16区的房子３２平（F２）22.5万怎么样？

bluedauphine

其实你与其出买一个的价钱，还不如买两个STUDIO，这样租的满快的，而且风险小点，一个赖账，只要还有一个每 ...
une pêche 发表于 2010-5-27 21:39

谢谢MM的建议,但是我不想买低于25平的房子,毕竟我是想留着这套房子将来给孩子的,不纯粹只是为了出租, 所以觉得买个10几平的STUIDIO有些杯具了.

bluedauphine

lz有钱银啊!

前不久lz帖的照片, 说是类似自己新买的maison, 报价三十多万, 这次又买22万.

靠贷款的话, 要 ...
so pretty 发表于 2010-5-27 21:39

你算的倒是很清楚,可惜你一点都不了解情况. 你怎么就觉得我买MAISON是全部贷款呢??????

une pêche

回复 31# bluedauphine


    爱，巴黎房子就是贵，你这些BUDGET 到外省，俩T2都行了

bluedauphine

16区哪里啊? 16区差价很大的, 如果是RANELAGH以北, 就捡到大便宜了
爱上地中海 发表于 2010-5-27 19:24

我不知道这个房子是在你说的那个地方的北还是南,不过按均价算我确实也还是觉得不算贵. 其实我本来的最高预算是19万的,现在是实在很满意这个房子,所以很矛盾.

casablanca

有多余的钱来投资房子真不错，不管怎样，我觉得在巴黎房子都是好租的
我一朋友和他男朋友就住在16区，她给我说靠近地铁口，就不知道是几号线了，30多平，T2，不带家具，950一个月。
像这种年轻的couple还是会租房住几年再考虑买房子生孩子的，这种房子就很符合他们的需求

so pretty

你算的倒是很清楚,可惜你一点都不了解情况. 你怎么就觉得我买MAISON是全部贷款呢?????? ...
bluedauphine 发表于 2010-5-27 21:50

    哎呦! 上什么火呢? 偶不过一穷人, 打酱油路过, 崇拜一下牛人!

月在纱窗

看CHARGES 和TAXES FONCIERES多少了。
除非新房LOI SCEILLER可以减税，要不房子费用加上中介+NOTAIRE，就算22万的话。www.xineurope.com
www.xineurope.com
房租费减去CHARGES 减去TAXES FONCIERES，就算1000一个月的话, 1000x12 / 220 000 = 5.45% , 也就是说每年最高能有5%的收入。当然还得考虑每年大休小休得费用，比如房子里有
家具坏了，或者楼层电梯要修什么的
viesimple 发表于 2010-5-27 14:22

viesimple 分析得对，先 要看年  回报率的。

bluedauphine，你 这个房子的每个月的charges是多少呢？除去管理费，地税，修理   费等，每年回报率算它4%的话，感 觉有点低， 而且还要申报房租收入税。

时间和精力上的风险：
而且，你工作 时间长，以后还要考虑要孩子，是否有 时间和精力管理？

金钱上的风险：
二份房屋贷款+ (预计后年)小孩子出生的托儿所费用会让你的经济压力很重。
(金融业工作的稳定性差，人员流动大，好得 时候很好，但万一再出 现失业危机，这一步就走得有点险了。)

买房成本上来看：
利息和保 险费用会让你的16区房子远远不止22万这个价格 (虽然现在贷款利息很低，但也不是免 费，几万的利息 甚至房子半价作为利息还是不可忽视的一笔数字啊)。
还有个人感觉，22.5万的房子还掉 5000欧有点少了。 为什么不提前还掉别墅的利息，还是上面括号里面的原因。

买投资房子的优点是： 你越早做房产投资，你 也可以在需要的情况下越早出手 (résidencesecondaire. 15年后出手，你不用支付 lataxation de la plus-value)。

小心投资陷阱： 如果你别墅的价格和22万的16区房子，如果超 过了790 000万，你得交 IMPOT sur la fortune. 当然别墅在还款中，不能 算全部价格。
还有因为别墅是自己住，可以减少 30%的实际房子价格。  

谢谢你在我坚强女性的帖子里回得长贴，到你  开贴，也来 认真帮你分析一下。 让你在了解事情的全方面后，再做出买房的决定应该是根据个人情况的理智选择吧。
前面的姐妹说得对，你 现在的任务是要想办法减税。现在买投资房只会增加你们的税务负担。不如，先考 虑生个孩子。

bluedauphine

哎呦! 上什么火呢? 偶不过一穷人, 打酱油路过, 崇拜一下牛人!
so pretty 发表于 2010-5-27 22:01

    我有啥好上火的,只是觉得好笑而已.

bluedauphine

viesimple 分析得对，先 要看年  回报率的。

bluedauphine，你 这个房子的每个月的charges是多少呢？除 ...
月在纱窗 发表于 2010-5-27 22:03

呀,高人来了,谢谢MM这么详细的解答, 我先顶了再仔细看

whoyouare

9 10 号线都有的 那就除了 MUETTE 就 CHARLES MICHEL 那边啦 如果是 MUETTE 平均不到7000 真的不贵 不过要楼层啦 还有朝向什么的 有没有车房啊 如果都还可以的话 值得投资哦 以前我学生的时候住那边一个25平米的 STUDIO 带个30 平的花园 一个月 860 全包 除了电

