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第三章 城市经营篇
核心是解决“钱从哪里来”
手段是资源的市场化配置
提升城市功能,加快城市基础设施建设上下工夫
2001年建立符合市场经济条件的投融资平台,探索用市场化配置资源的手段撬动社会资金。大力引进外来资本,唤醒民间资本,盘活国有存量资产,依靠社会化的多元投资,使城市基础设施水平和公共服务水准大大提高
投资、建设、运行管理、监督四分离。形成“政府——投资公司——建设公司——运营公司”四个层次。以市场化机制协调各主体间的关系,强化彼此的约束。
案例:东郊工业区整体搬迁
背景:计划经济向市场经济转型条件下进行.
以市场为导向,真正使市场在配置资源中起基础性作用.适当运用政府调控市场手段,提升资源的市场价值.使得企业获得级差地租,用于搬迁和技术改造.
做法:
1、成都市土地储备中心利用政府信誉向银行融资
2、根据企业土地性质按评估价格的65%或70%为基价与企业签订土地收购合同。
3、按企业搬迁进度付款企业用于新厂建设
4、新厂建设完毕后,以最段时间完成搬迁并将土地包装整理后交由市土地拍卖中心拍卖,拍卖收入扣除有关手续费、政府土地出让金和企业借款利息后全额返还企业,用于支持企业搬迁。
使得企业实现土地收益最大化,政府实现风险最小化,银行实现资金安全化,解决企业新厂建设资金,避免企业协议出让土地可能出现的资金风险。
东调的意义
1、企业受益
2、通过投资拉动,在城市外围星辰个新的经济增长点,引导农业人口向第二产业转移。政府规划引导,工业聚集产生的规模效应正在形成
3、工业布局重构。一般制造业和人口向中心城区以外转移,而中心城区将应来产业结构的升级
4、不仅解决城乡一体化的产业支撑问题,对区县劳动力素质提高,就业改善都将发挥作用
5、城市功能的转换必然带来土地价格的上扬。东郊实现产业支撑重构
6、城市环境的改善,提升城市公共产品服务水平
[ 本帖最后由 tower 于 2007-9-24 16:36 编辑 ] |
2007-9-24 15:14:37
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