工薪族，你有买房打算吗？

allsky

古兄又出现了。。。。

changer

原帖由 Dillon 于 2008-9-26 15:34 发表


pormesse主要是保护房东，而compromis主要是保护房客。
但是pormesse也是有一定限制力的，如果房东反悔是要给你赔偿的。

“le vendeur peut se désister à condition de verser à l'acheteur une indemnité. Mora ...

赔偿总比没有赔偿好，但是我们签promesse的时候都没有交订金，让他们口袋里掏钱就难了。
还有，compromis 和批romesse 的区别还是不太清楚，在notaire 那里一般签的是哪种呢？

changer

原帖由 口水狼 于 2008-9-26 15:34 发表
promesse de vente有限制卖房的权利的阿，

7天的期限之内， 如果你反悔的话，合约取消，押金你收回。
如果你过了7天不反悔，合约自动生效。

你可以不买，只要把你那10%的押金陪给房主。
但是房主一定要把房子卖给你, 如果房主 ...

不是我们想反悔，贷款也有了，就是不知道房子是不是没有了，notaire 没有消息，就是想诉苦啊。

changer

原帖由 口水狼 于 2008-9-26 15:38 发表
promesse 和 compromis字面上有差别，咬文嚼字起来区别还很大。
事实上实际操作起来两种文件那帮从业人员通常都混淆成一个东西。

最重要的是看你那个7天的合约上面都有什么样的condition suspensive 条款。



...

刚看了。签的是compromis

changer

原帖由 口水狼 于 2008-9-26 15:43 发表
如果你过了7天的期限，还没过45天找贷款的期限，房主一般不会卖给别人的。

除非他把房价提高至少10%卖给别人。。。不然他不是亏钱。

而且也没什么好急的，一般一套房子从签promesse到最后签authentique， 都要差不多3个月，
...

我没说清楚，赔罪。
是compromis规定的签lacte authentique 的期限到了，就是已经3个月了，什么都有了，贷款也早就有了，就是没有对方notaire的消息，我的notaire还什么都没有收到呢。
会是个什么情况呢？

[ 本帖最后由 changer 于 2008-9-26 16:48 编辑 ]

changer

我在把我的问题说一下，省得前因没解释清楚，后果更不清楚。

我们现在面临的问题基本也是文件不全，我们买的房子的房主是商人，欠了税务局和银行的钱，欠款加利息，数目不小，在签了首约后才从公证人处得知消息，房主可能以为可以在买方卖房前解决，也没有通知我们。然后税务局就可以扣押财产，房产，那它就不能卖了。说是要法院拍卖，然后就等房主律师和税务局还有银行的谈判，等了几个星期，利息谈到好像已经从150000降到4000了，但是房主连4000也不肯付，觉得税务是强盗。就接着谈。又过了几个星期，4000的利息也免了，说是原则上同意房主卖房了，又等税务局的书面通知，现在等到了，又要给公证人出一份授权书，
还在等待中。前两天房主口头上说税务局同意了

可是我的notaire还是什么都没收到。

我男朋友在找到这间房的时候将他的房子就卖了，还卖得挺快，本来以为时间都很合适，可是他的房子这两天马上要签了，钥匙就要交了，买的那间还不知要等到哪天。所以他也在抓挠呢，人倒好办，哪里都能凑合，就是家具还不知怎么办。
我们说和房主商量商量，要是没几天就把家具先搬进他家，要是时间长的话就租个小仓库，

我们没付订金，房主说付了也白付，反正是给税务局的。

现在我们没有消息开始胡思乱想，

他们会不会收台下现金再卖给别人呢？

Dillon

原帖由 changer 于 2008-9-26 16:53 发表
现在我们没有消息开始胡思乱想，
他们会不会收台下现金再卖给别人呢？

不会，好好过周末吧。

changer

原帖由 Dillon 于 2008-9-26 17:05 发表


不会，好好过周末吧。

你心真好，这么会安慰人，
周末要搬家具，下周5就签卖房的合同了。还不知道搬到哪里，

口水狼

额滴神哪。。。好复杂

简单点说，到现在还没有签authentique的原因不在你们，那就责任在房主了。

感觉最好找个律师咨询一下。一般公司的CE都会有法律援助的。

还有你签的那个compromis都不要交押金，非常奇怪.

原帖由 changer 于 2008-9-26 16:53 发表
我在把我的问题说一下，省得前因没解释清楚，后果更不清楚。

我们现在面临的问题基本也是文件不全，我们买的房子的房主是商人，欠了税务局和银行的钱，欠款加利息，数目不小，在签了首约后才从公证人处得知消息，房主可能以为可以在 ...

changer

原帖由 口水狼 于 2008-9-26 17:43 发表
额滴神哪。。。好复杂

简单点说，到现在还没有签authentique的原因不在你们，那就责任在房主了。

感觉最好找个律师咨询一下。一般公司的CE都会有法律援助的。

还有你签的那个compromis都不要交押金，非常奇怪.



...

押金是房主不要的，反正卖房子的钱都不是他们的了

changer

越来越觉得这房子卖得蹊跷

Dillon

当前秋游报名名单更新：（详情见187/188页）

现在已经报名的有:  10人
（按照报名顺序）
Smithgogo x2      Dillon       Fishchips       江月 x2       魍魉姬 x2       任雪恪 x2

Dillon

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[ 本帖最后由 Dillon 于 2008-9-27 02:11 编辑 ]

Dillon

continue:

[ 本帖最后由 Dillon 于 2008-9-27 02:40 编辑 ]

古采尼

原帖由 allsky 于 2008-9-26 15:31 发表
古兄又出现了。。。。

我昨天晚上做梦还自我介绍，你好，我是古采尼。。。
我真的中毒了。。。