买新房做LOI SCELLIER

古采尼

果子狸69 发表于 2012-10-29 13:13
比如 10万的STUDIO， 10万X25%=2.5万  
9年时间里可比帮你减掉2.5万的税 ， 每年直接2777欧的税，如果你 ...

呵呵，lz那是哪年的帖子啊，现在早就没有25%的reduction d impot了。现在是11-13%，所以10w的studio只能减11000欧/9=1222欧。并不是2777欧，这样税收高于1222的人数就多了。
另外你所说的是减税这一个avantage fiscaux. 还有其他的。
scellier我不是很了解，但是我知道LMNP还有要退TVA的。
另外投资新房你可以花10w买个studio，自由房，你在IDf找找看，10w能不能买到新房studio. 所以我和你说了，你当年投资的这种回报率现在基本是找不到了。就比方我13区的studio，不低于13w，是不出手的。但是我最新看中的一个投资房18平米才6w多HT. 能是一个价格么？当年我7w5买的，5年升值到13万，可是5年之后升到20w的几率是很小的。所以投资你还得看升值空间到底有多少。
你自己出租也有很多限制，如charges gestion等等，还有loyer non paye，这些问题同样存在的。
说到底，各有利弊，找一个比较合适自己的，才是正道。所谓投资，并不存在于好和坏，就象感情一样，这个人到底适合不适合你，才最重要。