关 于 身 兼 二 个 房 屋 贷 款 的 问 题

xumingjie

poppi 发表于 2011-1-10 11:13
我的情况是，以前的几个贷款已经还得差不多了，每月还剩个几百块，而且很快就要到期了，所以银行根本就没有 ...

为什么我的出租房的房租是按照70%来算的呢，而且我买的房子已经是有租客的，是不是因为这是我们第一个出租房呢？

月在纱窗

古采尼 发表于 2011-1-10 09:49
我向来都是这样做的，一个接一个，几个贷款同时哦。

古采尼 ， 我 今 天 还 在 自 责  ， 怎 么 竟 然 把 古 采 尼 给 忘 记 了 呢 ，

你 也 是 身 兼 二 个 贷 款 的  呀 ， 你 看 我 这 脑 子 ， 蠢 到 家 了 。

月在纱窗

古采尼 发表于 2011-1-10 09:51
不过lz没问我，我就不给你介绍了哈。

好 MM， 给 我 介 绍 介 绍 吧 ， 我 很 想 听 你， 我 把 你 的 名 字 加 上 去 了 也 。

成 为 四 大 年 轻 有 为 的 出 租 婆， 呵 呵  

月在纱窗

xumingjie 发表于 2011-1-10 20:03
为什么我的出租房的房租是按照70%来算的呢，而且我买的房子已经是有租客的，是不是因为这是我们第一个出 ...

好 问 题 ， 看 来 这 个 问 题 只 有 银 行 的 conseil 可 以 给 我 们 解 答 。

revechen

回复 frankfu 的帖子

看了你的几个贴子 感到你很强大 金融盲来多多学习

月在纱窗

poppi 发表于 2011-1-10 11:13
我的情况是，以前的几个贷款已经还得差不多了，每月还剩个几百块，而且很快就要到期了，所以银行根本就没有 ...

poppi ， 终 于 等 到 你 了 。

谢 谢 你 把 经 验 拿 出 来 分 享 ， 我 现 在 实 在 不 行 啦 ， 给 你 分 析 一 下 我 的 状 况 。

1. 小 女 儿 一 个 月 的 开 销 就 是 众 姐 妹 一 个 月 的 房 租 收 入 。 也 就 是 说 ， 你 们 在 进 的 时 候 ， 我 在 出 啊 。

2. 我 有 résidence principale的 房 贷 ， 用 足 了 33%。

3.  résidence principale 一 个 月 的 开 销 比 如 charges, taxes...相 当 与 众 姐 妹 的 第 二 套 房 子 出 租 的 租 金 ， 也 就 是 说 ， 你 们 在 进 的 时 候 ， 我 又 在 出 啊 。

总 结 ， 我 是 名 副 其 实 得 的 月 光 在 纱 窗 ， 只 能 在 纱 窗 边 看 看 ，小 小 羡 慕 一 下 也 就 心 满 意 足 了 。

月在纱窗

df-huiling 发表于 2011-1-10 11:46
不知道怎么算的，但是我家lg一个人工资，现在两个贷款一起还的，不过第二个每个月月贷只有八百多，租金还能 ...

很 感 谢 你 的 回 贴 ， 你 们 大 家 继 续 努 力， 路 途 甚 远 ， 路 途 甚 远 啊

月在纱窗

frankfu 发表于 2011-1-10 19:26
除了你说的这种可能以外，还有几种可能
1. 第一套房子的贷款虽然还没有还清，但已经还了不少（比如已经一 ...

还 有 个 问 题 ， conseil privé 是 针 对 哪 组 人 群 呢 ？  我 知 道 级 别 要 高 一 点 ， 但 怎 么 区 分 这 级 别 的 高 低 呢 ？

比 如 以 前 ， 我 银 行 里 有 很 多 存 款 ， 我 们 一 直 是 普 通 conseil 。  后 来 我 买 好 房 子，  我 们 变 成 为  conseil privé ， 尽 管 我 是 月 光 。

我 百 思 不 得 其 解 ，于 是  问 他 们 ， 他 们 说 ， 是 看 一 个 家 庭 的 潜 力 ， 工 作 种 类， 工 资 上 升 幅 度  。  我 的 旧 conseil 跟 我 说 ， 是 根 据 房 产 资 产 价 格  ， 不 是 看 银 行 存 款 的 。

我 的 问 题 是 ， 这 是 根 据 什 么 来 的 ， 一 般 要 多 少 资 产 才 能 有 资 格 升 级 的 呢 ？ XU美 人 ， 蓝 美 人 ， Poppi美 人 和 古 美 人 ， 你 们 都 是 conseil privé 吗

spring

刚开始还款的时候，30%的负债率，随着工资的增长，和已还的款增大，负债率会越来越小。
比如，第一年负债率是30%，第二年也许只剩28%，到了第5年，负债率可能只有20%啦。

荣华富贵

回复 月在纱窗 的帖子

钢丝，你的马甲头像很漂亮啊。

月在纱窗

spring 发表于 2011-1-10 23:17
刚开始还款的时候，30%的负债率，随着工资的增长，和已还的款增大，负债率会越来越小。
比如，第一年负债率 ...

有 钱 人 啊

我 撑 不 住 了 ，睡 觉 去 了 也

spring

月在纱窗 发表于 2011-1-10 23:21
有 钱 人 啊

我 撑 不 住 了 ，睡 觉 去 了 也

等等，我是举例说明啊，不是我的情况啊。

bluedauphine

月在纱窗 发表于 2011-1-11 00:13
还 有 个 问 题 ， conseil privé 是 针 对 哪 组 人 群 呢 ？  我 知 道 级 别 要 高 一 点 ， 但 怎  ...

小声的回你一句, 我是普通人群,所以是普通CONSEIL, 看来要向钢丝你看齐,向PRIVE努力哈. 嘿嘿. 困死了,DODO去鸟.

yuni17

月在纱窗 发表于 2011-1-10 23:13
还 有 个 问 题 ， conseil privé 是 针 对 哪 组 人 群 呢 ？  我 知 道 级 别 要 高 一 点 ， 但 怎  ...

conseil还分这个吗? conseil不是都是privé的吗，都是一对一的啊，任何操作和问题都联系他，给你开帐户，建议各种帐户组合也是他，丢了卡也是给他打电话。。。不是都这样嘛，不然还能conseil publique? 没法操作啊
如果不一样，那有什么区别? 有什么外加的好处吗?

yingfr

我也不知道consei还要分几种级别的。
说说我们家的情况。
我们家也刚投资第二处房L.M.P，主要是为了那个loi bouvard 减税的。
银行二话没说，就给我们贷了。
我们第一处房是3年前买的，自己住，还有10年要还，每月贷款占供工资25%.
第二处房用于出租，直接租给房产中介公司9年，贷款20年，每月还贷600多，收房租350欧，减收入税185欧，自己就只多出165欧，对银行来说，这个增加小菜一碟。