2014法国房市展望

lisalouis

边界线 发表于 2014-1-27 22:55
Lz对南部尼斯戛纳的房子有研究么？

同问，盼楼主抽空赐教

lisalouis

边界线 发表于 2014-1-27 22:55
Lz对南部尼斯戛纳的房子有研究么？

也在关注这个区域，但是现在意大利地震对这里影响很大，经常小震摇一摇，然后再连续的暴雨冲一冲，很多房子的地基都松动了，加之看了楼主的展望，我看还是要观望一段时间才好了。

flyingsaucer_51

不知道是卖房再少贷款买房，还是出租另增加贷款买房呢？忘懂行的朋友分析一下。

happymo

省下来的房租都用来还利息了……我最近才想到了这一点

mnbvc123

请教：本人准备在78省买房子（预算70万左右），不知那些城市比较好（环境、安全、交通等），能否推荐一下，谢谢！

mariette

请教楼主， 想买新房， 但是想知道５-7年以后如果要卖出去的话相对于旧房风险比较大啊， 新房子会不会因为价位比较高难卖啊？

poppi

mariette 发表于 2014-3-7 13:07
请教楼主， 想买新房， 但是想知道５-7年以后如果要卖出去的话相对于旧房风险比较大啊， 新房子会不会因为 ...

是否难卖要看地脚的，小巴黎没有任何问题，但是问题是5-7年就卖可不保证你一定赚钱啊！

mariette

poppi 发表于 2014-3-7 13:03
是否难卖要看地脚的，小巴黎没有任何问题，但是问题是5-7年就卖可不保证你一定赚钱啊！ ...

没有想赚钱，就是比如现在买进３００k，过个５-7年会不会decote的很厉害，房价不跌的情况下比如280k会不会好卖？只要比location合算就能接受，并且想要换的时候房子比较容易卖出去就可以。５-7年是最短时间

vivreladefense

mariette 发表于 2014-3-7 14:17
没有想赚钱，就是比如现在买进３００k，过个５-7年会不会decote的很厉害，房价不跌的情况下比如280k会不 ...

按你的想法，5-7年就卖肯定比租房子亏啊。
300k的房子算上frais notaire+travaux至少32.5k吧，每年利息按3%算至少1万左右吧（第二年开始每年减少，不过5-7年之内不会减少很多的，另外首付的钱也有机会成本的）。32.5万的房子最后28万卖了，就算不考虑中介费，也亏了4.5万了，按7年算平均每年亏了6千5，一年1.65万，差不多相当于花每个月1375 hors charge租套房子，这还不算每年的房产税，贷款成本，可能遇到的ravalement等等开销。那还不如现在租房子到时候一步到位呢

poppi

mariette 发表于 2014-3-7 15:17
没有想赚钱，就是比如现在买进３００k，过个５-7年会不会decote的很厉害，房价不跌的情况下比如280k会不 ...

mm你先说你想在哪里买？
如果在小巴黎及近郊买的话，以10年为一个单位计算都不会赔钱的
如果在外省就不好说了，你问lz
另外30万买一个房子，即使你5-7年以后30万卖掉，也是赔钱的啊，如果你28万卖掉都不介意的话，为什么要投资买房啊？有这个钱你存assurance vie，30万不但保本还有利息。。。
mm你自己算算存30万的assurance vie每个月的利息和你现在要交的loyer比较一下吧

gyanis

边界线 发表于 2014-1-27 22:55
Lz对南部尼斯戛纳的房子有研究么？

本人也对尼斯 戛纳的房子有兴趣

mariette

vivreladefense 发表于 2014-3-7 15:12
按你的想法，5-7年就卖肯定比租房子亏啊。
300k的房子算上frais notaire+travaux至少32.5k吧，每年利息按 ...

我说的是买新房啊，所以frais notaire，装修和其他ravalement应该都不算啊，除了厨房。所以如果现在买的时候300k，5-7年以后是可以卖300k，还是会折价？地点还是想在92靠西位置

larochelle

大宝贝7788 发表于 2014-1-29 11:27
看来不管房市如何，大家都还是想买房啊。
不知道有没有像我这样，想把房子卖了重新租房的？ ...

.why.  

mariette

poppi 发表于 2014-3-7 15:12
mm你先说你想在哪里买？
如果在小巴黎及近郊买的话，以10年为一个单位计算都不会赔钱的
如果在外省就不好 ...

我说的是新房30k买进，过个5-7年会不会比28k还要低才能卖出去。28k是能接受的最低的跌价，就是所有的couts加起来（利息+本金机会成本+foncier）=租房的钱。如果是旧房的话我觉得如果现在30k买进，地段合适什么的过几年基本还是可以30卖出吧（先不算可能的5年内ravalement的钱）。就是不了解新房的话一般会是往下跌一点还是基本持平。新房还是比旧房要贵10%左右，过几年是否会折价的问题

mariette

poppi 发表于 2014-3-7 15:12
mm你先说你想在哪里买？
如果在小巴黎及近郊买的话，以10年为一个单位计算都不会赔钱的
如果在外省就不好 ...

我说的是新房30k买进，过个5-7年会不会比28k还要低才能卖出去。28k是能接受的最低的跌价，就是所有的couts加起来（利息+本金机会成本+foncier）=租房的钱。如果是旧房的话我觉得如果现在30k买进，地段合适什么的过几年基本还是可以30卖出吧（先不算可能的5年内ravalement的钱）。就是不了解新房的话一般会是往下跌一点还是基本持平。新房还是比旧房要贵10%左右，过几年是否会折价的问题