工薪族，你有买房打算吗？

Dillon

原帖由 口水狼 于 2008-9-29 00:26 发表
纯粹投资就要从投资收益的角度来看了，www.revefrance.com
这个房子你准备租给什么人, 现在的行情租金最高能到多少，房子一年charge多少，taxe foncier多少www.revefrance.com
折算下来一年纯利大概多少。几年收回成本。。。www.revefrance.com
www.revefrance.com
同样的成本，能不能在交通更方便的地方找到面积更大租金更高的房子。
这方面大D应该能分析更透彻一些。。。我抛砖引玉了

很全面了，没什么补充的。
另外UMP是不是考虑考虑子女上学的问题。看看16区有什么好的学校，就近入学或者就近入学有倾斜的那种。如果以后考虑用这个房子的地址申请学校，现在就可以少考虑一些投资回报率的问题，而多考虑考虑pied de terre的问题。

计算Rendement这里介绍得很清楚：
http://www.leparticulier.fr/theme/?id=10929&theme_id=8&theme_code=investissement-locatif
当然，有的书和杂志上，或则其他网站上，有实例分析，看起来更清楚，但是原理都是一样的。

Dillon

原帖由 口水狼 于 2008-9-29 11:31 发表
准备在巴黎买自住房的朋友又有福了,  
最近出台一个新的Prêt à taux zéro:  Prêt parcours résidentiel
前提是你现在是HLM之类logements sociaux的租户，收入低于一个比原来PTZ更高的上限，
一个人可以贷27500欧，  ...

不是不知道，这世界变化快，社会党的市长还真要搞共产的说。

armand-wei

非常感谢，周围好的学校不少，确实应该考虑进去谢谢各位高手，呵呵，落实之后请各位喝茶。

原帖由 Dillon 于 2008-9-29 12:12 发表 很全面了，没什么补充的。另外UMP是不是考虑考虑子女上学的问题。看看16区有什么好的学校，就近入学或者就近入学有倾斜的那种。如果以后考虑用这个房子的地址申请学校，现在就可以少考虑一些投资回报率的问题，而多考虑考 ...

apang

原帖由 口水狼 于 2008-9-29 10:17 发表
本来我们是君子之交淡如水，只能给你喝evian的，不过咱们还不熟，只好先上茶了。


要不，再给您剥几个栗子？俺们这旮旯穷得什么都没有。。。




...

狼先生真行， 又开始装穷啦

apang

原帖由 ump 于 2008-9-29 12:27 发表
非常感谢，周围好的学校不少，确实应该考虑进去谢谢各位高手，呵呵，落实之后请各位喝茶。

你如果自己管理， 还好， 如果委托房产中介， 就要亏些， 如果再注册保险 (即房
客不付房租的那种) 合起来要从房租+ 杂费中-10%--- 11%， 不过估计你自己会管
理的。

伶俜

原帖由 Dillon 于 29/9/2008 12:15 发表


不是不知道，这世界变化快，社会党的市长还真要搞共产的说。

早上也看到这消息

巴黎黑阿会越来越多，，完了~~快撤离巴黎吧~~

伶俜

其实要赚钱，，投资买房都太慢，，中国人的钱最好赚，，或者可以说是骗

才听说帮人申请个巴黎公立大学的大一要4000欧，，master要6000欧，，而且报名的人很多，，剧线报最保守观察至少超过50个给钱上专业吧。而且是收现金。想想这一下一个房子就出来了。:em00018::em00019:在想想咱们要死要活得，，每年还要交N多税:em00015:

scandale

[ 本帖最后由 伶俜 于 2008-9-29 15:10 编辑 ]

onlytoi

原帖由 口水狼 于 2008-9-29 00:33 发表



我也来汇报一下今天晚上的活动。。。国庆联欢会。。。

so efficient !
t'as pas de photo de "舞娘"? lol

[ 本帖最后由 onlytoi 于 2008-9-29 15:24 编辑 ]

armand-wei

北部有些地区logement social占到百分之90。

原帖由 Dillon 于 2008-9-29 12:15 发表 不是不知道，这世界变化快，社会党的市长还真要搞共产的说。

Dillon

原帖由 ump 于 2008-9-29 16:12 发表
北部有些地区logement social占到百分之90。

你说的是18，19区吧？那可不是(一般)人去的地方。

armand-wei

法国北部，80年代后因为所有矿井关闭，导致经济一落千丈。那部轰动法国，名字为北部欢迎你的电影就是描述那里的生活。

原帖由 Dillon 于 2008-9-29 16:26 发表 你说的是18，19区吧？那可不是(一般)人去的地方。

fishchips

原帖由 ump 于 2008-9-29 16:35 发表
法国北部，80年代后因为所有矿井关闭，导致经济一落千丈。那部轰动法国，名字为北部欢迎你的电影就是描述那里的生活。

你说的是 bienvenu chez les ch'tis?

这和18.19区不相干阿。

伶俜

原帖由 fishchips 于 29/9/2008 16:43 发表


你说的是 bienvenu chez les ch'tis?

这和18.19区不相干阿。

:em00048:恩，，估计都理解差了

北边人穷，但都挺好的

18-19黑人阿人印度人区，，不说别的，，臭都臭死你
昨天去les halles，，上电梯，，我就差点被熏倒:em00042::em00040:

[ 本帖最后由 伶俜 于 2008-9-29 16:52 编辑 ]

armand-wei

北部大部分是波兰人的后裔，很多是当年过来挖矿的，现在当地经济超级不景气，如果在那里创业，头5年公司所得税可以减免。

看了一圈，发现这帖水的厉害。

原帖由 伶俜 于 2008-9-29 16:50 发表 :em00048:恩，，估计都理解差了北边人穷，但都挺好的18-19黑人阿人印度人区，，不说别的，，臭都臭死你昨天去les halles，，上电梯，，我就差点被熏倒:em00042::em00040: ...

Dillon

原帖由 伶俜 于 2008-9-29 16:50 发表
北边人穷，但都挺好的

透着哲理，放之四海而皆准的说。
比如俄罗斯，比如加拿大。。。

但是突然想到了朝鲜，还有韩国。。。
看来理论要推翻的说。