买新房做LOI SCELLIER

dlyz

古采尼 发表于 2012-10-13 17:33
找到啦，昨天手机匆忙看了你的问题，今天就不提醒你的问题了。

fiscalite完全不一样。

谢谢回复。
我知道一个朋友去年买的一STUDIO，今年交的房，就是以SCELLIER BOUVARD名义，在某学生公寓。
政策也是你提到的那些。初始是和GESTIONNAIRE签9年商业合同，9年后可以续合同，或者收回自己管理。
PS，
1-末尾前一段话我就当广告看了，
2-loi Bouvard 的房子9年后是否可以收回，自用或自管，有待核实。。。

古采尼

dlyz 发表于 2012-10-13 18:51
谢谢回复。
我知道一个朋友去年买的一STUDIO，今年交的房，就是以SCELLIER BOUVARD名义，在某学生公寓。
...

bouvard九年以后也不可以收回，另外我接触的这个公司是十一点五年的合同，renouvelable，等于23年他就给我管理了，之后可以和别人签约管理，貌似永远不能直接收回。可能法律每年还有一些细微的变化。

dlyz

古采尼 发表于 2012-10-13 19:55
bouvard九年以后也不可以收回，另外我接触的这个公司是十一点五年的合同，renouvelable，等于23年他就给 ...

那等于说GESTIONNAIRE得由政府确定，不然万一哪天没人愿意管理了怎么办？
难道有人负责回收房子？什么条件？。。。会有问题的。

古采尼

dlyz 发表于 2012-10-13 19:13
那等于说GESTIONNAIRE得由政府确定，不然万一哪天没人愿意管理了怎么办？
难道有人负责回收房子？什么条 ...

gestionnaire不是政府定的，只是你如果要享受这个优惠，就必须按照这些条件去执行。
哪天这个gestionnaire倒闭了，自己也不能住，要找到新的gestionnaire. 所以说这个管理公司很重要，超级重要，不能招个随便什么破公司的，你房子未来的价值也在于此，因为将来转卖的时候你连房带合同一起转卖的。

鸟鸣山更幽

古采尼 发表于 2012-10-13 20:45
gestionnaire不是政府定的，只是你如果要享受这个优惠，就必须按照这些条件去执行。
哪天这个gestionnair ...

个人认为，买房头一个条件是要自己喜欢，第二，卖价和自己的心里价位相符。

就像，找配偶，喜欢加价值观相同。不能有恨嫁心理，更不能为了其它附加条件而将就。
所以，censi 我是放弃了。

古采尼

鸟鸣山更幽 发表于 2012-10-14 19:51
个人认为，买房头一个条件是要自己喜欢，第二，卖价和自己的心里价位相符。

就像，找配偶，喜欢加价值观 ...

选择放弃你没错，是你的选择。
但是Scellier 又不是自住房，投资当然看回报率和风险了。
投房和股票一样，不需要带感情*色彩。
真要比作找配偶，你喜欢的人不喜欢你，也是白搭。价值观一样的也未必能走到头。
看来你还不太适合投资。先把自住房搞定后再想其它的

古采尼

鸟鸣山更幽 发表于 2012-10-14 19:51
个人认为，买房头一个条件是要自己喜欢，第二，卖价和自己的心里价位相符。

就像，找配偶，喜欢加价值观 ...

选择放弃你没错，是你的选择。
但是Scellier 又不是自住房，投资当然看回报率和风险了。
投房和股票一样，不需要带感情*色彩。
真要比作找配偶，你喜欢的人不喜欢你，也是白搭。价值观一样的也未必能走到头。
看来你还不太适合投资。先把自住房搞定后再想其它的

果子狸69

古采尼 发表于 2012-10-15 18:12
选择放弃你没错，是你的选择。
但是Scellier 又不是自住房，投资当然看回报率和风险了。
投房和股票一样 ...

