工薪族，你有买房打算吗？

Dillon

原帖由 古采尼 于 2008-9-19 16:15 发表
每个人理解感受不一样把，我眼里的“小市民”是带有嘲笑和贬义的，不仅是社会地位低（这个可以理解，毕竟大部分人还是没有社会地位的人），而且很势利斤斤计较精打细算的吴不足道的小人物。
也许D兄嘴里的“小市民”属于褒义， ...

正不好回答呢，你就把该说的不该说的都说了，那我也就不用仔细解释了。

简单的说：
小市民 = 市井小民 （中性 和 贬义 之间）
小市民习气 = 斤斤计较爱占小便宜好事爱传谣怕事没有原则无知等等 （ 贬义 ）
小市民做大事 = 维权义士 （ 褒义 和 贬义 共存， 但绝不是中性, 代表人物有王海，吴苹。 ）

伶俜

NATIXIS 升了 CAC 升了

全绿了:em00028:

Dillon

原帖由 azazfighting 于 2008-9-19 16:52 发表
监管部门是哪里？

谢谢你的回答，非常清楚，说得也在理。可我耽误不起时间，因为现在租的房子已经订好了退租的日期，怕到时候没买到房子还要退房子，总不能住到街上去吧。

...

律师事务所不是国营的，但是notaire也算是公务员，下属Collège notarial，有一个每年选举代表的Conseil notarial。
但是既然三权分立，监督的工作还是法院来做，有什么问题只有上法院解决。
这是一个特殊的法院，叫做： tribunal de révision des actes notariés。

但是你的问题还远远没有这么严重，对方的cabinet de notaire也没有任何失职的行为。

还是那句话，先争取解决问题，不要去过早的去追究责任，利用上访施加压力也不会有什么效果的，而真的去起诉也没有占站得住脚的理由。

Dillon

原帖由 azazfighting 于 2008-9-19 16:52 发表
可我耽误不起时间，因为现在租的房子已经订好了退租的日期，怕到时候没买到房子还要退房子，总不能住到街上去吧。

...

另外关于这个。

购房的合同还没有签，原来租的房子就退了，为了节省房租，可以理解，但是这是有风险的，即使风险只有1%，到自己身上就是100%。
另外很多情况都会导致合同最终签不了，比例远远高于1%，你不是唯一的一个遇到这种倒霉的事情的，也只能这么安慰你了。

给你的实例吧。
比如有人找到了遗产要变卖的房子，价格很低，也都谈好了。但是要签约的时候，对方的某一遗产继承人反悔了，也的确有道理，理由是成交价格“远远”低于正常市场价格，是违法的，如果买可以，提价，否则就买不了了，最后也没买成。

shirleyli

原帖由 古采尼 于 2008-9-19 16:15 发表



每个人理解感受不一样把，我眼里的“小市民”是带有嘲笑和贬义的，不仅是社会地位低（这个可以理解，毕竟大部分人还是没有社会地位的人），而且很势利斤斤计较精打细算的吴不足道的小人物。
也许D兄嘴里的“小市民”属于褒义， ...

我比较倾向于 "很势利斤斤计较精打细算的吴不足道的小人物"。

口水狼

我的妈呀,今天亏大了, 开了一下午的会，

大家下午CAC40抄底抄的爽不爽，

azazfighting

Dillon,你什么都知道，佩服！谢谢你解释了这么多。我明白这里走“维权”的道路那就是瞎忙活，费时费力费钱还没结果。入乡随俗估计也只能是另谋“出路“了，这“出路“除了等，我想不出别的办法，你说的态度问题和时间问题也是“行规”么？我问了我的公证处，这找材料有没有个时间限制，他回答说没有，这可能么？那谁也不可能无限期等下去啊，就算需要“贿赂”都没问题，但他不告诉我那个公证处是哪家，说我没有权利知道，这合理么？

至于退房的事，是太急躁了点，但这里没有特殊理由需要3个月的提前挂号信通知对方，一旦贷款到位，签了购房合同，付了款，就开始每个月还贷了，如果再加上一份房租开销，真要3个多月的“双份还贷”，我吃不消啊！我也就是挣口饭钱的小市民，交了首付跟装修的预算，我兜里已经叮当响了，既然这里什么都严格按照规定时间算，我们也掐算得差不多，这还打出了一个半月的装修时间呢，鬼知道这么倒霉，最后最后在公证处还是上一家公证处那里卡住了。


至于你说的买遗产的例子，本来就特殊复杂，遗产的卖方是遗产继承人，如果人数众多必须全体意见一致，这种麻烦提前可以预料，一人一个脑袋，谁知道每个人怎么想的。可我这个那就是纯粹行政机关的不作为行为，这tmd的谁能预料啊。收钱不干事的，有这胆子的除了黑社会就是行政机构了吧，我看本质上都是一样的。

原帖由 Dillon 于 2008-9-19 17:12 发表


律师事务所不是国营的，但是notaire也算是公务员，下属Collège notarial，有一个每年选举代表的Conseil notarial。
但是既然三权分立，监督的工作还是法院来做，有什么问题只有上法院解决。
这是一个特殊的法院，叫做： tribuna ...

