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楼主太客气了，一起交流
你说得在国内买房投资，其实我不是很明白，如果只是付了首付，贷款产生的银行利息很高的，那你卖房子一般情况还是赔的啊
比如房子市值五十万，你加利息一共将给银行付八十万，那房子要卖过 ...
laviesimple 发表于 2009-10-15 14:50 
您好。我卖房子的时候,大概有五笔款项需要考虑的---1.房子的首付;2.房子的买入价;3.房子的卖出价;4.每月的还款额;5.每月的还款额中利息所占的比例;
因为我在供房期间,房子一直处于出租状态,所以不存在考虑房子月供和利息比例的问题,因为此部分由租客帮我支付了;
而且我选择的是最长30年的还款期,和倒金字塔的利息返还法(后来证明是错误的选择,因为前期所供款大部分交了利息了,所以要投资短期房,要采用顺金字塔利息计算法),所以我的月供额中利息占一部分,月供占一部分.
那么房子的卖出价和买入价之间的差额,为所赚的利润之一;
第二部分是由于租客也是采取月供制,银行返还了我所付的首付额和我在供房期间所共缴的月供额(除了其中每月的利息额不返还)
这样我总计得到了---我前期的首付额（2万多元）+卖房差额(5万多元)+20个月期间除利息外的供房总额（大约4千多元）
如果要考虑卖房收入怎样转换成外汇，我的做法是请国内亲友帮我在利率低的时候，一次性买入澳币存入国内帐号，以用于支付学费。
以上是我的一次小经历，也是第一次买房，觉得很冒险，但是我想国内的房市如果价位合适，投资之后用于出租再转卖，比小钱存银行定期好。 |
2009-10-17 22:29:50
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楼主 
