有没有做expert comptable的JMS，问个很愚蠢的问题，谢谢...

宝石花

伶俜 发表于 2013-9-4 18:59
那如果我拿公司的钱不贷款买个小studio，能出租赚钱么。这样我公司彻底无盈利。我也不发工资或发很少。收 ...

个人感觉哦
如果你一下子几万买个STUDIO，这笔钱不能计入当年的CHARGE，
你今年只能折旧一部分。
比如你10万买的，可能今年只能折个5000.（纯属例子，房产折旧的年头应该有会计准则的）
也就是说，你今年只增加了5000的CHARGE而已。
然后，你公司的固定资产高了，
你的TAXE PRO可就高了。
我想你现在也是交最低的额呢吧？

伶俜

Liliane11 发表于 2013-9-4 17:46
那这样绕回来，我觉得楼主的cas，还是service 公司名义买房子好。因为除了房子折旧，利息也可以进费用(EURL ...

我可以service公司自己买房？
此房可出租？
如果折旧算charge好多年，几年？没当年折旧部分不是还要交公司税么？那不是还不如发工资

绕

宝石花

vivreladefense 发表于 2013-9-4 19:02
买房子折旧？
折旧省下的税在你卖房子的时候全通过impot plus value还给国家了，呵呵。 ...

如果很多年，比如30年以后卖呢？
公司房产有没有说多少年后不收PLUS VALUE的？
个人房产是有这个说法的对吧？

海棠花开

伶俜 发表于 2013-9-4 18:55
高人啊。不过我没看懂。
再说说
意思是我成立个SCI，

比如说你去买隔壁房子 或者巴黎买个小店铺 自己用
sci贷款 还款 收房租
你自己sarl 你自己在店铺里办公
sarl给sci叫房租

比如说sci每月换3000欧 你房租就可以开3500
这样你的sarl就没benef了
sci收来的钱还贷款 多下来的算维护费 加上折旧费
sci也没benef了 如果真的多很多钱 sci可以做很多provisions用来维护什么的
总之sci的账很容易做成无赢利

钱反正都是你的 最后付给了银行
房子最后就是你的了 卖 租都行
但是 你不能在家办公了
还有 我不知道你自己现在开出500 你个人是在ir里申报的？

Liliane11

宝石花 发表于 2013-9-4 18:58
这确实是我认识的那个人的情况。
不过我自己不是。我占用了RESIDENCE PRINCIPAL做办公室。
不过，我不是 ...

哈，不愧你认识的是个法国老油子。要一般我们老百姓，买了房子多少年都才道听途说然后明白。
也就是，那法国老油子不出利息在按揭房子，而你不是。
其实，楼主有个好选择，就是比较折腾。就是他们两口子成立一个SCI，把自己的自住房转给SCI，然后把房子租给他的EURL，这样就可以不付利息按揭他们的maison啦。就是那个法国人的办法。其实开房租是浮云，因为一头进一头出，一面要交税，一面可抵税。最关键的是利息费用的抵扣。

但是可能会前期一大笔公证费。

伶俜

海棠花开 发表于 2013-9-4 18:06
比如说你去买隔壁房子 或者巴黎买个小店铺 自己用
sci贷款 还款 收房租
你自己sarl 你自己在店铺里办公

是啊。我在ir报500。这500我不交rsi了啊

但我不需要办公地点。买个房空着？

而且房租不能随便开价格吧？

我是要把eurl钱花出去不是sci。难道我买个studio给自己开好几千房租。不可能啊。而且还不用空着

Liliane11

vivreladefense 发表于 2013-9-4 19:02
买房子折旧？
折旧省下的税在你卖房子的时候全通过impot plus value还给国家了，呵呵。 ...

汗。的确是这样。

不过，可以转给个人啊。到时候，转给自然人的自己不就行了。转完以后，把这个作为résidence principale，不就行了。

宝石花

Liliane11 发表于 2013-9-4 19:06
哈，不愧你认识的是个法国老油子。要一般我们老百姓，买了房子多少年都才道听途说然后明白。
也就是，那 ...

哼，开SCI的事情早2年前我就跟我LG说过。
因为那个时候我认识的这个人（法国老油子），还有银行的CONSEIL，还有。。。 。。。
反正好几个人都说成立SCI好。
虽然我没懂，但是我想，先弄起来再说呗。
结果，我LG不同意啊。
人家一定要自己买房子，写自己的名字才踏实啊。
所以喽。
现在就是我，还有公司都寄居在他房中。
所以，我的账目比LZ要简单的多。

Liliane11

伶俜 发表于 2013-9-4 19:05
我可以service公司自己买房？
此房可出租？
如果折旧算charge好多年，几年？没当年折旧部分不是还要交公 ...

你可以用Service 公司名义买房，但是不能出租，只能公司使用。
然后你可以折旧。当然。上面有高人说了折旧以后变卖时的税收风险。我觉得到时候可以转给自然人的自己。

宝石花

Liliane11 发表于 2013-9-4 19:11
汗。的确是这样。

不过，可以转给个人啊。到时候，转给自然人的自己不就行了。转完以后，把这个作为rés ...

在法国没有转让这一说。
就是买卖。
给个人的时候，就是在卖房子。
就得交PLUS VALUE了。

伶俜

宝石花 发表于 2013-9-4 18:11
哼，开SCI的事情早2年前我就跟我LG说过。
因为那个时候我认识的这个人（法国老油子），还有银行的CONSEIL ...

我没开sci啊。帐很简单。没出帐。所以发愁。全交税啊

宝石花

伶俜 发表于 2013-9-4 19:10
是啊。我在ir报500。这500我不交rsi了啊

但我不需要办公地点。买个房空着？

给你出个招儿。
你在小巴黎买个STUDIO（用SCI）。你做账的时候说，这里是你的PIED A TERRE。
不能大，否则说PRED A TERRE就说不过去了。
然后你把房子黑租出去。
拿到手里是现金。

宝石花

伶俜 发表于 2013-9-4 19:10
是啊。我在ir报500。这500我不交rsi了啊

但我不需要办公地点。买个房空着？

给你出个招儿。
你在小巴黎买个STUDIO（用SCI）。你做账的时候说，这里是你的PIED A TERRE。
不能大，否则说PRED A TERRE就说不过去了。
然后你把房子黑租出去。
拿到手里是现金。

Liliane11

宝石花 发表于 2013-9-4 19:14
在法国没有转让这一说。
就是买卖。
给个人的时候，就是在卖房子。

那我1块欧元卖给自己。或者无偿赠与自己。不可以么?

宝石花

宝石花 发表于 2013-9-4 19:16
给你出个招儿。
你在小巴黎买个STUDIO（用SCI）。你做账的时候说，这里是你的PIED A TERRE。
不能大，否 ...

当然，成了SCI要2个人。
你家肯定没问题，拉你老婆一起就行。
对于没有合适合伙人的人来说，SCI也是搞不了。