有没有做expert comptable的JMS，问个很愚蠢的问题，谢谢...

海棠花开

宝石花 发表于 2013-9-4 18:35
LZ要的是增加CHARGE。以便做到没有盈利。
但是他又不想乱花钱，希望买的东西是保值的，甚至以后还能卖掉 ...

对啊
所以 要么买房子或者商铺 长久保值
要么就买immo 用折旧来减charges 就看有多少treso可以买多少immo
当然买immo fin也可以 但是plus value上面有税 如果当长期投资 也可以试试

如果你认为贷款是乱用钱的话 那任何开销都是要用钱的
当然了 这里我们讨论的是在合法的情况下 尽量少赋税
违法的 就不讨论了。。

宝石花

Liliane11 发表于 2013-9-4 18:33
恩，这个帖子学习了很多啊。

那么，你是用SCI名义贷款买了房子，然后自己住里面，auto-entrepreneur也在 ...

auto-entrepro情况又不一样了。
现在讨论的是SARL或者EURL（LZ好像是EURL吧？）
给SCI的房租确实可以抵扣SCI要交的贷款。
但是如果自己也住在里面，可能不能100%抵扣的。
我个人觉得不可以，最好跟专业会计核实一下。

论坛里面有个人发帖问她跟LG两个人开了SCI，他老公的公司在里面办公，
怎么交房租的事情，
可以去看看那个帖子

宝石花

海棠花开 发表于 2013-9-4 18:41
对啊
所以 要么买房子或者商铺 长久保值
要么就买immo 用折旧来减charges 就看有多少treso可以买多少im ...

immo.fin是指那些东西啊？？

Liliane11

那这样绕回来，我觉得楼主的cas，还是service 公司名义买房子好。因为除了房子折旧，利息也可以进费用(EURL或SARL)。

不知道这次说得靠不靠谱。

海棠花开

宝石花 发表于 2013-9-4 18:44
immo.fin是指那些东西啊？？

immo financieres

海棠花开

Liliane11 发表于 2013-9-4 18:46
那这样绕回来，我觉得楼主的cas，还是service 公司名义买房子好。因为除了房子折旧，利息也可以进费用(EURL ...

当activite annexe比activite principale要重要时 也会引来不必要的麻烦
还有就是要看有没银行会待钱给一个sarl 而它的主要业务是service

Liliane11

宝石花 发表于 2013-9-4 18:41
auto-entrepro情况又不一样了。
现在讨论的是SARL或者EURL（LZ好像是EURL吧？）
给SCI的房租确实可以抵扣 ...

不是的，这个不是说楼主的情况。我是说，你自己的自住房，如果就是用SCI的名义买得的，然后又租给你自己的公司(也就是说，你自己名下应该没有résidence principale的所有权)，这可太聪明了。因为这是我看你的回贴看到的。

这样，你等于是不出利息在按揭房子。这是不是你现在的情况呢?

宝石花

海棠花开 发表于 2013-9-4 18:48
immo financieres

股票，基金啥的对吧。
还真不知道这些东西在账目上怎么体现的。
如果我把公司剩余的钱在12月31日前都买了基金，
难道，账面上就算没有盈利了吗？？？

Liliane11

海棠花开 发表于 2013-9-4 18:50
当activite annexe比activite principale要重要时 也会引来不必要的麻烦
还有就是要看有没银行会待钱给一 ...

恩，bingo,靠谱。

如果SARL说我要发展业务，要场地，要买房，那银行可能也得看Chiffres d'affaires到规模了没到。
但是他这个不是activité annexe，他是公司自用的，是为业务服务的。就好比大公司总部买办公楼一样道理。

伶俜

海棠花开 发表于 2013-9-4 17:29
很多东西是会计课本上没有的。
sarl的benef用房租冲掉
sci收的房租 就用pret charge等冲掉

高人啊。不过我没看懂。
再说说
意思是我成立个SCI，
贷款买房
然后我公司eurl地址放进去，交房租
然后房租还贷款
问题是房子空着没用，能再租出去？

还有一个问题，房租也没多少钱啊，就算1月1K的话，我现在租自己家还500€。为500€再开公司sci，折腾完是不是也没省什么钱

不是很懂，希望说明白点

谢谢

我对这方面比较白纸

海棠花开

宝石花 发表于 2013-9-4 18:53
股票，基金啥的对吧。
还真不知道这些东西在账目上怎么体现的。
如果我把公司剩余的钱在12月31日前都买了 ...

忘记了 要看下最新的法律和ecritures到底怎么写的
这些也分的很细 税都在plus value上
随便你什么时候买 但是到年底要做一个constat市场价
看你赚了 还是亏了
以前好像是titre participation没有税 但是这东西改的厉害 要看最新的税法

宝石花

Liliane11 发表于 2013-9-4 18:51
不是的，这个不是说楼主的情况。我是说，你自己的自住房，如果就是用SCI的名义买得的，然后又租给你自己 ...

这确实是我认识的那个人的情况。
不过我自己不是。我占用了RESIDENCE PRINCIPAL做办公室。
不过，我不是这个房子的业主。
所以，我的情况比LZ简单很多。

伶俜

海棠花开 发表于 2013-9-4 17:50
当activite annexe比activite principale要重要时 也会引来不必要的麻烦
还有就是要看有没银行会待钱给一 ...

那如果我拿公司的钱不贷款买个小studio，能出租赚钱么。这样我公司彻底无盈利。我也不发工资或发很少。收房租一个月也就是几百。
等于把税前省到买房里面了

可以么？！我service工司不能买房出租吧。我一把砸下买个房是不是就无盈利彻底不交税了。等几年后卖了再说。

可行？

宝石花

海棠花开 发表于 2013-9-4 18:58
忘记了 要看下最新的法律和ecritures到底怎么写的
这些也分的很细 税都在plus value上
随便你什么时候买 ...

我没懂

vivreladefense

Liliane11 发表于 2013-9-4 16:01
是有准则的。
装修不能直接进当年费用,也是固定资产，要按年折旧的。
房子本身也可以折旧。

买房子折旧？
折旧省下的税在你卖房子的时候全通过impot plus value还给国家了，呵呵。