谈谈最近买房各银行的贷款利率

juliette114 · 2013-9-9 12:37:07

花言巧语发表于 2013-9-9 12:34
哦，好奇怪。我们问了SG，他们也不给我们贷。

现在比以前管控严。

hfkathy · 2013-9-9 12:43:27

花言巧语发表于 2013-9-9 12:34
哦，好奇怪。我们问了SG，他们也不给我们贷。

你真是牛掰啊。。。9家银行2家不做这个业务。。你都能赶上其中的一家。。。

juliette114 · 2013-9-9 13:48:28

Ｚ发表于 2013-9-9 10:21
LCL 20年 3.05不含保险，上个月谈下来的

我老婆还是工签一年居

谢谢提供信息。不过，因为不同机构提供贷款的frais dossier保险等费用各不同，所以为了可比性，应当是看TEG: taux effectif global。比如boursorama页面上显示14年贷10万欧的TEG是3.11%，你这个贷款，是她一个人贷下来的吗, TEG是多少？

其实楼主也应该写明是TEG, 否则没有可比性。

Ｚ · 2013-9-9 14:52:30

juliette114 发表于 2013-9-9 13:48
谢谢提供信息。不过，因为不同机构提供贷款的frais dossier保险等费用各不同，所以为了可比性，应当是 ...

frais dossier 750

算TEG不好算，每个人保险会因为年龄不同而不同，年纪越大保险越高

我们买来locatif的，懒得去算TEG，其实差0点几个百分点，月供也差不了几块钱，我们压根就没找第二家银行，在LCL有好几笔贷款了，纯粹图省事

ufree · 2013-9-9 14:56:04

我们的贷款还没有批下来，有了结果之后，我会上来汇报的。

juliette114 · 2013-9-9 15:03:33

Ｚ发表于 2013-9-9 14:52
frais dossier 750

算TEG不好算，每个人保险会因为年龄不同而不同，年纪越大保险越高

你反正都贷完了。。但是对申请贷款的人或者家庭来说，看不同银行给的proposition，就是看TEG才有意义。

Ｚ · 2013-9-9 16:11:57

juliette114 发表于 2013-9-9 15:03
你反正都贷完了。。但是对申请贷款的人或者家庭来说，看不同银行给的proposition，就是看TEG才有意义。 ...

打个比方20万，20年

3％的利率不算保险，月供1.109,20 €

3.5％的利率不算保险，月供1.159,92 €

相差50块钱对于那1100的月供来说是很小一部分了，而且作为locatif，这部分也变成了charge从收入里减去了，其实没差别

juliette114 · 2013-9-9 20:38:06

Ｚ发表于 2013-9-9 16:11
打个比方20万，20年

3％的利率不算保险，月供1.109,20 €

简单算就是多给银行50*240=12000欧，细算就是3%要付66206，43的利息，而3，5%的总利息78380，66.
此外租房本身有risques比如d'impayé..不过如果你自己并不在乎多给一万多欧，那没什么好说的，又不是别人的钱。

xumingjie · 2013-9-9 21:42:43

juliette114 发表于 2013-9-9 21:38
简单算就是多给银行50*240=12000欧，细算就是3%要付66206，43的利息，而3，5%的总利息78380，66.
此外 ...

租房的利息是可以折旧的,所以你的这个算法并不准确, 因为这个1万多的利息付给银行或者付给政府其实并没有多少差别.假如你自己RP,当然利息越少月好.

花言巧语 · 2013-9-10 00:21:41

hfkathy 发表于 2013-9-9 13:43
你真是牛掰啊。。。9家银行2家不做这个业务。。你都能赶上其中的一家。。。 ...

谢啦。SG是我一直使用的银行啦，所以肯定先问他们咯。我再试试别的银行哈。对了，你是在CA FRANCE贷款还是在CA SUISSE？

hfkathy · 2013-9-10 07:08:01

花言巧语发表于 2013-9-10 00:21
谢啦。SG是我一直使用的银行啦，所以肯定先问他们咯。我再试试别的银行哈。对了，你是在CA FRANCE贷款还 ...

france....

juliette114 · 2013-9-10 08:07:35

xumingjie 发表于 2013-9-9 21:42
租房的利息是可以折旧的,所以你的这个算法并不准确, 因为这个1万多的利息付给银行或者付给政府其实并没有 ...

请问付给政府是什么意思? 没任何贷款经验，学习学习：)

花言巧语 · 2013-9-10 08:44:21

hfkathy 发表于 2013-9-10 08:08
france....

謝啦～我們要問CA SUISSE，倒是給貸款。

Ｚ · 2013-9-10 10:33:13

juliette114 发表于 2013-9-10 08:07
请问付给政府是什么意思? 没任何贷款经验，学习学习：)

给政府的意思就是缴税

原来姐姐你没有贷款的经验啊，你的每个月贷款的支出，就是interet的那一部分，如果是作为出租房的话，可以从你的 revenue locatif 里面减去的，收入就变少了，缴税也少了。

不过如果是RP就没戏了

ciramama · 2013-9-10 12:59:39

hsbc 代26万，15年，taux nominal 2，7% , teg 3.48, 高不高？
自己的银行还要300€ frais de dossier
还没有去别的银行...

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