看了很多房产投资的消息，现在总结一下 ：
1 出租房产不是自住，所以不能用自住的标准去衡量。房产投资是投资的一种形式，优劣应该与其他的投资形式来比较。
2 减税不能作为主要的标准，对于投资来说，最好的标准是收益和成本的比较。我建议用一个简单的方法，就是租房价与买房价的比较。当市场上租房价比较高，而买房价相对低的时候，房产投资就有两个优势，一是收益率比较高，二是房产有较大的增值空间。
3 贷款买房的时候，不要忘了把利息计入你的成本。贷款有个利滚利的现实，不要以为你获得了3%的利率，就是借十万还十万三千的，若干年累计的利息总额会吓你一跳。

目前的房产市场有何特点 ？首先是租房的价格并非自由，特别当你使用 la loi Censi Bouvard, 房租不能超过国家规定的上限，这就压低了你的收益。然后，在过去的二十年里，房价上涨了好多。所以在小巴黎以外，房产增值的空间不会很大。

这样一算，目前的房产投资收益率就不那么诱人了。反观股票市场，巴黎证交所的 CAC 40 指数从2007年的6000点跌到了如今的3000多点，再跌1000点的概率要比涨上1000点小得多。所以股票投资的前景要比房产投资更吸引人。

古采尼

果子狸69 发表于 2012-10-15 20:20
看了很多房产投资的消息，现在总结一下 ：
1 出租房产不是自住，所以不能用自住的标准去衡量。房产投资是 ...

你说的基本都对，只有小个别我纠正一下: Bouvard censi没有房租限制，这是它和scellier和duflot的差别。
第二，股票上下浮动的机率比房产大，股票收益可能更高但风险稍大。
分散投资比较好，弄点股票弄点房产

果子狸69

古采尼 发表于 2012-10-15 21:28
你说的基本都对，只有小个别我纠正一下: Bouvard censi没有房租限制，这是它和scellier和duflot的差别。
...

De plus, les logements meublés en loi Censi-Bouvard ne sont pas soumis à des plafonds de loyers, ni plafonds de ressources du locataire, ni de zonage particulier (contrairement à la loi Scellier). C'est le type de résidence qui détermine l'avantage fiscal.

谢谢你的提醒，以上的这些确实是 Censi Bouvard 的优势。而减税率是税前房价的11%

鸟鸣山更幽

古采尼 发表于 2012-10-15 21:28
你说的基本都对，只有小个别我纠正一下: Bouvard censi没有房租限制，这是它和scellier和duflot的差别。
...

谷妹妹，你说得对，可是，我找不到学生新房投资的网站，你有类似的网站吗，我想再研究研究，可是，我一点方向都没有。你是买在大学旁边吗

还有就是，学生房交易出手是否像自住房一样容易呢？ 期间房屋如果空缺，真是由管理的公司承担一切损失吗？

果子狸69

鸟鸣山更幽 发表于 2012-10-15 21:53
谷妹妹，你说得对，可是，我找不到学生新房投资的网站，你有类似的网站吗，我想再研究研究，可是，我一点 ...

http://www.google.fr/#hl=fr& ... ;pbx=1&bav=on.2,or.r_gc.r_pw.r_qf.&fp=612e1ed9f957909d&bpcl=35277026&biw=1264&bih=657

鸟鸣山更幽

果子狸69 发表于 2012-10-15 22:11
http://www.google.fr/#hl=fr&gs_nf=3&cp=14&gs_id=1i&xhr=t&q=investir+en+r%C3%A9sidence+%C3%A9tudian ...

看到了，谢谢你，果妹妹。

鸟鸣山更幽

果子狸69 发表于 2012-10-15 22:11
http://www.google.fr/#hl=fr&gs_nf=3&cp=14&gs_id=1i&xhr=t&q=investir+en+r%C3%A9sidence+%C3%A9tudian ...

看到了，谢谢你，果妹妹。

鸟鸣山更幽

果子狸69 发表于 2012-10-15 21:20
看了很多房产投资的消息，现在总结一下 ：
1 出租房产不是自住，所以不能用自住的标准去衡量。房产投资是 ...

炒股好是好，但有个在最大的问题，对于白天要上班的员工，就算在证券公司工作的同学们，也不敢胆大妄为地炒盘啊。结果不是炒盘，而是被抄鱿鱼啊。