关 于 身 兼 二 个 房 屋 贷 款 的 问 题

月在纱窗

xumingjie 发表于 2011-1-9 18:47
我来了，不管你贷几个款只要每个月的还款额没有达到33%就可以了。我们的情况是第一个贷款时我还没有cdi，所 ...

谢 谢 你 的 解 释 ， xumingjie， 我 现 在 清 楚 多 了 。  

难 道 没 有 CDI 合 同 ， 就 不 能 算 在 33%的家 庭 收 入 里 面 用 来 贷 款 了 吗 ？
这 个 我 以 前 倒 不 知 道 。 。 。

对 了 ， 看 到 你 在 另 外 一 个 帖 子 里 说 要 收 入 税 后 1万  才 生 第 二 个 孩 子。  我 很 惭 愧 的 说 ， 因 为 我 没 有 达 到 啦， 感 觉 这 辈 子 都 不 大 可 能 吧 。

不 过 第 二 个 小 孩 出 来 后 ， 我 没 有 那 么 紧 张  ， 因 为 物 质 上  什 么 都 不 用 准 备 了， 所 以 比 第 一 个 孩 子 更 享 受 带 孩 子 的 过 程 。

自 己 歪 自 己 的 楼， 呵 呵  

xumingjie

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我也没有达到亚，还差的远呢，所以alicia看来是没有机会有个弟弟或者妹妹了。我说的收入是家庭收入又不是我自己的工资，我们都才30多，以后的日子还很长，只要 努力肯定可以实现的。祝愿我们都快快实现自己的理想，我们的孩子都幸福成长。

zhangxiao894

xumingjie 发表于 2011-1-9 19:24
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我也没有达到亚，还差的远呢，所以alicia看来是没有机会有个弟弟或者妹妹了。我说的 ...

jj说的好啊~~

我是进来学习的~

bluedauphine

月在纱窗 发表于 2011-1-9 18:57
xumingjie, Bleudauphine, poppi, 可 以 告 诉 我 ， 你 们  是 属 于 什 么 样 的  情 况 呢  ...

窗纱JJ,我的情况以前在另一个帖子里跟你说过呀,我是在为第一个房子贷款时留了点额度,没有达到33%, 我当时的打算就是用奖金来提前还贷款, 而同时在33%里留点MARGE做别的事情.

月在纱窗

xumingjie 发表于 2011-1-9 19:24
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我也没有达到亚，还差的远呢，所以alicia看来是没有机会有个弟弟或者妹妹了。我说的 ...

我 是 理 解 成 家 庭 收 入 的 ， 也 达 不 到 啦 ， 小 姐

我 怕 再 读 10个 文 凭 出 来 也 难 呀 。 。 。 刚 刚 用 一 个 周 末 写 完 一 个 26页 的 小 论 文 ， 要 达 到 这 个 目 标 还 要 写 多 少 个 小 论 文 呢 ， 呵 呵   

月在纱窗

channe19821101 发表于 2011-1-9 19:48
我觉得还是利大于弊, 不断买房或者装修来增加charges, 方便免税, 其实和很多大公司合理避税一样的道理，  ...

唉 ， 你 们 的 魄 力 都 好 大 啊 ， 我 感 觉 自 己 还 没 有 达 到 这 个 高 度 上 。

知 识 层 面 得 随 着 经 济 层 面 提 升 而 提 升 ， 姐 妹 们 说 我 说 得 对 吗

月在纱窗

bluedauphine 发表于 2011-1-9 19:52
窗纱JJ,我的情况以前在另一个帖子里跟你说过呀,我是在为第一个房子贷款时留了点额度,没有达到33%, 我当时 ...

蓝 妹 妹 ， 这 次 彻 底 明 白 了 ， 谢 谢 你 热 心 解 答 我 的 疑 难 ， 你 人 真 好 。

古采尼

我向来都是这样做的，一个接一个，几个贷款同时哦。

古采尼

不过lz没问我，我就不给你介绍了哈。

poppi

我的情况是，以前的几个贷款已经还得差不多了，每月还剩个几百块，而且很快就要到期了，所以银行根本就没有考虑，给我们按照没有贷款算的，而且我们今年买的房是用来出租的，每月的预计租金都算入了我们的年收入里，感觉银行并没有按照前面几位mm说的70%算，可能我们有出租房经验的缘故吧。
lz mm要贷就快点啦，现在银行的Taux在升了。

poppi

古采尼 发表于 2011-1-10 10:51
不过lz没问我，我就不给你介绍了哈。

还是介绍介绍吧，嫩比俺明白，俺在家里就是个二把手

df-huiling

不知道怎么算的，但是我家lg一个人工资，现在两个贷款一起还的，不过第二个每个月月贷只有八百多，租金还能拿回来将近500（不过最近没有租户了）。

delphi-c

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讲点详细的给俺们听听嘛

frankfu

月在纱窗 发表于 2011-1-9 14:27
我 想 请 问 一 个 问 题 ， 为 什 么 有 人 能 在 没 有 还 清 第 一 个 房 屋 贷 款 的 同 时 开 始 了  ...

除了你说的这种可能以外，还有几种可能
1. 第一套房子的贷款虽然还没有还清，但已经还了不少（比如已经一大半），对银行来说有一部分房子价值作为保证（相当于一个资产抵押），哪怕你的月供超过收入的1/3，他还是愿意贷款的。如果第二套房子也有一定比例的首付，对银行来说风险就更小一些。
2. 第二套房子是出租房，理论上凭房租收入还是可以贷一部分款的，大概是增加相当于租金25%左右月供的贷款。但实际情况不同可以和银行negocier。
至于延 长 第 一 个 放 贷 的 期 限 ， 减 少 第 一 个 贷 款 的 月 还 款 数 额一般只会出现在第一贷款利率低于第二贷款利率。但这种情况下银行是否愿意这么做我有些怀疑。