16区的房子３２平（F２）22.5万怎么样？

bluedauphine

我们也正考虑买房出租呢，16区是富人区阿，应该好出租的， 32平，几层阿？
LZ 好像才贷款买个房子，可以双 ...
une pêche 发表于 2010-5-27 13:04

    晕， 我哪来CASH，我几乎没啥存款的，特别是在刚买了个MAISON和一大堆家具之后。。。。
我贷款啊，只要还贷额不超过工资的１／３，银行才不会管你有几份贷款呢。我就是觉得现在利率也不高，从银行对工资的要求角度来说，我和我LG还有很大的空间增加每个月的还款额，所以就想买个房子出租啦。以后也好留给我儿子， 哈哈

bluedauphine

LZ 不如考虑loi scellier。
上次我开了个帖子讨论，后来没时间继续。

等有时间再来细细聊。 ...
听香 发表于 2010-5-27 13:25

    我还是觉得这个LOI限制很多，然后房子的选择余地也小很多，我怕以后麻烦，还是算了，看上中意的房子就买，不想考虑那几个什么所谓的减税的LOI了。

bluedauphine

总价倒不贵，不过出租价格要看房型内部装修和家具的，如果2个房间独立的，可以分开租，很容易上1000甚至120 ...
lorraine 发表于 2010-5-27 13:35

    我其实最想租给一对COUPLE，比较稳定。不想租给２个单独的人，３２平很小了，愿意２个人住的一般是学生，流动性大。
晕，说的好象我已经买到房子了似的。。。。。

legreen

价格上还是很吸引人的, 至于租金,那要看你的出租对象了.

bluedauphine

我们也正考虑买房出租呢，16区是富人区阿，应该好出租的， 32平，几层阿？
LZ 好像才贷款买个房子，可以双 ...
une pêche 发表于 2010-5-27 13:04

就是因为１６区是所谓的富人区我才犹豫，我总觉得出租的房子还是在那些比较POPULAIRE的区分好些。

lorraine

我其实最想租给一对COUPLE，比较稳定。不想租给２个单独的人，３２平很小了，愿意２个人住的一般是 ...
bluedauphine 发表于 2010-5-27 15:27

嘿嘿，这么贵的房租当然不是学生能承受得起的了，一般针对的是工作的单身年轻人，区分不错，两个女孩子会更有意向。
couple的话要考虑到以后生孩子，可能宁可买了车去近郊租稍大的房子，特别是法国年轻人，要么就是自己也存钱买房子了。
不过小巴黎的房子，怎么说都是供小于求的，就是要算算投资回报率，小巴黎房子charge和各种维修费实在很高，我算是深有体会，每次都割肉一样疼。

听香

我还是觉得这个LOI限制很多，然后房子的选择余地也小很多，我怕以后麻烦，还是算了，看上中意的房子 ...
bluedauphine 发表于 2010-5-27 15:24

LZ MM couple 的工资应该很高，缴税应该很多，所以我才说到loi scellier。这个loi 用reduction impot 减掉25%的房款，然后还有人付你房租帮着还贷。
而且loi的房子都是新房子，frais notaire 几乎没有。

不过要保留至少9年。

选好点的城市，增值率比老房子高啊～

bluedauphine

嘿嘿，这么贵的房租当然不是学生能承受得起的了，一般针对的是工作的单身年轻人，区分不错，两个女孩子会 ...
小巴黎房子charge和各种维修费实在很高
lorraine 发表于 2010-5-27 15:40

    恩，这的确是个潜在的风险，谢谢你

bluedauphine

LZ MM couple 的工资应该很高，缴税应该很多，所以我才说到loi scellier。这个loi 用reduction impot 减 ...
听香 发表于 2010-5-27 18:02

    谢谢MM。 这种房子对房租有限制，然后小巴黎好象适用于这个LOI的房源也不多。

多依果

以前就住16区，环境很好。现在都怀念那里。

summersoon

朋友在16区买的房子好像才十七万，不过是个30平的STUDIO。

爱上地中海

16区哪里啊? 16区差价很大的, 如果是RANELAGH以北, 就捡到大便宜了

玲珑11

我在犹豫，考虑是在乡下买一个度假用的房子呢，还是投资买房出租。
但是，家人工作忙碌，周末基本上是无法出门的，那只有假期才可能去乡下，利用率不高。而且也不能离居住地太远，最好1、2小时的车程，不然路远挺累的。

也许投资买房出租更好，多少有回报，姐妹们都是这样想的吗？

so pretty

lz有钱银啊!

前不久lz帖的照片, 说是类似自己新买的maison, 报价三十多万, 这次又买22万.

靠贷款的话, 要是按20年, 利率3,65%, 保险0,36%,  一个月要还3582€,  

银行限制的还款额是月收入的三分之一, 也就是说楼主和老公一个月的净收入是10854€.

那么salaire brut就是14472€ (25% charge sociale), 平均每人7236€!!!

年薪哪怕按十二个月算, 也要86832€!!!

真是牛人啊!!!

une pêche

其实你与其出买一个的价钱，还不如买两个STUDIO，这样租的满快的，而且风险小点，一个赖账，只要还有一个每月帮你还贷