LOI SCELLIER 真的是鸡肋来的 在小巴黎不可能啦 外省的话 住在巴黎根本没办法管
偶们也找了好久了 想投资买房减税
楼主可以看看FORTDISSY 新开的楼盘 ISSY LES MOULINEAUX  那边的 明天LANCEMENT 估计跟BOULOGNE BILLANCOUT 那边前几年 RIVES DE SEINE 那边的形式差不多 那边以前开盘就5000 左右平均 现在都8000多了 对于喜欢新式建筑的 应该是个不错的选择
这个 FORTDISSY 现在开盘价也差不多 5000 左右 靠近TRAMWAY T3 觉得还可以把
哈哈 怎么觉得在给他家做广告啊 不过准备周末有时间去看看的说 就怕像BOULOGNE 那次似的 大半夜的就有人去排队就糟了 哈哈

so pretty

对了, 楼主是金融行业的, 投资一定在行, 回报率没话说, 所以买maison的时候用不了多少贷款. 能不能把秘笈给姐妹们分享一下? 这两天股市跌得厉害的说!

月在纱窗

呀,高人来了,谢谢MM这么详细的解答, 我先顶了再仔细看
bluedauphine 发表于 2010-5-27 22:06

是姐姐，我好像大你 一 二岁，你那么快就把我忘记了。

还有那个怀双胞胎的MM在我帖子里回复，记得吗，她 考CFA一级，(你已 经考出来了)，准 备临产前去考的。

bluedauphine

viesimple 分析得对，先 要看年  回报率的。

bluedauphine，你 这个房子的每个月的charges是多少呢？除 ...
月在纱窗 发表于 2010-5-27 22:03

bluedauphine，你 这个房子的每个月的charges是多少呢？除去管理费，地税，修理   费等，每年回报率算它4%的话，感 觉有点低， 而且还要申报房租收入税。
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时间和精力上的风险：
而且，你工作 时间长，以后还要考虑要孩子，是否有 时间和精力管理？w

我根本就没打算自己管理,准备交给中介. 我公司的很多同事都是买了房子投资或减税,都是给中介打理的ww.xineurope.com

金钱上的风险：
二份房屋贷款+ (预计后年)小孩子出生的托儿所费用会让你的经济压力很重。

由于还贷款有一个前提限制就是不能超过工资的三分之一,那么其实我的情况是和大多数贷款买房的家庭一样, 2/3的工资用于生活, 我觉得应该还是没有问题的,www.xineurope.com
(金融业工作的稳定性差，人员流动大，好得 时候很好，但万一再出 现失业危机，这一步就走得有点险了。)www.xine

这这一点我确实没有过多考虑, 可是我觉得大家都一样啊,失业的风险永远存在,但别的MMS也没有因为怕失业而不买房啊
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买房成本上来看：www.xineurope.com
利息和保 险费用会让你的16区房子远远不止22万这个价格 (虽然现在贷款利息很低，但也不是免 费，几万的利息 甚至房子半价作为利息还是不可忽视的一笔数字啊)。
还有个人感觉，22.5万的房子还掉 5000欧有点少了。 为什么不提前还掉别墅的利息，还是上面括号里面的原因。
哎,我其实就是很单纯的想在巴黎买个小房子,还真没有考虑那么多.
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小心投资陷阱： 如果你别墅的价格和22万的16区房子，如果超 过了790 000万，你得交 IMPOT sur la fortune. 当然别墅在还款中，不能 算全部价格。www.xineurope.com
还有因为别墅是自己住，可以减少 30%的实际房子价格。
我现在住的MAISON买的很划算,才38万,所以怎么算离79万都还差了一大截,所以没有这个顾虑.

谢谢你在我坚强女性的帖子里回得长贴，到你  开贴，也来 认真帮你分析一下。 让你在了解事情的全方面后，再做出买房的决定应该是根据个人情况的理智选择吧。
前面的姐妹说得对，你 现在的任务是要想办法减税。现在买投资房只会增加你们的税务负担。不如，先考 虑生个孩子
恩,孩子会有的

其实我是这样看的, 如果把我现在住的房子和想要买的房子加起来也不过就是60万, 这只不过是小巴黎稍微好点的区一个普通房子的价格. 很多在巴黎买房子的家庭所支付的金额离60万也不会太远.而我只不过就是把买巴黎一个正常房子的钱分开来,买一个郊区的MAISON和巴黎的STUDIO, 如果这样想是不是就会觉得其实真的没什么大不了的啊, 只不过是我不追求住在巴黎而省下了钱可以买一个小房投资,就这么简单.ANYWAY, 22万有些超过了承受能力,我的预算是19万, 我现在还是安心等房东的答复吧,我降了5000欧, 人家还不一定愿意卖呢, 要是被拒绝了,我就安心去别的区找我预算内的房子了.

真的很感谢MM如此耐心的回复!

蛇蝎女人

学习了。

bluedauphine

是姐姐，我好像大你 一 二岁，你那么快就把我忘记了。

还有那个怀双胞胎的MM在我帖子里回复，记得 ...
月在纱窗 发表于 2010-5-27 22:18

    晕,你哪个地方看出我把你忘了啊!!! 怎么可能呢,我对你印象太深了,说过你是我榜样呢  不是怕叫JJ把你叫老了么,所以卖个乖叫MM好了,亲切,呵呵.