出租目的的, 买房讨论

marimo

vivreladefense 发表于 2013-3-26 18:17
最粗略的方法就是月租金*12/房价。一般如果这个比例能大于4%-5%就差不多可以了，扣除税和维护费用能到3% ...

出租的话大概租金最多400欧吧!

vivreladefense

marimo 发表于 2013-3-26 17:30
谢谢讲解，说实话，这些东西很专业，我真不能弄的很明白!
我现在看了一个studio，含厕所卫生间；20个平方 ...

到巴黎40分钟？在什么城市？

marimo

vivreladefense 发表于 2013-3-26 18:35
到巴黎40分钟？在什么城市？

坐火车40分钟吧，在靠近les mureaux这边!

vivreladefense

marimo 发表于 2013-3-26 17:37
坐火车40分钟吧，在靠近les mureaux这边!

如果你指的是meulan那边的话就要看了，租金上不低，但房产升值空间有限阿。

marimo

vivreladefense 发表于 2013-3-26 19:25
如果你指的是meulan那边的话就要看了，租金上不低，但房产升值空间有限阿。 ...

是的，你真厉害，我也有这个担忧，而且房子很老，应该还需要一些装修，你觉得这个价格是不是还偏高，你人为多少钱合适呢?

vivreladefense

marimo 发表于 2013-3-26 18:37
是的，你真厉害，我也有这个担忧，而且房子很老，应该还需要一些装修，你觉得这个价格是不是还偏高，你人 ...

怎么说呢，就目前市场疲软，房价可能下跌的情况下，如果一定要买投资房，尽量买好地段的，抗跌性强一些。我之前提到的长期房产升值率用的是15年的周期，从历史上看，这个长短风险较小，即使碰到1991年-1997年法国房价连续下跌7年还是有一个较好的收益率。但这个假设的前提是你要持有15年，如果你在这中间需要卖出套现，又碰到市场下跌的话，你看得这种房子的流动性就很差了。
当然，如果你手里不止一套房子，资金有比较充裕，处于分散投资策略的考量也不是不能考虑。

amyli071

juliette114 发表于 2013-3-26 09:56
我有点疑问啊： 正常全职工作的，哪里领的了住房补贴，各种caf？就一种吧，每个月180多的奶粉钱。
我们从 ...

你的前提是正常的全职工作。。。呵呵，有些事情，大家心知就行了。。。

amyli071

juliette114 发表于 2013-3-26 10:00
老实讲我也想做完手上的项目后（2015年交付）换城市换工作，现在的城市唯一缺点就是有点小了。去图卢兹要 ...

我不喜欢换地方住，就是换工作，在同一个城市。。。换工作是个人情况所定，我一年或一年半要回国2个月，没有这样的工作可以保留2个月岗位的，所以我只能不做了，回来再找工作。。

juliette114

amyli071 发表于 2013-3-26 19:58
我不喜欢换地方住，就是换工作，在同一个城市。。。换工作是个人情况所定，我一年或一年半要回国2个月， ...

那是回国挺长时间的。。就算5周年假，也不是一次就能全prendre

juliette114

marimo 发表于 2013-3-26 17:30
谢谢讲解，说实话，这些东西很专业，我真不能弄的很明白!
我现在看了一个studio，含厕所卫生间；20个平方 ...

单层玻璃窗，能耗F，20平米要8万。。尽量多找房子缺点来压价。可以先做个rénovation的devis看看，就是简单的travaux：把窗子换成双层玻璃，加做isolation，看多少钱？

marimo

juliette114 发表于 2013-3-26 21:57
单层玻璃窗，能耗F，20平米要8万。。尽量多找房子缺点来压价。可以先做个rénovation的devis看看，就是简 ...

谢谢啊，可以这样试试看，你估计8万的studio能还价多少啊?

juliette114

marimo 发表于 2013-3-26 21:59
谢谢啊，可以这样试试看，你估计8万的studio能还价多少啊?

要看房子具体细节和环境，看人，négociation也不是一天能练成的。你挑的房子毛病越多越能压，反之，想购这套房的人越多，越难谈价格

xubonbon

juliette114 发表于 2013-3-22 10:55
谢谢，目前偏向第4种，打算买新房，而且是今年开始建的符合最新能耗标准的，就是说要等起码1-2年收房。
...

我也是这么想的，但不知
   
我们想的对不对，呵呵。   

果子狸69

xubonbon 发表于 2013-3-30 20:18
我也是这么想的，但不知
   
我们想的对不对，呵呵。

房价有下降的趋势。

xubonbon

vivreladefense 发表于 2013-3-26 18:47
怎么说呢，就目前市场疲软，房价可能下跌的情况下，如果一定要买投资房，尽量买好地段的，抗跌性强一些。 ...

是否可以指教一下，NANTERRE这个城市是否可以划在您指的“地点好”这个范围内呢？