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本帖最后由 理想翅膀 于 2011-6-20 21:17 编辑
回复 hellowkeke 的帖子
06年开店当老板直至现在，人在乡下想买一处20万左右的房子，我自己给自己签remuneration，老婆没有签工，一个孩子。随信附上到去年的Bilan，今年的bilan要到9月份才能做出来，现在估算有20000的盈利。想让你帮我咨询一下我能否贷款，以及可以贷多少，或者有没有更好的方案让我能贷到更多的款。谢谢！！！因为想年底就买房。所以希望能尽快得到答复以便在6月底作Bilan之前看看还能做些什么。
您好，
银行的答复是：您的公司总体运营时间不到3年，而且盈利太少，还没有工资，所以不会接收您的材料。
Claire
第一公司已经开了5年了，我只给你去年的Bilan,所以上面只写了三年，公司是06年开的，到现在已经5年了。第二，我是老板所以没有开工资，我开的是remuneration，每个月1400net，第三，公司盈利是在满足了所有的公司charge的基础上的盈利，这些盈利已经足够支付我的工资了，而且即使是再给我太太开1400的工资也是可以的。所以请你再帮我问问。我会再把以前的bilan也给你穿过去的。
银行是投资机构，可以贷款的理由很简单，为了赚钱。为什么要看公司过去3年的BILAN，证明你过去3年里公司的营运状况。是否健康，是否可以经得起20年的贷款。这是银行的考量。
如果你只发给我一年的BILAN ，对不起什么也确定不了，如果你3年的bilan都是盈利的，那么才有研究一下的意义。研究什么，看你公司的FOND DE ROULEMENT，以及通过一些金融分析，来考量你公司是否具有可持续发展性。
反过来说，如果你公司非常健康，你过去3年里每个月都有1400的收入，那么以你目前的状况计算，加上零利息贷款，大概可以贷11万最多了，想买20万的房子，要准备10万的首付。如果给你妻子开工资，那么公司的CHARGE增加，公司的评估就变化了。就又进入新的一轮评估。
其实很好理解，如果你借钱给别人，你愿意借给一个有稳定工作的人，还是一个商场的弄潮儿。
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2011-6-20 20:19:17
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楼主 
