出租目的的, 买房讨论

vivreladefense

在巴黎买还是在波尔多买？
前三种方式因为牵涉到减税，流动性差点。

juliette114

vivreladefense 发表于 2013-3-22 10:23
在巴黎买还是在波尔多买？
前三种方式因为牵涉到减税，流动性差点。

谢谢。上面写了：图卢兹，或者波尔多。图卢兹优先，因为离我更近。

难道自己买第2套房子再委托给agence管就不能减税？

vivreladefense

juliette114 发表于 2013-3-22 10:39
谢谢。上面写了：图卢兹，或者波尔多。图卢兹优先，因为离我更近。

难道自己买第2套房子再委托给agence ...

第四种方式也有可以减税的房子，但并不都是，或者说大部分都不是。但前三种一般人家投资就是为了减税，否则没啥意义。毕竟房子出租对房子有不少损伤，买新房出租收益率大都比旧房低。

vivreladefense

juliette114 发表于 2013-3-22 10:39
谢谢。上面写了：图卢兹，或者波尔多。图卢兹优先，因为离我更近。

难道自己买第2套房子再委托给agence ...

图卢兹学生应该不少吧，不知道中国学生租房难不难。如果不难，你可以买新房交给中介管，如果难，你可以买二手房自己管。

juliette114

vivreladefense 发表于 2013-3-22 10:45
第四种方式也有可以减税的房子，但并不都是，或者说大部分都不是。但前三种一般人家投资就是为了减税，否 ...

谢谢，目前偏向第4种，打算买新房，而且是今年开始建的符合最新能耗标准的，就是说要等起码1-2年收房。
买旧房以后难出手吧，能耗标准只会越来越高，n年后要卖的时候得做rénovation才好卖，那不如现在加点钱一次买到位省了以后翻新的费用。

vivreladefense

juliette114 发表于 2013-3-22 10:55
谢谢，目前偏向第4种，打算买新房，而且是今年开始建的符合最新能耗标准的，就是说要等起码1-2年收房。
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90年或者2000年以后的房子就基本符合能耗标准了，你可以找C等级的。新房不代表期房，毕竟新房一进二手市场价格直接砍10-15%，自住的话这点损失也就认了，毕竟自己住的舒服，出租太亏了。

juliette114

vivreladefense 发表于 2013-3-22 10:48
图卢兹学生应该不少吧，不知道中国学生租房难不难。如果不难，你可以买新房交给中介管，如果难，你可以买 ...

咱都是从留学生过来的。如果是新房，大概会觉得还是租给salarie或者famille比较好点。以前图卢兹的房东对我们说，学生太费房子了，而且不稳定，通常租1年6月就走，每次走后他都要重新刷墙，修这换那，所以他不想再租给学生。他是买的08年建的résidence里的70平米T3。

vivreladefense

juliette114 发表于 2013-3-22 10:55
谢谢，目前偏向第4种，打算买新房，而且是今年开始建的符合最新能耗标准的，就是说要等起码1-2年收房。
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另外像那种退税的，比如duflot，租金有限制，出手困难，还不如不要退税。（除非你个税很高，并且将来留在法国比较稳定，资金上也没什么应急的需求，那可以考虑。）

juliette114

vivreladefense 发表于 2013-3-22 10:59
90年或者2000年以后的房子就基本符合能耗标准了，你可以找C等级的。新房不代表期房，毕竟新房一进二手市 ...

RT2012是从今年1月1号开始实施的，RT2005已经是过去时了。

juliette114

认识建完房子的人，至少也是BBC等级就是能耗A或B，还有maison passive类的。 C比起D，E当然ok，但是很快，几年后就没法比了。今年新建的，因为RT2012的出台，会比以前的房子更注重能耗 。

vivreladefense

juliette114 发表于 2013-3-22 11:03
RT2012是从今年1月1号开始实施的，RT2005已经是过去时了。

怎么说呢，符合能耗标准的确很重要，但因为影响房价的因素太多，所以当能源等级到一定水平后对房价影响已经不大了，RT2012的规定差不多相当于现在的A级，虽然C级能耗是A级的三倍，这个三倍和F级同C级的三倍不可同日而语。自住房考虑到舒适等，对于投资回报率的考量少些，所以多付点钱以追求最新的建筑规范无所谓，但投资房追求的是租金回报+房产升值，当能源等级对这两者影响不大时，就不必纠结于能源等级而更多的要考虑其它方面了。

juliette114

vivreladefense 发表于 2013-3-22 11:29
怎么说呢，符合能耗标准的确很重要，但因为影响房价的因素太多，所以当能源等级到一定水平后对房价影响已 ...

真不是多付钱追求新的规范， 一来现在是必须符合新规范建房的话没法省这个钱，二来可以减少30-40%的能耗factures，不管自住还是租客，这点还是比较重要的。 新房子租金也会贵一点。 升值的话，我是觉得旧房的升值空间很小，除非地段很好外加做翻新。做翻新不一定比建新房便宜，so..

vivreladefense

juliette114 发表于 2013-3-22 11:36
真不是多付钱追求新的规范， 一来现在是必须符合新规范建房的话没法省这个钱，二来可以减少30-40%的能耗fa ...

如果说70年的旧房那的确不行，但2000年后的房子还算不上旧房。租金上看2000年以后的房子和2014年的房子基本不会有差别。房客决不会因为能源等级从C变成A导致电费减少就愿意多付租金（因为C-A的facture差别已经很小了，摊下来一个月最多也就十几块钱），但房价至少差10%，这两个时期的房价之后的升值空间是差不多的（可以参考90年的房子和2005年的房子价格差别）。

juliette114

vivreladefense 发表于 2013-3-22 11:45
如果说70年的旧房那的确不行，但2000年后的房子还算不上旧房。租金上看2000年以后的房子和2014年的房子基 ...

谢谢，很中肯的建议