16区的房子３２平（F２）22.5万怎么样？

bluedauphine

Bleudauphine,

看到你这句话，忍不住又上来 给你个小小的提醒。

Conseiller的话是不能相信的。(题外话 ...
月在纱窗 发表于 2010-5-29 00:11

纱窗JJ,呵呵,这次叫你JJ了:) 我太感动了,你又写了这么大一篇回复我,谢谢你啊.

你说的这些我都明白,也不是没考虑过,但是我一直觉得房子晚买不如早买,同时也算是尽早满足自己一个小心愿. 所以我知道自己是没有耐心等5,10年,等到MAISON的贷款还完之后再买第2个房子的. 并且,谁又知道那个时候房价涨了多少,利息又提高了多少?? 和现在买比,到底是赚了,还是赔了? 算不清的,因为未来的市场环境是个未知数, 既然这样,那么为什么不在经济状况允许的情况下,趁着现在利率低,房价也有所下降把中意的房子买回来呢? 再说,毕竟有房租收入偿还部分贷款,相信不需要我在这个房子上补贴太多,不会带来很大负担.

另外关于为什么不利用买新房的钱提前还MAISON的贷款的问题,也有一些原因的. 首先,我不是用CASH买新房,所以不存在用这笔钱还MAISON贷款.再就是为什么不提高每个月的还贷额,我是这样想的. 我所在的这个行业,很大一笔收入是来自奖金,正常情况下,一年下来发6到8个月的工资做为奖金是很平常的事情.但是这笔收入,在银行申请贷款的时候,是不被考虑的. 那么既然这样,我就偏向于把1/3工资所允许的贷款额度剩下的部分用来买新房子,而把奖金收入用来提前还MAISON的贷款, 这就是我为什么不提高MAISON每月还贷额的原因.

说了这么多,也不知道有没有表达清楚我所想的,当然我明白我可能考虑的并不周全,想法也不一定全对,但是鉴于我的基本观点是房子买的越早越好,其他的因素就没有再去思前考后了. 我现在关心的只是能不能买到一个满意的又在我预算内的房子,以及这个房子是否容易出租,能否租个好价格.

16区的这个房子对我来说还是有些贵了,超出了预算,再加上前面WHO YOU ARE MM的回帖,我现在兴趣已经降低了很多,打算 明天就打电话问问房东,看看结果怎么样,不行就算了,安心找别的便宜点的房子吧.

bluedauphine

NA我觉得月在纱窗分析得不错。
我想你现在首要的还是要降税，如果你买房出租，租金也要交税的，银行不管你 ...
jeanne1234 发表于 2010-5-29 00:41

你居然跑出来啦,西西. 哎,你还不了解我的心意么, 我现在就是很很很想买个巴黎的小房子啊, 晕,这感觉怎么跟我想买衣服是一样的...........
下次来烧烤再详谈吧.

bluedauphine

抓到你们了.
我6月初就回国了.回来跟你们聚哈！你们家桌子到了没?
nueva vida 发表于 2010-5-29 00:37

没到啊,烦死了,都1个月了, BOCONCEPT服务真差,再也不到他家买家具了. 总结了一下它家是价格朝ROCHBOBOIS看齐, 服务朝IKEA看齐,不对,比IKEA要差. 你回国好好HAPPY哈.

月在纱窗

纱窗JJ,呵呵,这次叫你JJ了:) 我太感动了,你又写了这么大一篇回复我,谢谢你啊.

你说的这些我都明白,也 ...
bluedauphine 发表于 2010-5-29 02:48

明白了后再做就不会后悔，因 为，每个人都有他自己特殊的情况。

努力去实现你的梦吧，我 给你加油。

月在纱窗

嗯，快点把前一个房贷款还上也是个不错选择
再买一个房，手里早早有两套房，则心理上舒服
具体楼主再算算

...
yuni17 发表于 2010-5-29 01:02

爱上地中海

纱窗JJ,呵呵,这次叫你JJ了:) 我太感动了,你又写了这么大一篇回复我,谢谢你啊.

你说的这些我都明白,也 ...
bluedauphine 发表于 2010-5-29 02:48

分析的很对哦, 贷款买出租房最好是能贷多少就贷多少, 利息是可以减税的, 而且贷款买出租房, 特别是小巴黎的出租房, 风险是很小地, 租金基本上可以抵掉贷款和税了, 不会影响到自己的生活水平. 所以其实是房客在还贷.
奖金什么的额外收入存下来即可以提前还自己MAISON的贷款, 又可以做点其他的投资.
怎么算都是合适的

frankfu

出租房的贷款利息也可以减税?

frankfu

纱窗JJ,呵呵,这次叫你JJ了:) 我太感动了,你又写了这么大一篇回复我,谢谢你啊.

你说的这些我都明白,也 ...
bluedauphine 发表于 2010-5-29 02:48

能否大概透露一下你的maison的贷款利率和余款以及你第二套房子的首付比例？
你说第二套房子不用cash买，但至少应该有一定的首付吧，如果有个6，7万，那也会牵涉到这笔钱的机会成本问题（究竟用这笔钱还maison的贷款合算还是投资到第二套房产出租合算）。
当然，结论是不必然的，牵涉到我前面问你的几个因素。

frankfu

另外有一个问题请教bluedauphine  MM
16区我网上查过很多房子，也看过一些房子，30平左右25万以下的房子大都是楼层不好，采光不好，或者是房型不好。但这套房子才22.5万，居然有32平。单价7000欧在16区已然不多，你看过房子后还觉得楼层，采光和房型都不错，那我倒有些好奇了，这套房子为什么卖得这么便宜，是否有一些其它原因（比如房东急于买出，或者已经有房客）。

爱上地中海

出租房的贷款利息也可以减税?
frankfu 发表于 2010-5-29 11:08

出租房的收入是要交TAXE SUR REVENUS FONCIERS的, 如果是贷款买的, 利息属于可以DEDUCTIBLE

frankfu

出租房的收入是要交TAXE SUR REVENUS FONCIERS的, 如果是贷款买的, 利息属于可以DEDUCTIBLE ...
爱上地中海 发表于 2010-5-29 11:22

可我记得只有résidence principale才可以减税啊，出租房一般都不是résidence principale

爱上地中海

可我记得只有résidence principale才可以减税啊，出租房一般都不是résidence principale ...
frankfu 发表于 2010-5-29 11:33

完全是两马事儿
résidence principale减的是IR
出租房要交其它税的, 首先收入要并到你的REVENU里, 交个税先, 叫做TAXE SUR REVENUS FONCIERS.  然后这部分里再抽个一部分交个CHARGE SOCIALE. 贷款的利息可以把你的REVENUS FONCIERS抵掉一部分

发个连接给你
http://www.boursorama.com/patrimoine/guides/Fiscalite/FIS17.html

yuni17

嗯，开心就买吧，钱是身外之物考虑个大体就ok，能让自己有满足感就赚了，差不多合算就行了。

纱窗JJ,呵呵,这次叫你JJ了:) 我太感动了,你又写了这么大一篇回复我,谢谢你啊.

你说的这些我都明白,也 ...
bluedauphine 发表于 2010-5-29 02:48

bluedauphine

呀,我一觉睡醒,已经下午2点了,上来看看又有好多回复了,谢谢LS各位的讨论啊. 我现在急着出门看另外一个房子,回来再仔细看大家的发言.