有没有做expert comptable的JMS，问个很愚蠢的问题，谢谢...

Liliane11

宝石花 发表于 2013-9-4 18:03
在法国好像是可以的哦。
我认识个人就是这么搞的。
他开个小服务公司；然后住房是SCI。每个月公司给SCI交 ...

哇，你告诉我SIRET，我去替他跟税务局打个招呼吧。

这个是不是叫做胆儿忒肥了点。。。

伶俜

宝石花 发表于 2013-9-4 16:36
这个没仔细算过。
但是，但凡问法国人，或者问会计。
都会告诉你，不要用公司买房子。要去成立一个SCI买 ...

那不废话啊，，还搞什么清楚
你公司啥性质，，我公司是service的性质，，怎么可能买房子投资

只有SCI这种性质就是投资房子的，，才能买房子，，否则其他公司怎么能买房子收租金赚钱呢，，除非自己买自己用，多出来的部分给别人用

Liliane11

除非两个公司的其中一个的挂名人不是他。

海棠花开

Liliane11 发表于 2013-9-4 18:07
除非两个公司的其中一个的挂名人不是他。

恩 需要有合伙人。

宝石花

海棠花开 发表于 2013-9-4 18:04
开sci是可以的 别太过分就好了
如果是私人就不行
前阵子就报了一个什么组织的领导人 [好像是manif pour tou ...

自己的房子，出租一部分给公司。
是允许的。
但是帐要做的特别仔细。
如果你的房子已经不用还贷款了，每个月你收到的房租，就是固定资产收益。
年底的时候要报个人所得税的。
只要全部申报了个税，并且交足了税就没问题。
当然，房租也不能太高。要跟当地同等条件的房租中位数相当。
我曾经被审查过，对方觉得公司房租过低，不符合这个地区的情况。
我解释说是在家里办公的，人家才放过我

海棠花开

Liliane11 发表于 2013-9-4 18:07
除非两个公司的其中一个的挂名人不是他。

其实这些都不算问题
技术上可以解决的
楼主主要是知道有没正规的方法少交点税
技术是死的 人是活的 擦边球还是可以打打的

Liliane11

海棠花开 发表于 2013-9-4 18:04
开sci是可以的 别太过分就好了
如果是私人就不行
前阵子就报了一个什么组织的领导人 [好像是manif pour tou ...

他这个是属于在自己的résidence principale里给自己开房租，当然打眼得很。

但是，同一个人的SCI，给自己开房租，也是不可以的，只是没查到，或者那些人有规避的办法。

海棠花开

Liliane11 发表于 2013-9-4 18:06
哇，你告诉我SIRET，我去替他跟税务局打个招呼吧。

这个是不是叫做胆儿忒肥了点。。。 ...

以前上学的时候 老师就这样的
用自己的案例来解释 sci的好处
还有就是is和ir的利弊

宝石花

海棠花开 发表于 2013-9-4 18:08
恩 需要有合伙人。

无论是SARL还是SCI都要至少2个人的。
我想，这2家公司里面都有他吧？
他先跟甲去开服务公司；
然后又找乙开的SCI。

海棠花开

Liliane11 发表于 2013-9-4 18:10
他这个是属于在自己的résidence principale里给自己开房租，当然打眼得很。

但是，同一个人的SCI，给自 ...

当然不是在residence principale

宝石花

伶俜 发表于 2013-9-4 18:06
那不废话啊，，还搞什么清楚
你公司啥性质，，我公司是service的性质，，怎么可能买房子投资

法国有这种说法吗？不是所有公司都可以买房子出租？？？？
我以为是出于税务的考虑呢。
在中国是可以的。公司可以买房出租，
房租作为其他收入入账。跟主营收入分开。

Liliane11

哦，对不起，的确，相同所有人的SCI是可以收SARL的房租的。

因为一方入账收益，另一方入账费用，里外里不赚不亏。。。对不起，compta没学好。

但是，成立SCI的最大好处就是利息抵扣，跟实业公司的费用完全不沾边。

海棠花开

很多东西是会计课本上没有的。
sarl的benef用房租冲掉
sci收的房租 就用pret charge等冲掉
前提楼主也说了 不缺欠
那就尽量不要benef也不用发divid了

Liliane11

宝石花 发表于 2013-9-4 18:09
自己的房子，出租一部分给公司。
是允许的。
但是帐要做的特别仔细。

恩，这个帖子学习了很多啊。

那么，你是用SCI名义贷款买了房子，然后自己住里面，auto-entrepreneur也在这里面，付给SCI房租。也就是说，比起一般人来，划算得多，因为你的贷款利息都是可以全抵扣的。真聪明。基本自己的房子，自己就出个本金。

但是，单身一个的，无法组成SCI，只能吃亏啊。血汗钱付利息。

宝石花

海棠花开 发表于 2013-9-4 18:29
很多东西是会计课本上没有的。
sarl的benef用房租冲掉
sci收的房租 就用pret charge等冲掉

LZ要的是增加CHARGE。以便做到没有盈利。
但是他又不想乱花钱，希望买的东西是保值的，甚至以后还能卖掉，换回真金白银来。

这也是我想讨教的，期待有人出好点子。