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楼主: 紫杉

关于买房贷款

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新浪微博达人勋

CASDEN Banque, 它的性质是Banque mutualiste education nationale recherche, 这是一家不以盈利为目的 ...
bluedauphine 发表于 2010-1-1 00:21



    哇,都不知道这家银行呢
多谢多谢
2010-1-5 10:58:42

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新浪微博达人勋

葵花,看我193楼的回复.
bluedauphine 发表于 2010-1-1 00:21



    多谢,真的以前不知道这家银行
2010-1-5 10:59:34

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新浪微博达人勋

来法国这么久,一直是租房子,现在终于决定定下来,所以就考虑买了一个房子。
在陌生的国度里,又是第一次接触这个事情,加上法国人办事是需要成堆的文件。两个字,“头大”。
现在已经接近了尾声,和jms一起分享一下买房的经历。

应该说我和银行谈的时候还算是利息比较底的时候,是去年的11月份了。现在的情况我不是很了解了。
我是在LCL贷的,Taux是Fix的,最后谈到了4%,其实Credit mutuelle给我的更少,是3,95%,而且保险只要我2000多欧元。但因为是老公贷款,不方便换银行,所以就还是在原来的银行了。但我觉的还是吃了个大亏,因为贷款的文件下来之后,我看到保险是0,27%,要9000多欧元。

而且最痛苦的是,最后的Taux Effectif Global annuel是4,49%,打电话给银行,他们说这只是一些闲杂的费用加在一起。我从小数学就很头痛,也不是做金融的,现在更是被这些数字搞的晕头转向。刚开始的时候,还是对自己negocier的Taux fix很自豪,现在我也不知道是不是自己亏了?

Notaire我是让我买房的Agence找的,因为是第一次,银行我都有点对付不来,其他的就更没有经验了。而且听说是国家规定的,所以也没有多去想。

Jms要注意的是,买房的时候,我问中介公司要收多少的Commission? 中介说,这个不用我们付,是卖房的付。我还挺高兴,但最后谈的结果一下来,我才知道。说的是卖房的付,实际上还是自己掏腰包,因为中介的价钱就含在买房的价格中了。我又吃了一次亏。早知道我一定会谈中介的费用的。幸运的是,这个中介很好,要不,真的很残。

0利息的贷款我们也申请到了,不过jms要注意的是,0利息是0利息,还有杂费和保险费,这些我都不知道以前。LCL是TEG:1,07%. 银行真阴险,大家要小心。典型的高利贷。

其实还有一个对住在巴黎的couple是很好的一个贷款,也是0利息的,但要求两个人都必须住巴黎,我们就错失了这次机会。

1%的entreprise是最烦的,要准备好多的材料,你们的工资单,老板开的证明。保税单的复印件。这个浪费了我们好多时间。因为来来去去要很多东西,之前还有一些,我有点记不清了。最后还有一个就是offre de pret immobilier, 就是最后银行同意给你贷款的文件。

银行的材料费要500欧,我是怎么也讲不下来了,听楼主说能讲到250欧的。好羡慕!

楼主是专业人士帮我看看。谢谢。
2010-1-7 16:56:41

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新浪微博达人勋

哇,都不知道这家银行呢
多谢多谢
葵花开 发表于 2010-1-5 10:58


花花,我咨询过,好像不是对所有人都开放的,你再仔细问问,对行业有要求的,
我lg所在的行业就不行
2010-1-7 17:42:32

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新浪微博达人勋

这个帖子真是太好了,学习了!
2010-1-7 18:22:25

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新浪微博达人勋

多谢,真的以前不知道这家银行
葵花开 发表于 2010-1-5 10:59

看帖后,我查过了,贷款金额有上限,好像只能贷20万,而且其他限制也超多。。。
不过taux真的很低,值得一查
2010-1-7 19:05:24

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新浪微博达人勋

花花,我咨询过,好像不是对所有人都开放的,你再仔细问问,对行业有要求的,
我lg所在的行业就不行 ...
casablanca 发表于 2010-1-7 17:42



    呃
又失望了
去问问了
反正问问不花钱
2010-1-7 20:08:41

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新浪微博达人勋

看帖后,我查过了,贷款金额有上限,好像只能贷20万,而且其他限制也超多。。。
不过taux真的很低,值得一 ...
yaya-javi 发表于 2010-1-7 19:05



    那还好
我可能也就贷不到这个数目
就是不知道其他限制是什*么
我看看去
多谢
2010-1-7 20:09:15

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新浪微博达人勋


又失望了
去问问了
反正问问不花钱
葵花开 发表于 2010-1-7 20:08

打个电话,也不花钱,还少跑点路。。。。。。。。
2010-1-7 20:17:04

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新浪微博达人勋

看帖后,我查过了,贷款金额有上限,好像只能贷20万,而且其他限制也超多。。。
不过taux真的很低,值得一 ...
yaya-javi 发表于 2010-1-7 19:05


对的,这家银行的利率低是因为追求赢利不是它的目标. 其他的优惠条件也很多,譬如,手续费材料费非常低,然后就是对提前还贷没有限制,不需要象别的银行要等2年才能增加每个月的还贷, 在这个银行只要你经济条件允许,你可以在第2个月就开始提前还贷款,缩短还贷年限,从而降低贷款成本,没有PENALITE.
另外它好象的确是对贷款人的行业有要求.
2010-1-7 21:32:53

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新浪微博达人勋

另外,这家银行的贷款额度是因人而异的,最高可以达到50万.
2010-1-7 21:35:26

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新浪微博达人勋

嗯,越看越好
要好好问问
多谢多谢
2010-1-7 21:38:19

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新浪微博达人勋

要买房的MM该抓紧了,因为利率将要反弹啦. 最近的股市,外汇市场都反映了利率将要上升. wall street journal, financial time网站对美联储和欧洲央行的利率政策都进行了分析.
2010-1-7 21:38:36

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新浪微博达人勋

真是太谢谢楼主了, 我正准备买房, 这真是及时雨啊!!!
有个疑问, 我是刚刚工作了2年, 可是工作性质是 自由职业的, 去我开户银行问贷款的情况, 我的咨询员说要再等3年, 看我的经济收入稳定了才能给我贷款, 可是我这2年的收入也已经算是稳定的, 而且信用良好。 我是否可以去别的银行, 或和别的agence问,是否有可能给我taux 0的贷款? 我是这2年的年均收入均在35000欧以下, 而且是首次买房。
先谢谢啦、
2010-1-7 22:34:27

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新浪微博达人勋

好帖子, 谢谢楼主MM
2010-1-7 22:37:45

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