2014法国房市展望

vivreladefense

Arthur.p 发表于 2014-1-28 14:59
楼主能详细说说觉得sartrouville一般般的理由吗？
最近一直在看maisons laffitte和le vésinet, 地方很喜 ...

正如你说的，个别街区有问题。其实一直有个悖论，以我的预算来说，要么是好地方的差街区要么是差地方的好街区，你怎么看？能给点意见吗？  

呵呵，这好像算不上悖论。
我觉得原则上好城市的差区比坏城市的好区要好。事实上，如果某个城市被定义成一般意义上的“差城市”，就已经说明这个城市的“个别街区”已经影响到了整个城市了，像nanterre，fontenay sous bois，都属于这种情况，这些城市其实都有相对不错的街区，但因为城市里有“个别街区”很不好，拉低了整个城市的水平。毕竟在法国，市政建设，教育，文体设施等都是以城市为单位。有些街区不错，可一进学校，就发现问题。

而好城市的坏街区情况则不同，好城市里的坏街区大都属于有很多HLM，但治安并不差，最多算是居民的收入水平不高而已。这种区虽然价格便宜，但在预算有限的情况下是可以考虑的。
除此之外，还有一种选择就是用距离换空间，到好城市好区但更远的地方找房子

vivreladefense

古采尼 发表于 2014-1-28 12:08
兄弟，你都买房达人了，需要的就是名气，出了名人家可以找你打理投资项目。

这个我也没觉得太隐私啊，房 ...

呵呵，我有自己的客户和业务，倒是不需要在战法上打名气，战法上发帖纯粹助人而已。
我目前投资的房产都在la defense附近，租金收益率在5%左右，因为是立足于长期投资，所以没有脱手打算。不过我目前主要个人投资还是在股市，尤其是美国市场，仓位还是蛮重的，考虑到QE结束短期内可能对股市有一定影响，我会适当减仓并增加一些其它对冲风险的资产配置。
至于余额宝，我对人民币资产的风险一直很警惕，目前国内货币市场如此之高的回报率和债市的持续下跌说明目前市场资金极其缺乏，其背后的信贷风险不可小觑。

巴黎与佩皮

非常同意您的观点，问个具体问题，从您的名字看想必您对la defense的房子有所了解。我现在在看A线往西的房子，因为生孩子的原故要买一个大些的房子，这两个周末在houilles 和sartrouville看了几个房子，您是否了解这些城市？因为只有周末有时间看房所以还没时间向当地市政府咨询，比如：地区安全、教育机构教学质量等。谢谢！

xumingjie

LZ想请问巴黎2区之内投资房哪些地方还有升值空间?谢谢

vivreladefense

巴黎与佩皮 发表于 2014-1-27 22:01
非常同意您的观点，问个具体问题，从您的名字看想必您对la defense的房子有所了解。我现在在看A线往西的房 ...

sartrouville比较一般，个人观点不建议； Houille论坛上有不少mm住在这个城市，个人观点，略好于sartrouville，安全尚可但学校较一般，如果尚有预算可以考虑更好的城市，比如carriere sur seine。就学校来说，carriere sur seine在那个地区算是不错的。

vivreladefense

xumingjie 发表于 2014-1-27 22:04
LZ想请问巴黎2区之内投资房哪些地方还有升值空间?谢谢

我文中其实也提到了，法国房市接下来下跌可能性很大，小巴黎估计也难逃熊市，即使幅度不像上次那么大，5年内还是有一定的投资风险的。这个时候讨论某区的升值空间意义不大。

vivreladefense

巴黎与佩皮 发表于 2014-1-27 22:01
非常同意您的观点，问个具体问题，从您的名字看想必您对la defense的房子有所了解。我现在在看A线往西的房 ...

你预算多少？准备买多大的房子？如不方便帖子上说可以微博上私信我

xumingjie

vivreladefense 发表于 2014-1-27 22:15
我文中其实也提到了，法国房市接下来下跌可能性很大，小巴黎估计也难逃熊市，即使幅度不像上次那么大，5年 ...

那也就是说现在小巴黎投资房产不是好时机?93譬如LES LILAS,PANTIN,AUBERVILLIERS地铁会通到的地方,我倒是觉得都还有升值空间的.

vivreladefense

xumingjie 发表于 2014-1-27 22:18
那也就是说现在小巴黎投资房产不是好时机?93譬如LES LILAS,PANTIN,AUBERVILLIERS地铁会通到的地方,我倒是 ...

这些地方长期升值空间有（虽然要承担些风险），但就像在股市处于熊市时，即使是绩优股，一样会下跌。如果说股市中逆市上涨还有些个案的话，房市中这种情况要少得多。

@Paris

好帖子
也来学习下
mm你觉得接下来几年小巴黎房子下跌幅度会很大么？
之前买的房子按seloger同区域类似大小结构楼层的房子现在标价看比几年前买时涨了不少 但我总觉得有价无市 不一定标价卖的出去
倒不指望房价再涨 不过也怕跌得厉害 要是跌到5，6年前水平以下 那还不如现在就卖掉了呢


发自新欧洲iOS版

走遍世界011

分析的太专业了。学习了。

tomato007

来学习

vivreladefense

@Paris 发表于 2014-1-27 22:27
好帖子
也来学习下
mm你觉得接下来几年小巴黎房子下跌幅度会很大么？

幅度大不大现在很难说，所以要观望，等待趋势形成。

边界线

Lz对南部尼斯戛纳的房子有研究么？

kissesflower

请问LZ
对于2014入手小巴黎用于出租的房子怎么看？
谢谢~

vivreladefense

kissesflower 发表于 2014-1-27 23:08
请问LZ
对于2014入手小巴黎用于出租的房子怎么看？
谢谢~

mm看帖不仔细啊
我的观点：投资房观望为主，如果是个tres bon affaire，租金回报率很高，则要确保资金安全，防止短期内（5-7年）出现因为资金短缺而卖房的情况