无首付，百分之百全额贷款

itvo

理想翅膀 发表于 2011-4-16 13:41
IRA 提前还款产生的罚款

根据法律规定 L312-2 ET R 312-2，提前还款的罚款金额要符合以下两个条件

马克一下

amyli071

有兴趣，记下了。

理想翅膀

前天有位小姐电话我, 后来我没有回复, 想来在这说说, 我非常自信我们的贷款能力,但是在法国的行业规则就是,如果你同时找面家贷款公司,结果很有可能撞车,银行对同一个人的贷款材料拒收两次, 同一个银行在不同部门收到一个人的材料,结果很有可能导致材料被卡住,反而影响贷款速度.

所以. 如果你那家公司贷款没下来的话,就赶快和我联系把.

powerpower

pas mal.

理想翅膀

昨天，有个女孩子电话来问关于零利息贷款，电话中回答的很仓促，我在这里解释一下，2011年-2014年的零利息贷款，和收入无关，条件是
---只面对主要住宅 RESIDENCE PRINCIPLE, 而且近两年内没有主要住宅
---贷款额度至和您所购买的是新房，旧房有关，申请贷款的家庭人口数，该房的能源消耗指标，以及房子价格有关
---原则上和房子所在区域也有关，但是大巴黎地区基本上都在A区，所以，我个人基本忽略区域概念。。。。

另外
---以零利息贷款的房子是不可用于出租的，如果该房一旦失去主要住宅的身份，银行会要求你立刻还掉零利息贷款部分
---零利息贷款可以根据贷款人收入多少来确定还款年限，一般在5到30年不等
---零利息贷款只作为贷款的辅助项目，不可以超过贷款总额的一半

楼主建议

上述中所谓的不能出租，是指不可以全部出租，如果自己住一间，出租1到两间，那么该住宅依然是主要住宅，就什么都不影响啦。。。

如果房东想黒租，切记把报税地址还留在那里，以资证明。

理想翅膀

今天的新案例
男女朋友在未婚前，男孩子已经买了房子，两个人住在一起，想买第二套房子，女孩子是SALARIE，这种情况下，我们建议，以女孩子自己的名义贷款买主要住宅，依然可以有零利息贷款。而男孩子以前是SALARIE，但是现在是自己开公司，所以，再贷款需要有稳定的收入证明，2年的税单为准，所以，最省的方案就是上述建议。

colddream336

不错

理想翅膀

关于购买第二套房的专题

某小姐 和 老公两人 均是SALARIE，去年买了第一套房，工资总额3900，月还款1200。
今年工资总额4200
想购买 第二套 和第三套房产，问如何操作
我们的建议是  原则上，银行在你收入允许的情况下，比较愿意接受第二套以出租为目的购房贷款，同时总负债率可以达到百分之40，而第三套的难度就相对比较高了，因为投资方不愿你的负债率太高，风险也高

而在选房的时候，要记得留意房产可以出租多少钱，这个是计算你贷款金额的依据。

不过有个小遗憾，这位小姐在买第一套房的时候，没有申请零利息贷款，根据零利息贷款的条件，已经不能再申请了。
楼主建议，大家在第一次购房的时候，记得申请零利息贷款，因为零利息贷款只给第一次贷款买房的人。

colddream336

小声问一下。。。平时工作忙没时间看房，又想买好房，你帮忙找房么？

理想翅膀

如果您想委托找房，我可以把我同事的电话给你，他会给你做个详细的记录，您的所有需求和要求，然后帮您跟进

neona2010

能不能说说零首付有什么条件？

理想翅膀

零首付没什么特别的条件

你的收入符合贷款要求就好拉，

其实，付首付是因为可以减少贷款年限，减少贷款总成本，或者是因为你的收入不足以支撑贷款要求

但是零首付降低了买房的门槛，让刚参加工作，还没有积蓄的年轻人可以拥有自己的家

一般银行还是喜欢有首付的贷款，这样可以减低银行的投资风险，贷款成功率会偏高，我们公司就是在这个难度上建立桥梁，希望可以帮到侨居国外的同胞，快速成为业主。

ja_in_yo

你好楼主 请教一个问题

如果是提前还款  还一部分贷款  合同里面有3%罚金的话   银行一般是怎么计算的呢？

比方说有100k贷款  理论上3%restant du的罚金应该是100k*0.03=3k。 但是想提前还30k ， 那么罚金是按照还款比例来计算的吗？ 也就是说 30k/100k *0.03 = 0.9k？ 这是我的猜测  所以请教您

谢谢

理想翅膀

IRA 提前还款产生的罚款

根据法律规定 L312-2 ET R 312-2，提前还款的罚款金额要符合以下两个条件
1. 不可以超过剩余贷款总额的百分之三
2.不可以超过预还款项6个月的利息，利率以平均利率计算

以你的案例计算
比如你一共贷款10万欧元，利率为4%，N年后，你还剩贷款8万要还，你现在决定提前还款3万，那么罚金计算如下
1. 剩余贷款总额的百分之三  3%* 80000=2400
2.预还款项6个月的利息        30000* 4%*6 /12 =600

不论 银行是如何拟写你的借款合同，最后的罚款不可以超过600

理想翅膀

换了个头像嘿嘿