找回密码
 注册

QQ登录

快捷登录

新浪微博登陆

搜索
CDD 法语助手
楼主: juliette114

出租目的的, 买房讨论

77
回复
8157
查看
  [ 复制链接 ]

新浪微博达人勋

果子狸69 发表于 2013-3-24 18:18
如果你打算投资出租房,对房租多少肯定有个估计的,否则如何计算以租还贷 ? ...

有的广告打着马上有收入的旗号,一旦签约买房,立刻有每个月的房租返回,哪怕房子2014才réception。不过这个房租金额在最开始的合同里就确定了,能不能增加不知道,总不能十年都不变吧。
2013-3-24 20:47:51

使用道具 举报

新浪微博达人勋

juliette114 发表于 2013-3-24 20:47
有的广告打着马上有收入的旗号,一旦签约买房,立刻有每个月的房租返回,哪怕房子2014才réception。不过 ...

房租会根据 IRL 指数涨的,每年涨一次。不过你说的是请建筑师设计的房子而不是商品房啊,这样你就需要自己定将来的房租了。
2013-3-24 20:55:47

使用道具 举报

新浪微博达人勋

果子狸69 发表于 2013-3-24 20:55
房租会根据 IRL 指数涨的,每年涨一次。不过你说的是请建筑师设计的房子而不是商品房啊,这样你就需要自 ...

请建筑师设计的房子跟这个帖没有任何关系,那个是自住房。
2013-3-25 08:13:07

使用道具 举报

新浪微博达人勋

出租房肯定直接买现成的。
2013-3-25 08:13:50

使用道具 举报

新浪微博达人勋

juliette114 发表于 2013-3-24 20:47
有的广告打着马上有收入的旗号,一旦签约买房,立刻有每个月的房租返回,哪怕房子2014才réception。不过 ...

一旦签约买房,立刻有每个月的房租返回,哪怕房子2014才réception
这个我是不会信的,你还是确认一下吧!
正常情况下呢作为业主是要和GESTIONNAIRE再签一份管理经营的合同,与购房合同也许互相独立。
2013-3-25 14:07:03

使用道具 举报

新浪微博达人勋

本帖最后由 juliette114 于 2013-3-25 14:27 编辑
dlyz 发表于 2013-3-25 14:07
一旦签约买房,立刻有每个月的房租返回,哪怕房子2014才réception
这个我是不会信的,你还是确认一下吧 ...

你自己看:http://aegide.fr/operation-reven ... n=OpRevenuImmediats

我不会签啦,一眼扫过去没有波尔多和图卢兹的项目所以就没细看,不过给大家瞧瞧。
Capture d’écran 2013-03-25 à 14.19.02.jpg
Capture d’écran 2013-03-25 à 14.19.19.jpg
2013-3-25 14:20:31

使用道具 举报

新浪微博达人勋

juliette114 发表于 2013-3-25 14:20
你自己看:http://aegide.fr/operation-reven ... n=OpRevenuImmediats

我不会签啦,一眼扫过去没有波尔 ...

(a) Conditions de l’offre :

Rémunération par le Promoteur des appels de fonds versés par l’Investisseur dans le cadre de son acquisition jusqu’à la livraison du bien et dans la limite de 30 mois. Rémunération calculée sur la base d’un taux de l’ordre de 3,20 %, payée à l’Investisseur sous la forme d’un forfait mensuel équivalent à un demi-mois de loyer du bail commercial. Rémunération due à partir du 1er jour du mois qui suit le premier versement de fonds (*). Paiement de la rémunération à terme échu, sous réserve de réception préalable et au plus tard le 30 juin et 31 décembre d’une facture conforme au spécimen qui sera remis à l’Investisseur. Règlement dans un délai de 30 jours suivant réception des factures.

Offre valable du 1er février 2013 au 30 avril 2013 sur la totalité des programmes ÆGIDE concernés par la présente offre(**), pour toute réservation d’un appartement faite par un Investisseur disposant d’un identifiant TVA et enregistré en tant qu’investisseur en meublé, qui achète un logement neuf destiné à être loué en meublé au moins 11 ans, sous réserve que la réservation soit effectuée au moins 16 mois avant la date prévisionnelle de livraison et que la signature de l’acte notarié intervienne au plus tard 13 mois avant la date prévisionnelle de livraison.* hors frais de notaire

** liste des programmes concernés disponibles auprès des conseillers.

Offre non cumulable avec les autres offres en cours du Groupe ÆGIDE.

ÆGIDE SA – Capital 5 510 700 € - RCS Paris 401 397 765 Document non contractuel

En savoir plus

2013-3-25 14:34:24

使用道具 举报

新浪微博达人勋

dlyz 发表于 2013-3-24 13:04
1- 现在房产的价值大于将来的价值。。。
你的预测是房产将要降价,这个是多长周期的预见?
貌似至今为止 ...

