16区的房子３２平（F２）22.5万怎么样？

frankfu

完全是两马事儿
résidence principale减的是IR
出租房要交其它税的, 首先收入要并到你的REVENU里, 交个税 ...
爱上地中海 发表于 2010-5-29 12:08

那我搞错了，我以为你说的是减收入税。
我脑子里印象计算房产收入税需要扣除利息都是默认的，就没想到。
不过经由你这么一说，我算了一下，发现这个利息抵扣的税好像还不少呢，特别是开始的几年。

爱上地中海

那我搞错了，我以为你说的是减收入税。
我脑子里印象计算房产收入税需要扣除利息都是默认的，就没想到。
...
frankfu 发表于 2010-5-29 15:47

所以要算清楚了, 后几年可以申报REGIME Micro-foncier, 如果收入太高了, 就只好成立个SCI之类的了

bluedauphine

观房回来更新一下,16区的这个房子,打过电话给房东了,他说卖给别人了.... 我现在好象也无所谓了,继续找便宜些的吧

bluedauphine

明白了后再做就不会后悔，因 为，每个人都有他自己特殊的情况。

努力去实现你的梦吧，我 给你加油。:bi ...
月在纱窗 发表于 2010-5-29 07:48

    谢谢纱窗JJ! 谢谢你的指点和鼓励.

bluedauphine

另外有一个问题请教bluedauphine  MM
16区我网上查过很多房子，也看过一些房子，30平左右25万以下的房子大 ...
frankfu 发表于 2010-5-29 11:18

里面没有房客,房东好象也没什么原因特别急着要卖.
可能就象前面WHO YOU ARE MM说的,16区也要看在哪一块的,这个地方在16区的南边,靠近的地铁是9,10号线,可能不算很方便吧.

bluedauphine

嗯，开心就买吧，钱是身外之物考虑个大体就ok，能让自己有满足感就赚了，差不多合算就行了。


...
yuni17 发表于 2010-5-29 13:31

    MM说的正是我所想的

bluedauphine

能否大概透露一下你的maison的贷款利率和余款以及你第二套房子的首付比例？www.xineurope.com
你说第二套房子不用cash买，但至少应该有一定的首付吧，如果有个6，7万，那也会牵涉到这笔钱的机会成本问题（究竟用这笔钱还maison的贷款合算还是投资到第二套房产出租合算）。frankfu 发表于 2010-5-29 11:13 [/quote]

第2套房子的首付大概是2万左右,多的我也没有了. 至于你说的机会成本问题,呵呵,我记得你是做投资这行的,可能考虑的细节很多,但对于我来说,想法很简单,我只是想在自己的承受能力内在巴黎买一个小房子出租,了却一个心愿,并且越早越好,房子能保值就行,我并不是指望要从租金上赚多少. 我考虑的东西比你要少很多. 呵呵,记得考CFA的时候,经常折腾些个与投资"机会成本"有关的案例, 可惜,我不能把它运用到实际生活中,我没有精力也不愿意去计算太多.

PS: 记得你很早以前在帖子中问过我BNP的ARBITRAGE部门的实习问题,八卦一下,你后来是去那里实习的吗?

玲珑11

完全是两马事儿
résidence principale减的是IR
出租房要交其它税的, 首先收入要并到你的REVENU里, 交个税 ...
爱上地中海 发表于 2010-5-29 12:08

    请教一下，是否要买 loi Scellier（但前不久已经有一条更新的法律出来）的房子出租才可以减税吧，而且有年限

frankfu

能否大概透露一下你的maison的贷款利率和余款以及你第二套房子的首付比例？www.xineurope.com
你说第二套房 ...
bluedauphine 发表于 2010-5-29 20:46

你是不是用的另外一个ID？Florence2000?
不是在bnp arbitrage，是bnp bcapital 一个证券公司，后来实习了半年又留下来工作了2年，不过现在跳槽了。

frankfu

请教一下，是否要买 loi Scellier（但前不久已经有一条更新的法律出来）的房子出租才可以减税吧，而 ...
玲珑11 发表于 2010-5-29 21:05

爱上地中海说的减税和 loi Scellier不是一回事。 loi Scellier减的是收入税（总个人收入减税），而且是按照房产购买总价25%来计算的。
而爱上地中海说的是贷款利息减税，减的是房产收入税（也就是房租收入部分减税），而且只计算贷款利息部分。

bluedauphine

你是不是用的另外一个ID？Florence2000?
不是在bnp arbitrage，是bnp bcapital 一个证券公司，后来实习了 ...
frankfu 发表于 2010-5-29 21:54

是的,我以前的ID就是FLORENCE2000,在好多帖子里我都说过了的.
那你现在还是做这方面的工作吗? finance de marche? gestion de portfolio?

frankfu

能否大概透露一下你的maison的贷款利率和余款以及你第二套房子的首付比例？www.xineurope.com
你说第二套房 ...
bluedauphine 发表于 2010-5-29 20:46

如果首付才两万的话，即使出租收房租，压力应该还是蛮大的吧。
买一套18万的房子，月供至少1200。18万的房子，租金差不多700吧，扣去杂七杂八的东西，自己还要负担600多。
不过如果收入够得上的话，回报率还是蛮高的。

frankfu

是的,我以前的ID就是FLORENCE2000,在好多帖子里我都说过了的.  
那你现在还是做这方面的工作 ...
bluedauphine 发表于 2010-5-29 22:00

以前在bnp的时候是，现在在一个SSII，有一半计算机的工作。

bluedauphine

如果首付才两万的话，即使出租收房租，压力应该还是蛮大的吧。
买一套18万的房子，月供至少1200。18万的房子，租金差不多700吧，扣去杂七杂八的东西，自己还要负担600多。www.xineurope.com
不过如果收入够得上的话，回报率还是蛮高的frankfu 发表于 2010-5-29 22:03 [/quote]

谢谢你的专业计算
我的银行说我的第2个贷款每月还贷额在1200以内都应该可以批下来. 所以我才想趁着现在利率低再买个房子的

bluedauphine

以前在bnp的时候是，现在在一个SSII，有一半计算机的工作。
frankfu 发表于 2010-5-29 22:04

    哦,原来你去了SSII,从你之前的背景来看,应该是去做MOA吧? 我最初也差点去做这个了.那你现在在银行做MISSION?