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本帖最后由 月在纱窗 于 2010-5-29 08:35 编辑
MM,谢谢你提供的消息. 我其实已经问过银行的,正是我的CONSEILLER建议我利用我剩下的贷款额度买房子投资的 ...
bluedauphine 发表于 2010-5-28 21:06 
Bleudauphine,
看到你这句话，忍不住又上来 给你个小小的提醒。
Conseiller的话是不能相信的。(题外话： 如果我猜得没错，你的那位 应该是conseiller privée，他 们帮助有一定数量的资产和收入家庭提供意见和建议。)
因为他们在为银行打工，他 们得为银行盈利，获取利润，虽然，他 们的金融知识全面，可以 给你提供很多相当techniques的信息，他 们的出发点和你的不同。
拿你的列子，你 还放贷没有到达1/3的情况下，他 建议你用剩下的贷款额度买房子投资。
试想为什么他没有建议你提高别墅的月贷，从而 缩短贷款年限，减少放贷利息？
因为如果这样做，银行和保险公司会势必亏本，会少 从你身上攒取利息钱。
而你 则是其中的获益者，提前从 债务中解脱出来，减少利息从而提高 别墅的购买价值。
试想如果你用剩下的贷款额度买第二套房子投资，
银行和保险公司会盈利，从中 获得更大更长的来自于放贷利息的利润，就好比 房东找到一个好的房客一样。 (现在的平均活期存款利息是1.25%brut， 你的贷款利息好像是3.2，银行就是通过这样的差价来获得利润，保 险公司也跟着一起占便宜)
而你则需要为沉重的利息给银行打工，尤其在 开始阶段，基本在 还利息。
万一你碰到还贷困难，银行则可以拿你的房子做抵押，银行永远是赢家。
总结，很多东西还是要自己去学习和分析。他的 话只能作为一种借鉴和参考。
站在他们的角度上，你就很快能明白 为什么他们会这样做了。 |
2010-5-28 23:11:39
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楼主 
