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所谓硬伤没有绝对标准，我的理解，硬伤就是指即使价格降低，大部分人仍然不能接受的缺点。有些缺点，比如房型一般，朝向朝北等，虽然也算大缺点，但可以用价格弥补，但有些缺点比如，正对铁路线或环线有噪音，大房型高楼层没电梯，底楼临街等等，都属于硬伤，也就是说有这些缺点的房子，即使卖家大幅下降卖价，能够接受的也只是小众买家。这种房子的风险在于，即使你不介意这些缺点，但当你要转手卖出时，就会碰到困难。
我觉得你比较注重地段，所以才会选择vincenne吧，不过在预算有限的情况下，我建议你情愿选择一个没有硬伤略远城市的房子，也不要选择一个有硬伤的房子，这是你需要权衡的。我之所以向你推荐nogent，也是出于这个原则。就城市而言，nogent和vincenne比除了略远外，其他方面几乎不相上下，难得的是，nogent学校的教育水平也是94数一数二的（vincenne已经算94顶尖的了）。
另外，如果预算有限，可以选择状态较差的房子，因为通常这种房子negocier的余地较大，即使加上装修成本，比同条件的拎包入住的房子便宜，当然需要做好准备工作，要有靠谱的装修工人，并且看房时做好装修预算的预估工作。 |
2014-7-28 00:04:00
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楼主 
