有一些因素没有考虑进去。
１）通货膨胀： 假如你要１０年以后从３P换成４P, 而到时候的房价下降１０％。实际上房价下降的不只１０％，还有这１０年的通货膨胀。也就是说如果每年通货膨胀２，５％，而如果房价当年没有变化，实际上相当于房价已经贬值了２，５％，而不是不升不降。而10年的通货膨胀，根据以往的经验，相当可观。
２）贷款成本： 现在高的不仅仅是房价，更是贷款利率。如果到时候房价下降１０％，贷款利率也下降，下载买方在贷款利率上也损失了（即使采用浮动利率）。
３）房屋贬值： 房子放１０年本身也是要折旧贬值的。无论是这个3P也好，4P也好。房价下跌10%是指同样一个使用年限的房子的价格的下跌，而不是拿一个当前的N年的新房和10年后一个N+10年的旧房来比较的。比如买一个3P，哪怕只住了1天，新房也变成了旧房，如果立刻转卖折价可达30%。半新不旧的旧房折价没有这么明显，但是很旧的房子折价可能更快，传说中的自由落体的说。
4) 节省的房租和付出的房屋维护成本的关系： 当前房价高的问题，不仅仅是几年后房价可能下跌的问题，而是现在的房产的投资回报率的问题，也就是说因为接近10年内房价已经上涨了2-3倍，而房租上涨幅度低很多，现在有的地区有的情况下买房不如租房。因此如果你买房子，的确可以避免交房租，但是你同时需要多交其他费用，比如tax foncier，附加的charge, 房屋维修费用。
最好的情况是节省的房租部分，可以抵消不仅所有维护费用，还能抵消折旧贬值，还能抵消贷款利息，还能有剩余。在以前房价低，房贷利息低，房租高的情况下，这不是一个神话。但是现在很多信号显示状况相反，因此不能这么乐观。
5） 机会成本： 现在房地产之外的金融产品开始有一些低估，机会也越来越多，比起1年前，有些绩优蓝筹股已经变得更加吸引人，如果买入利润空间相对很大，比储蓄回报率高，当然也有风险。而即使不买股票等金融产品，等着买入别人贱卖的房产，机会也会越来越多。因此现在持币观望不仅仅是看是否几年内下跌10%或者30%，而是寻找那些下跌幅度更大的瞬间既逝的机会。而如果你现在买了一个临时的房子，以后再有什么机会就跟你关系不大了，而登你credit relais方式换房的时候一点旧房子卖出有问题，反而成为别人等待的贱卖的瞬间既逝的机会。
结论： 你梦到的很有道理，但是从反方面也是有的可推敲的，多考虑考虑再说吧。
所谓日有所思，也有所想。梦只是你白天的思考和意愿的自然延伸，而不是什么天意。打击迷信，人人有责。
[ 本帖最后由 Dillon 于 2008-9-22 16:25 编辑 ] | 
