想问下现在买房的姐妹们的taux 是多少

spring

先恭喜拿到10年

你的assurance是多少？ 我的LCL给我0.27，不能negocier的
你的TEG怎么会是4.54呢？难道不是3.97加上assurance吗？
akkabella 发表于 2009-8-26 00:18

TEG不是利息+保险。它包含有frais de dossier，garantie，利息等所有的费用。

akkabella

有没有MM拿到20年4%左右的？
听immo 的agence 说postale现在给4% 20年。。。
听香 发表于 2009-8-25 23:23

我有个同事是20年4，05 ，自己的银行 CA

akkabella

TEG不是利息+保险。它包含有frais de dossier，garantie，利息等所有的费用。
spring 发表于 2009-8-26 00:21

可是frais de dossier和garantie是固定的，怎么能算到TEG里的百分比里去呢？
比如我谈的frais de dossier 500欧，garantie 800多

akkabella

大家早点睡吧，明天继续讨论啊
各位jjmm晚安

spring

对啊，是去年买的，没有贷款，因为是在小城市，工作跑来跑去不太方便，所以现在想在大城市再买一间，而且现在房价降了，也算是做一点小投资吧。 ...
jejulien025 发表于 2009-8-25 23:51

那个房子可以作为投资房，房租视为收入的一部分，用来拿最高的贷款。
你也可以把这个大房子作为投资房，享受一些优惠的减税政策，但是同时也会失去作为RP的一些优惠。 海龟版有专帖介绍的。
也有人把第一个房子作为抵押贷款，具体不知道怎么操作的。

spring

可是frais de dossier和garantie是固定的，怎么能算到TEG里的百分比里去呢？
比如我谈的frais de dossier 500欧，garantie 800多
akkabella 发表于 2009-8-26 00:23

前面已经有介绍了，TEG是找银行贷款的一个参考而已，就是所有费用占贷款的百分比，他们的算法我们永远都算不出来。还是看cout total比较直观。

spring

可是frais de dossier和garantie是固定的，怎么能算到TEG里的百分比里去呢？
比如我谈的frais de dossier 500欧，garantie 800多
akkabella 发表于 2009-8-26 00:23

etaux effectif global (TEG) est un taux d'intérêt destiné à représenter le coût réel d'un crédit à la consommation.[1] Son mode de calcul a fait l'objet d'une normalisation européenne[2]. Sa mention dans un contrat de prêt est obligatoire[3].Il intègre les coûts associés obligatoires contractuellement, à savoir
frais de dossiers, commissions diverses, coût de garantiesparticulières. L'inclusion des éléments facultatifs (assurance) dépend des législations. Son mode de calcul normalisé facilite la comparaison entre crédits similaires.

听香

我谈的这个是4,1%,20年. 不过前面也说了, 他可以算40%的贷款按照12年,3,9%多一点, 60%的贷款,20年,4,1%. 我算下来跟4%不差多远了.
spring 发表于 2009-8-26 00:19

原来可以分开贷的，我记得你也是postale的银行吧？到时候可以仔细问问，谢谢MM提供信息。
今天电话了poste，人家都在挖钢丝，又得耽误几天了~

nounours1215

先恭喜拿到10年

你的assurance是多少？ 我的LCL给我0.27，不能negocier的
你的TEG怎么会是4.54呢？难道不是3.97加上assurance吗？
akkabella 发表于 2009-8-26 00:18

谢谢 ， 所有LCL的保险是一样的，不能讲价的，好像是0.25吧？ TEG的算法不是简单相加的，具体方法我就不知道了～～

红葡萄

你是要准备买房吗

milan

我谈的这个是4,1%,20年. 不过前面也说了, 他可以算40%的贷款按照12年,3,9%多一点, 60%的贷款,20年,4,1%. 我算下来跟4%不差多远了.
spring 发表于 2009-8-26 00:19

其实，我觉得这些细节问题也影响不了多少了。

估计提前还贷可以省不少利息，如果20 - 25年的，比如10 - 15年就还清了。一般好像中国人都希望早点还完的吧？

不过到时可能又不想提前还了。房贷是最便宜的贷款种类。如果将来想要自己的事业，商业贷款就贵多了。

milan

大部分股票都开始上涨了，我觉得房价也要开始了
akkabella 发表于 2009-8-26 00:20

估计就到年底吧。明年估计会抬头。

lamsade

一般来说，非自己帐户所在银行，可以得到更优惠一些的taux