房屋贷款，现在的taux 怎么样了？我拿到得很高哦！

ycw2510

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你的表格不对,你这个是每个年龄段的保险数额,是银行用的计算方法

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ycw2510 发表于 2011-3-16 16:51
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奇怪,我刚看了我的,一直是51欧一月

我前二次也是直接买银行的保险，每月也是一样的
因为他们做了lissage，

要是自己买，会是递减的

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ycw2510 发表于 2011-3-16 16:56
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你的表格不对,你这个是每个年龄段的保险数额,是银行用的计算方法 ...

？？？和年龄有关系，唯一的关系是35岁之前是一个比率，之后是另一个比率
比率的基准是贷款额。所以贷款额减少，保险也会减少。
10万和1万的保险费必是不一样的，不是么？

ycw2510

我最近一次贷款是去年10月，是银行的保险，也许是现在可以自己买了的新变化，所以我第一次知道有这种情况. 谢谢解释了

ycw2510

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我最近一次贷款是去年10月，是银行的保险，也许是现在可以自己买了的新变化，所以我第一次知道有这种情况. 谢谢解释了

椰子

保险的问题只是两种定价方式不一样，银行的保险一般都是在capital initial的基础上算得，而有些保险公司会在capital restant du上算保费。

如果两个保险的总价一样，打算提前还款的人买annuite constant的保险比较划算。

happy2005

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我在外省。而且我之后说了要在外面买保险，conseiller说可以，但要买同等条件的。我想再怎么样，外面的保险都会比她这里便宜的

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椰子 发表于 2011-3-16 18:25
保险的问题只是两种定价方式不一样，银行的保险一般都是在capital initial的基础上算得，而有些保险公司会 ...

呵呵
知道你是专家
所以请教一下

我一直没搞懂annuite constant是怎么算的？
1.
比如CA的ASSURANCE是0.29%
所以每年我的保险都是最早贷款总额的 0.29%
那就说明如果基于capital restant du上的，保险率差不多是0.4%左右么？---可以这么说么？

2.
我自己找的保险根据COUT TOTAL 算是0.11%
但是基于capital restant du上的表格（比如前面的列表），保险率又是变的：第一年 0.08%  然后递增， 第12年就0.14% 了。  这样正常么？

谢谢

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happy2005 发表于 2011-3-16 20:31
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我在外省。而且我之后说了要在外面买保险，conseiller说可以，但要买同等条件的。我想再 ...

外省真好。房子便宜不说，贷款也低............
羡慕嫉妒恨！
自己买保险会便宜N多的，只要银行愿意就行

椰子

--- 发表于 2011-3-17 10:58
呵呵
知道你是专家
所以请教一下

就像你前面说的，annuite constant相当于是做了一个lissage。

对于保险公司来说，贷款险的风险主要是死亡。死亡率是随着年纪上涨的，但是因为每个月的固定还款，有风险的资金（capital restant du）是逐年下降的，死亡的贷款险每年的成本价基本上就是死亡率*capital restant du。
annuite constant 就是把保险公司面对的总风险除以capital initial 算出来的。
一般来说死亡率的增长的速度远低于capital restant du下降的速度，所以保险公司的风险是越来越小的。用annuite constant的方法来收保费，越到后面保险公司越赚钱。
而用capital restant du 来做基数算保费的话，交出的保费跟保险公司面临的风险是平行的。死亡率随着年龄的增大而变高，所以保险的taux也就越来越高

happy2005

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想顺便问问你，个人首付需要什么时候到银行账上呢？因为有一部分首付是国内父母资助的，还要换成欧元。现在欧元那么高，想等等再说。

悠然草

happy2005 发表于 2011-3-18 10:21
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想顺便问问你，个人首付需要什么时候到银行账上呢？因为有一部分首付是国内父母资助的， ...

再你申请贷款的时候就要倒帐，以证明你个人有多少apport。

happy2005

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申请银行贷款只是说要justificatif，父母赠与的话写个说明说这笔钱将来用来买房就可以。我们签正式合同要到几个月后，之间父母有时间把钱换成欧元打过来，不然时间太短不好弄呢。所以想知道首付具体是什么时候要到账

happy2005

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申请银行贷款只是说要justificatif，父母赠与的话写个说明说这笔钱将来用来买房就可以。我们签正式合同要到几个月后，之间父母有时间把钱换成欧元打过来，不然时间太短不好弄呢。所以想知道首付具体是什么时候要到账

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happy2005 发表于 2011-3-18 10:21
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想顺便问问你，个人首付需要什么时候到银行账上呢？因为有一部分首付是国内父母资助的， ...

我翻译父母的存折，拿父母的护照复印件和他们的declaration de donnation 给银行
证明我将会有足够的首付....
3个月之内让父母把钱转过来，
买房签字的那天，这些钱在账上可以支配就可以了