azazfighting

这还不失职啊，房主的材料在他们那里保存，现在需要调出来用，他们找不到或者不给找，总之结果是一样的，给的理由弱智的可笑，先是没收到传真，再是传真丢了，这就两句话能用一个星期，我看他不给理由或者干脆直接说别烦我更痛快。

唉，不是有句话叫“点背不能怨社会”么，算了，我也不莫挤了。

能不能再请教Dillon一个问题，如果最后原始材料就是找不出来了，有没有其他的补救措施？比如公证处有没有权力出具证明代替那份原始材料？或者总有个什么机构能够出具个啥证明不？瞎等不就是干耗时间么，如果真是消失了的纸张，他们也变不出来啊，会不会等来等去，过了什么时效，丫公证处就把责任甩干净了？或者明明有补救程序，但他们就不给启动，因为在我看来，一旦出具证明材料，那就是明确肯定了他们自己工作的失职？好啰嗦阿我。。。

[quote]原帖由 Dillon 于 2008-9-19 17:12 发表


对方的cabinet de notaire也没有任何失职的行为。

伶俜

原帖由 Dillon 于 19/9/2008 17:34 发表


给你的实例吧。www.revefrance.com
比如有人找到了遗产要变卖的房子，价格很低，也都谈好了。但是要签约的时候，对方的某一遗产继承人反悔了，也的确有道理，理由是成交价格“远远”低于正常市场价格，是违法的，如果买可以，提价，否则就买不了了，最后也没买成。

你这个签约，，是说compromis de vente或者promesse de vente把，
如果在notaire那里签了compromis de vente，，房东就不能反悔了吧~~~
而这个之后到你真正签约拿钥匙，，不还有好几个月折腾得。一般拿到银行的offre就可以退房了，，或者银行的accord，，当然退房要3个月preavis的话可能还是亏一点，也亏不了几个钱

伶俜

原帖由 azazfighting 于 19/9/2008 22:23 发表
至于退房的事，是太急躁了点，但这里没有特殊理由需要3个月的提前挂号信通知对方，一旦贷款到位，签了购房合同，付了款，就开始每个月还贷了，如果再加上一份房租开销，真要3个多月的“双份还贷”，我吃不消啊！.

贷款第一个月不扣钱

3个月preavis，你拿到accord退房，，然后折腾1-2个月editer offre还要考虑10天，，其实你损失不了3个月房租。最多1个月

何况我觉得你买房的还贷和房租一样的话，，那还真是没多少买房的必要了。要么你租得太贵，要么你买的不合适，，个人意见

azazfighting

拿到啥东西退房？不是我写封挂号信，里面写几号就是几号么？怎么会然后折腾贷款的事呢？贷款的事都办妥了才定的退房的事，本来以为会在贷款阶段不好弄呢。agence也给估计出大概的拿钥匙的日期，我们还打出了2个月左右的装修。里外里重叠差不多2个月。就这样还是出问题了。

我还贷比房租多三分之一，因为我现在住的地方小，买的房子大些，如果同样面积的房子租住的话，租金跟还贷不相上下，这就是我买房的原因，交租金也是交，还银行也是交，多个首付而已，而且装修也是给自己装，动力不一样。为什么你觉得还贷跟租金一样的话，租不如买呢？

原帖由 伶俜 于 2008-9-19 23:10 发表


贷款第一个月不扣钱

3个月preavis，你拿到accord退房，，然后折腾1-2个月editer offre还要考虑10天，，其实你损失不了3个月房租。最多1个月

何况我觉得你买房的还贷和房租一样的话，，那还真是没多少买房的必要了。要么你租得 ...

royalfamille

原帖由 djoko 于 2008-8-10 13:26 发表
我有个法国同事, 房子买在Creteil, 够远了吧, 60平不到,每月还1200欧, 20年...每月工资换掉贷款以后,没多少了...其实房奴在哪里都一样... 巴黎的房子又是出名的贵, 回国买吧, 国内房价开始回落了. 100万RMB的话, 不 ...

现在全球房价都在跌
每月1200实在是太高了..

azazfighting

是跌是涨不都要有房子住才行么，自己住的房子，每个月还固定的钱，跌了涨了的，我怎么觉得跟自己一点关系也没有啊，除非是要卖房子了。

原帖由 royalfamille 于 2008-9-20 00:23 发表



现在全球房价都在跌
每月1200实在是太高了..

apang

原帖由 azazfighting 于 2008-9-19 13:06 发表
还有我能不能找agence算帐啊？他们把卖房子的手续费拿走了就完事啦？这个房子到底能不能卖，他们是不是应该先搞清楚再卖啊？他们好像一步一步划分的很清楚，现在到了公证处，就是公证处的事情了，跟他们已经无关了，但问题是我是买方 ...

你说这话我不太明白， 房产中介手续费应该是卖方付的， 莫非你也付了 ？

azazfighting

是啊，付了，难道是两头拿？

原帖由 apang 于 2008-9-20 00:31 发表


你说这话我不太明白， 房产中介手续费应该是卖方付的， 莫非你也付了 ？