我是这样的情况,所以一直不买房。。。。。。
2013-3-25 18:48:49

使用道具 举报

新浪微博达人勋

amyli071 发表于 2013-3-25 18:48
我是这样的情况,所以一直不买房。。。。。。


记得以前看过一个统计数字,法国家庭住宅更换的平均周期为7,8年。

这样看来,如果你能确定在某地工作生活超过8年,就可以考虑买自住房,哪怕贷款。

纯粹从经济角度看,如果你自己不能做些最常见的房屋装修和维护,置房后任何小事都找专业人员来干,反正不能省钱,那还不如租房省心。


2013-3-25 20:15:19

使用道具 举报

新浪微博达人勋

dlyz 发表于 2013-3-25 21:15
记得以前看过一个统计数字,法国家庭住宅更换的平均周期为7,8年。

这样看来,如果你能确定在某地工作生 ...

就像你说的,每个人的情况不一样。。。我考虑了很久,会在以下条件都满足了才考虑买房的,1是如果月房租几乎等于或大于月贷款,可以考虑买房,但是法国的情况有点不一样,它有住房补贴,各种CAF,还有HLM,所以扣减之后,房租的费用相对还是不高的。2是自有首付可以达到房款的50%以上,而且支付了,不会影响正常的生活,就像前面说的,出现急钱用的时候,还有其他可以活动的钱。3是银行同意贷款。。现在审核的越来越严格了。
我到是会在某地工作生活8年以上,但是不能保证这8年不换工作的,。。
谢谢你,看来要做一个下一个8年的规划。。。
2013-3-26 00:23:27

使用道具 举报

新浪微博达人勋

amyli071 发表于 2013-3-26 00:23
就像你说的,每个人的情况不一样。。。我考虑了很久,会在以下条件都满足了才考虑买房的,1是如果月房租 ...

我有点疑问啊: 正常全职工作的,哪里领的了住房补贴,各种caf?就一种吧,每个月180多的奶粉钱。
我们从毕业实习起caf就立刻停掉房补了,说年收入超过6千欧(毕业实习是6个月,工资是1000多每月)就无权领房补。

其次,用不着按8年算吧。我有个同事,诺曼底过来的,3,4年前在那边买的maison,现在换到南边工作,那边的maison就租出去了,每月800多,这边他付每个月600多的房租还要还每月1100还是1200的贷款,他老婆不工作有4,5年,2孩子,就他一人有收入,不过也讲过,他家有4年没有交过税了。

首付自然是越高越好,高能到100%,低即使10%也ok的,50%太fixe了
2013-3-26 08:56:39

使用道具 举报

新浪微博达人勋

amyli071 发表于 2013-3-26 00:23
就像你说的,每个人的情况不一样。。。我考虑了很久,会在以下条件都满足了才考虑买房的,1是如果月房租 ...

老实讲我也想做完手上的项目后(2015年交付)换城市换工作,现在的城市唯一缺点就是有点小了。去图卢兹要开车1个多小时。

一旦确定以后都是在法国工作生活,只要工作地点不出法国,我觉得不太影响做买地买房的决定,家庭资产的一部分转化成不动产么。
2013-3-26 09:00:51

使用道具 举报

新浪微博达人勋

vivreladefense 发表于 2013-3-22 11:45
第四种方式也有可以减税的房子,但并不都是,或者说大部分都不是。但前三种一般人家投资就是为了减税,否 ...

请教一下怎么算出租收益率?多少的收益率算是一个比较好的收益率?
2013-3-26 17:00:12

使用道具 举报

新浪微博达人勋

marimo 发表于 2013-3-26 17:00
请教一下怎么算出租收益率?多少的收益率算是一个比较好的收益率?

最粗略的方法就是月租金*12/房价。一般如果这个比例能大于4%-5%就差不多可以了,扣除税和维护费用能到3%的话,加上长期房产增值率,总年均收益率基本能达到4-5%以上。如果碰到好的年景(比如97-07年),能达到7-8%,这就算是不错的投资了。如果要更详细和精确,那就要计算现金流折算内部收益率了,不过有点麻烦,所有因素都要考虑进去
2013-3-26 17:17:33

使用道具 举报

新浪微博达人勋

vivreladefense 发表于 2013-3-26 18:17
最粗略的方法就是月租金*12/房价。一般如果这个比例能大于4%-5%就差不多可以了,扣除税和维护费用能到3% ...

谢谢讲解,说实话,这些东西很专业,我真不能弄的很明白!
我现在看了一个studio,含厕所卫生间;20个平方,有个很小的厨房,在3楼的顶层,chargeforfaitaires:80euro,provision sur charges80 euros,fonciere 275euros,1900年的老房子,单层玻璃窗户,能量级别F,F,价格8万,位于市中心,离火车站也近,到巴黎40分钟!请问有没有投资价值?
2013-3-26 17:30:23

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册 新浪微博登陆

本版积分规则

返回顶部