump 于 2008-9-29 08:42 发表
谢谢楼上的各位，下次有活动我可不可以报名

下次有活动一定叫你。

口水狼

本来我们是君子之交淡如水，只能给你喝evian的，不过咱们还不熟，只好先上茶了。


要不，再给您剥几个栗子？俺们这旮旯穷得什么都没有。。。

原帖由 apang 于 2008-9-29 08:17 发表


就给茶喝， 小气

[ 本帖最后由 口水狼 于 2008-9-29 13:11 编辑 ]

口水狼

准备在巴黎买自住房的朋友又有福了,  

最近出台一个新的Prêt à taux zéro:  Prêt parcours résidentiel

条件和巴黎的PTZ差不多，要求你是HLM之类logements sociaux的租户两年以上，在小巴黎住了至少一年。
收入低于一个比原来PTZ更高的上限，
一个人可以贷27500欧， 三个小孩以上的家庭可贷80000欧 !!!!!!!

刚开始工作今后几年内想买房的人，赶快联系1% logement 给你找个HLM在小巴黎住起来




Les modalités du Prêt parcours résidentiel

  
  Ce prêt à taux zéro s’adresse aux locataires :
• qui ont un logement à Paris géré par un bailleur social (organisme HLM ou société d’économie mixte de logement),
•qui s’engagent à libérer effectivement le logement loué et à habiterdans le logement financé par ce prêt. (Un enfant qui vivait avec sesparents dans un logement social et qui achète un logement pour lui seul(décohabitation) n’a donc pas droit au Prêt Parcours Résidentielpuisque ses parents continuent à occuper le logement social),
• qui ont des ressources inférieures aux plafonds ci-dessous (qui seront revalorisés chaque année) :
Nombre de personnes du ménage   l  Revenu fiscal de référence   l   Revenu mensuel correspondant
                   1                              l                32 434 €              l                   3 003 €
                   2                              l                45 761 €              l                   4 237 €
                   3                              l                59 987 €              l                   5 554 €
                   4                              l                71 619 €              l                   6 631 €
             5 et plus                         l                 85 209 €              l                   7 890 €
  
•qui ne sont pas propriétaires de leur résidence principale au moment del’achat ni au cours des deux années précédentes et qui justifient d’unan de résidence à titre principal à Paris au moment de l’offre de prêt.
  
Opérations financées
Le Prêt parcours Résidentiel, comme le Prêt Paris Logement 0 %,peut financer l’achat de tout logement (privé) neuf ou ancien situé àParis dès lors que ce logement acquis est affecté à la résidenceprincipale du ménage bénéficiaire dans un délai maximum d’1 an.

Lemontant de ce prêt, majoré par rapport au Prêt Paris Logement 0 %, estmodulé en fonction du nombre de personnes composant le ménage :
- 27 500 € pour une personne seule,
- 45 000 € pour un couple sans enfants,
- 60 000 € pour les couples avec 1 enfant,
- 70 000 € pour les couples avec 2 enfants,
- 80 000 € pour les familles avec 3 enfants ou plus.
  
Parrapport au Prêt Paris Logement 0 %, ces montants sont en augmentationsensible de +14 % pour des personnes seules et en couple et de +102 %pour des familles avec 3 enfants ou plus.

[ 本帖最后由 口水狼 于 2008-9-29 13:20 编辑 ]