工薪族，你有买房打算吗？

兔妈妈

原帖由 口水狼 于 2008-9-26 11:32 发表
软装潢是要自己搬进去之后慢慢搞的。

我现在比较理解为什么女同胞比较热衷于买房了，金窝银窝不如自己的狗窝嘛。。。

有一个自己用心布置的小家，感觉总是比较温馨的。。。

...

狼先生说的我都同意, 除了狗窝. 我的是兔窝, 我最MIMI的小兔子哟,

魍魉姬

原帖由 smithgogo 于 2008-9-25 23:04 发表
具体安排：

周日9月28日10H45到11H15，RER A Maisons-Laffitte站门口集合。

从巴黎/La Defence过来的朋友，要乘坐RER A方向Cergy le Haut或者Poissy的车，在Maisons-Laffitte站下车，大约每10分钟就有1班。

注意：Maisons-Laf ...

报名2个人

如果大家想吃点热的。
我可以带个小灶。（野营的那种）。。
但，大家想吃点啥呢？

Dillon

Noté.   
( 截至目前，8人。列表见188页2809层 )


想吃点热的。。。
我带牙签！

[ 本帖最后由 Dillon 于 2008-9-26 13:43 编辑 ]

changer

原帖由 changer 于 2008-9-20 17:42 发表
公证人的办事效率都是法国标准，正常情况，手续齐全而且文件都是现成的情况，公证人处需要3个月，但是手续不齐，房龄又老，几经易手，那公证人需要很多时间。在文件没有准备齐全的时候，买方和卖方只有等待，都不能毁约。你的房子的文 ...

我回来请教高人，promesse 的期限已到，房主有没有权力卖给别人，我们应该怎么办。
前两天还能假装镇定，从昨天开始找不到房主，对方notaire也不回话，心里实在着急，不知何去何从。
请指教

changer

不好意思，扫了你们野餐的兴。
有机会很想见识各位大侠，
祝你们吃好，玩儿好。

Dillon

原帖由 changer 于 2008-9-26 14:17 发表


我回来请教高人，promesse 的期限已到，房主有没有权力卖给别人，我们应该怎么办。
前两天还能假装镇定，从昨天开始找不到房主，对方notaire也不回话，心里实在着急，不知何去何从。
请指教 ...

帮不了你，没见过这样的，不过你可以看看这里：

http://www.bnpparibas.net/banque/portail/particulier/Fiche?type=fiche&identifiant=avants_contrats_20021008111832
跟你有关的内容是：

Si l'acheteur accepte d'acheter, on dit qu'il lève l'option. Et là, de deux choses l'une : soit le transfert de propriété a lieu sans problème ; soit le vendeur n'est plus d'accord car il a, par exemple, vendu le bien à un autre. Les juges, saisis par des acheteurs mécontents, ont curieusement décidé que, bien qu'il ait donné sa parole, le vendeur peut se désister à condition de verser à l'acheteur une indemnité. Moralité : cette promesse n'a pas grande valeur ! Si l'acheteur refuse ou laisse passer le délai d'option, la promesse est caduque : il ne pourra être contraint d'acheter par le vendeur. Seule sanction : il perdra l'indemnité d'immobilisation, (10% environ du prix du bien), qui est souvent contractuellement prévu.

changer

谢谢DD的回复，看来pormesse并没有限制卖房方的效力。
只好过个忧虑的周末了，

Dillon

原帖由 changer 于 2008-9-26 15:08 发表
谢谢DD的回复，看来pormesse并没有限制卖房方的效力。
只好过个忧虑的周末了，

pormesse主要是保护房东，而compromis主要是保护房客。
但是pormesse也是有一定限制力的，如果房东反悔是要给你赔偿的。

“le vendeur peut se désister à condition de verser à l'acheteur une indemnité. Moralité : cette promesse n'a pas grande valeur ! “

不过如果是文件找不到什么的，万一最后不能成交，不是房东有益返回，估计你是拿不到赔偿的。
现在你还是等着吧，对方材料准备好了就什么问题都没有了。

口水狼

promesse de vente有限制卖房的权利的阿，

7天的期限之内， 如果你反悔的话，合约取消，押金你收回。
如果你过了7天不反悔，合约自动生效。

你可以不买，只要把你那10%的押金陪给房主。
但是房主一定要把房子卖给你, 如果房主反悔，不但你的押金还给你，还要赔同样数额的钱给买家

如果你贷款买房的话，从7天期限结束开始，你有45天的时间谈好贷款，
如果你贷款拿不下来，就要尽量在这45天之内拿着三家银行的拒绝贷款证明去跟房主中止promesse de vente,这样还能收回你的押金。
如果超过这45天，你再反悔不想买房子，或者贷款没谈下来，房主有权终止合约，而且还不退还押金。

原帖由 changer 于 2008-9-26 15:08 发表
谢谢DD的回复，看来pormesse并没有限制卖房方的效力。
只好过个忧虑的周末了，

[ 本帖最后由 口水狼 于 2008-9-26 15:40 编辑 ]

古采尼

有人说我这几天太低调了，我上来冒个泡，然后和大家吻别，继续低调。。。。:em0006:

口水狼

promesse 和 compromis字面上有差别，咬文嚼字起来区别还很大。
事实上实际操作起来两种文件那帮从业人员通常都混淆成一个东西。

最重要的是看你那个7天的合约上面都有什么样的condition suspensive 条款。

原帖由 Dillon 于 2008-9-26 15:34 发表


pormesse主要是保护房东，而compromis主要是保护房客。
但是pormesse也是有一定限制力的，如果房东反悔是要给你赔偿的。

“le vendeur peut se désister à condition de verser à l'acheteur une indemnité. Mora ...

[ 本帖最后由 口水狼 于 2008-9-26 15:43 编辑 ]

口水狼

采蘑菇不去？不给面子。。。

原帖由 古采尼 于 2008-9-26 15:38 发表
有人说我这几天太低调了，我上来冒个泡，然后和大家吻别，继续低调。。。。:em0006:

口水狼

如果你过了7天的期限，还没过45天找贷款的期限，房主一般不会卖给别人的。

除非他把房价提高至少10%卖给别人。。。不然他不是亏钱。

而且也没什么好急的，一般一套房子从签promesse到最后签authentique， 都要差不多3个月，
你这种情况如果是才过7天promesse的期限，那不过是万里长征第一步，当然你不用贷款，100% apport的话肯定要快一些。
如果要去找贷款的，一个半月很容易就过去了，然后跟自己的notaire约RDV, 你自己的notaire还要跟房主的notaire约RDV,
notaire忙的话又要个把月才能定下来签字的日期。
最后签完了，还要等两三个月才能拿到titre de propriété.  
慢慢等拉。

原帖由 changer 于 2008-9-26 14:17 发表


我回来请教高人，promesse 的期限已到，房主有没有权力卖给别人，我们应该怎么办。
前两天还能假装镇定，从昨天开始找不到房主，对方notaire也不回话，心里实在着急，不知何去何从。
请指教 ...

[ 本帖最后由 口水狼 于 2008-9-26 15:51 编辑 ]

古采尼

原帖由 口水狼 于 2008-9-26 14:40 发表
采蘑菇不去？不给面子。。。

我家里还有一些蘑菇

口水狼

顶到3000楼，大家再一起归隐，也算功成身退了。。。

原帖由 古采尼 于 2008-9-26 15:48 发表


我家里还有一些蘑菇